选好中介精选房源

买房前，首先要根据自己的经济收入、还款能力以及工作生活的需要，具体确定房屋购买的价格、区域、面积、朝向等。

由于中介公司所掌握的二手房信息较多，除了从报纸、相关房地产网站上查询有关资料外，绝大多数置业者都选择中介公司寻找房源，由于中介公司及从业人员较多，难免出现某些操作不规范的现象，所以专家提醒应选择正规大型的房产中介公司。

面对众多的房源，如何挑选一套适合自己的房子？据专家介绍，消费者应考虑以下的几个方面。

一是地段。地段是最关键性的要素，也是二手房最具诱惑力的地方，所选地段是否是热点地段永远是决定房价高低的决定因素，居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时还要重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。另还应考虑是否有特殊的需要，如买房给老人住的可考虑近公园的，有小孩的就尽量选择在重点中小学的周边等。

二是房屋的质量。房屋的建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，房屋的质量如有问题，那么诸如社区、地段等因素全变得无任何价值和意义，而这也是二手房相比新房的优势所在，因为经过几年的居住，房屋的质量如有问题肯定早就暴露出来了，所以消费者在购买前一定要仔细查看房屋内的每一个角落，发现问题以免入住后产生不必要的麻烦。

三是社区配套的成熟度。社区配套成熟度是衡量二手房性价比的一个重要的指标，它直接影响着消费者入住后日常生活的舒适性、便利性，它同样是决定一个物业档次及品位的重要因素。很多二手房的社区配套较齐全，如医院、超市等，但大多的缺点是文体设施较少，而另一方面要考虑是否有去工作单位的公交车，因交通成本也应该列入购房的预算。

四是物业管理的水平。物业管理是消费者买房后的保障，管理是否完善对入住后的生活质量有很大影响，二手房比新房的优点是社区发展成熟，消费者可以咨询社区内的老住户。购买二手房还要关注的是物业管理的各项收费价格等。

技巧三：首选首层或顶层单位假如没有把握好之前的那些优惠，那么在选择物业的时候，也存在一些技巧。有经验的购房者介绍，如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观，那么首层单位、顶层单位，甚至是一些楼层数字听起来不很吉利的单位，都会是价格较低的单位。

目前，很多楼宇建筑都是下面四五层是商铺、五六层以上是住宅，因此，“首层”住宅的概念就是第五六层的住宅，这类单位通常会比一般单位每平方米要便宜数百元。一些销售人员介绍，有景观的单位比没有景观的单位贵很多，但价值是否值那么高，就见仁见智了。所以，只要你在有限的资本内，追求安定的居住感，就不用在意太多的景观、楼层等非实际的东西。

技巧四：首选同板块内最便宜的在选择物业之前，买家都会看很多楼盘，最终才确定所希望的居住区域。经验者介绍，居住区域圈定后，买家可选择购买这个板块中最便宜的社区。

现在，一个板块内一般都会有四五个楼盘聚集，同一区内的公共配套属于共享，如果要省钱，就选择板块内性价比高的社区，而不是一味追求档次高、装修标准豪华的物业。

当然，要提醒买家的是，买房子毕竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和销售人员谈判的时候，买家可以充分发挥平日逛街时的砍价本领，并需要保持冷静的心态和购房方向，这样才不会被销售人员牵着鼻子走。