对多数市民而言，买房就是其一生最大的投资。作为人生最重要的决策之一，如何才能选到价廉物美而又合适自己的理想住宅是不少消费者最关心的话题。

对此，中原地产的专业人士就认为，买楼最先要关注的大原则依然是“地段、地段，还是地段”，地段是拣楼时的最重要因素。

在拣楼时，首先考虑楼盘所处位置是否方便自己和家人出行，并不需要片面强调往市区扎堆，因为那样既不经济，也不一定能提高生活质量。对地段的了解，除了要知道现时周边交通、教育、医疗等市政配套设施是否完善，购物、休闲、娱乐是否方便外，更应详细了解未来政府的发展规划是否有利于该地段发展。如位于广州旧机场板块的时代花园，由于旧机场的搬迁，白云新城规划的出台，地铁二号线的开通等一系列政府规划的支持，楼价已从2003年开盘时的4700元/㎡,上升至7000元/㎡。又比如南洲路板块，以往的楼价在3000元/㎡左右，如今随着地铁二号线南延段的兴建，该板块如今的楼价已上升至5000元/㎡。

其次，小区的物业管理水平、小区规划、户型、朝向、建筑质量等楼盘内在因素也是在拣楼时应重点注意的地方。如物业管理水平，好的物业管理会给住户将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到住户的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此，拣楼时要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们有关资质、实力的文件，亦可去该公司现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

最后，对越来越多的购房者而言，房屋除了具有自住功能外，还具有投资功能。而自住与投资虽然是独立的行为，但它们又是相互结合的，这就意味着，今天用作自住的房屋，明天可能会用作出租甚至出售。因此，在拣楼时，还要注意看中的楼盘是否具有良好的升值保值潜力。而升值潜力除了与地段及楼盘本身素质有关外，与同区同类型楼盘相比是否具有价格优势也是重要的影响因素，因此在拣楼时应货比三家，多留意楼市的变化，这样才能找到高性价比的理想楼盘。

二手房即买即住

人物：大刘年龄：35经验：二手房更“实惠”

年轻人买房首先想到的肯定是新盘，但对于经历过楼市起伏的“老人”而言，二手房相对更实惠。大刘当初为了迎接老家的父母来上海共同生活，打算购买一套大房型。于是大刘穿梭于各大楼盘之间，可最大的问题并不是房价而是其交房时间。由于目前在售的新盘多为预售，自购房之日起计算距离交房往往还有大致1年左右的时间，如果是毛坯房加上装修后入住，至少一年半，对于大刘而言属于完全等不起。这时项目前期已交房源引起了他的注意，同为一个小区，只是前期位置相对靠边，但能享受相同的社区配套等，而且更为关键的是，二手房源成交后能立马入住，上家的装修也相对不错，不用大肆改变，一个月内就能搞定，父母来沪入住将不受影响。

此后开始房产投资的大刘也把重心留在了二手房上。用大刘的话讲，投资房地产多数情况下都是选择银行贷款，如果购买期房，在交房前不仅需要按时还贷款支付利息，但房子却无法出租，无形之中加长了投资周期，影响到投资收益率。相反购买二手房后第二个月即可出租，现金流能保证自己投资风险减小。

点评：关注现成的

从目前的状况看，二手房开始受到越来越多的关注，当然即买即住是其中最重要的一部分。今年3月，上海二手房指数1648点，较上月增加6点，环比上升0.37%，上海二手房市场整体表现较前期有大幅度回暖。上海二手房指数办公室最新统计资料显示，加息对自住需求者影响甚微，很多前期一直处于观望状态的购房者在当前市场价格依然微幅上涨的情况下，不再等待，开始试探入市。与此同时，受加息政策影响，住宅投资回报率日渐走低，部分投资者考虑将手中投资物业挂牌出售，以求尽快回笼资金。因此，随着买卖双方的陆续入市，3月上海二手房成交逐渐走出低迷。

上海二手房指数办公室最新统计显示，中环以内大部分区域房价出现小幅上涨。其中，徐汇区以0.77%的涨幅位列全市各区县涨幅之最，长宁、静安及黄浦紧随其后，分别为0.63%、0.5%和0.51%。闵行区和浦东三林、张江高科、金桥板块则由于距离市区较远，交通多有不便，3月二手房价格出现小幅下降。上海二手房指数办公室分析认为，由于目前成交多以刚性需求为主，除了总价之外，交通便利程度以及生活配套设施的完善也是影响成交的主要因素，而中环内区域基本能满足购房者的上述要求。然而，中环内次新房和一手房大多为单价较高、户型较大房屋，不少买家不堪高总价重负，更倾向于该区域老式公寓和公房。

特别提醒：外围区域去化速度较快3月份，市场表现出比较理性的状态，标志之一就是楼盘去化速率回归到正常的销售周期；并且高端住宅的销售周期将长于中低价位楼盘。新推房源并不会如市场火爆时那样，当月甚至当日便全部去化完毕。越是市中心区域，当月去化速率越慢；而外围区域受动迁配套类住宅的带动，表现出成交超过供应的局面。

易居研究院认为，从当前来看，商品住宅市场整体表现为供略大于求是个比较理想的状态，购房者选择余地较大，可以充分地“货比三家”；开发商之间有着良性的竞争氛围，可以促进产品品质的提升；而房价也可以保持平稳。这还是理性市场的表象。