很幸运，一部分30岁的人真的是30而立，成了有房一族。于是面对正在成长的20岁的“85”后，这些楼市的刚性需求者，他们有话要说。因为这些刚性需求者们可能由于缺乏实际经验，买房时可能会像他们当初一样，不断碰到这样那样的问题，于是作为过来人，“30岁”的有房者要给20岁的买房人讲点故事。

房展会，越挤越忙

人物：虞先生年龄：30经验：莫挤房展会

每年定期召开的房展会可谓沪上一大盛事，往年“五一”“十一”长假房展会可能是人口密度最高的区域之一。因此不少初次购房者往往喜欢去房展会选房子。不过这将是一个大错特错的决定。虞先生当初购买婚房时也是一点头绪也没有，在看到长假房展会的消息后，兴冲冲地带着现在的太太前去参展，挑选适合自己的项目。哪知在那个楼市尚火爆的年代，参加房展会的人络绎不绝。从白发苍苍的老人到略显稚嫩的年轻人，每个展位前都挤满了人，由于整个展会分上下两层和东西展馆，想要简单轻松参观完所有项目可谓是高难度。

做好参观计划时已是满头大汗，此后基本每个项目签字领取楼盘资料询问价格都要经过一番肉搏战，体力消耗迅速，手上一叠叠楼书已成负担，其中还会时常碰上排队领取礼品的长龙，最终的收获仅仅是一个楼盘房型价格列表，其他具体细节方面的收获全无。等离开展会时两人已是拖着疲惫的双腿，既饿又累。用虞现在的话说当时就是在受难，完全没有必要和那么多人挤在一起“轧闹猛”，只会越挤越忙，做无用功。

此后虞先生采用重点区域重点突破的方法，无关紧要的项目全部放弃，不然就是捡了芝麻丢了西瓜。在圈定的万里板块里，他最终找到了现在的家。

点评：房展会－中国特色

房展会可谓是中国特色的楼市重要组成部分，在刚过去第十届春季上海房地产一、二手房交易展示会统计结果显示，参展人数创3年来新高，不过意向成交量也下滑八成。“第十届春季上海房地产一、二手房交易展示会”主办方上海房地产经纪行业协会负责人在接受相关媒体采访时表示，为期3天的房展共吸引6万人次观展，不过现场仅签订150套购房意向合同，远低于去年同期800套意向成交量。该负责人表示，6万人次的参展人流量与2004年持平，但远远高出过去3年同期的参展人数，是宏观调控开始以来参展人数最多的一年，不过现场访问登记的人流量仅为3.6万人次，这一有效参展人数与过去两年基本持平。 

二手房即买即住

人物：大刘年龄：35经验：二手房更“实惠”

年轻人买房首先想到的肯定是新盘，但对于经历过楼市起伏的“老人”而言，二手房相对更实惠。大刘当初为了迎接老家的父母来上海共同生活，打算购买一套大房型。于是大刘穿梭于各大楼盘之间，可最大的问题并不是房价而是其交房时间。由于目前在售的新盘多为预售，自购房之日起计算距离交房往往还有大致1年左右的时间，如果是毛坯房加上装修后入住，至少一年半，对于大刘而言属于完全等不起。这时项目前期已交房源引起了他的注意，同为一个小区，只是前期位置相对靠边，但能享受相同的社区配套等，而且更为关键的是，二手房源成交后能立马入住，上家的装修也相对不错，不用大肆改变，一个月内就能搞定，父母来沪入住将不受影响。

此后开始房产投资的大刘也把重心留在了二手房上。用大刘的话讲，投资房地产多数情况下都是选择银行贷款，如果购买期房，在交房前不仅需要按时还贷款支付利息，但房子却无法出租，无形之中加长了投资周期，影响到投资收益率。相反购买二手房后第二个月即可出租，现金流能保证自己投资风险减小。

点评：关注现成的

从目前的状况看，二手房开始受到越来越多的关注，当然即买即住是其中最重要的一部分。今年3月，上海二手房指数1648点，较上月增加6点，环比上升0.37%，上海二手房市场整体表现较前期有大幅度回暖。上海二手房指数办公室最新统计资料显示，加息对自住需求者影响甚微，很多前期一直处于观望状态的购房者在当前市场价格依然微幅上涨的情况下，不再等待，开始试探入市。与此同时，受加息政策影响，住宅投资回报率日渐走低，部分投资者考虑将手中投资物业挂牌出售，以求尽快回笼资金。因此，随着买卖双方的陆续入市，3月上海二手房成交逐渐走出低迷。

上海二手房指数办公室最新统计显示，中环以内大部分区域房价出现小幅上涨。其中，徐汇区以0.77%的涨幅位列全市各区县涨幅之最，长宁、静安及黄浦紧随其后，分别为0.63%、0.5%和0.51%。闵行区和浦东三林、张江高科、金桥板块则由于距离市区较远，交通多有不便，3月二手房价格出现小幅下降。上海二手房指数办公室分析认为，由于目前成交多以刚性需求为主，除了总价之外，交通便利程度以及生活配套设施的完善也是影响成交的主要因素，而中环内区域基本能满足购房者的上述要求。然而，中环内次新房和一手房大多为单价较高、户型较大房屋，不少买家不堪高总价重负，更倾向于该区域老式公寓和公房。

特别提醒：外围区域去化速度较快3月份，市场表现出比较理性的状态，标志之一就是楼盘去化速率回归到正常的销售周期；并且高端住宅的销售周期将长于中低价位楼盘。新推房源并不会如市场火爆时那样，当月甚至当日便全部去化完毕。越是市中心区域，当月去化速率越慢；而外围区域受动迁配套类住宅的带动，表现出成交超过供应的局面。

易居研究院认为，从当前来看，商品住宅市场整体表现为供略大于求是个比较理想的状态，购房者选择余地较大，可以充分地“货比三家”；开发商之间有着良性的竞争氛围，可以促进产品品质的提升；而房价也可以保持平稳。这还是理性市场的表象。