2月19日，北京市土地整理储备中心进行了节后首场土地交易会。与此前全国各地多宗地块遭流标的尴尬场面形成鲜明对比的是，该场交易会拍卖现场热闹异常，参与竞标的7家企业争相夺地，最终这块位于通州区永顺镇的居住项目用地被北京合生北方地产公司和北京合生绿洲房地产开发有限公司联合体（下称“北京合生北方房地产公司联合体”）以17.4亿元的价格竞得。

合生竞得通州新地王

从北京市土地整理储备中心网站上可以看到，这块编号为[2007]084号的宗地位于北京市通州区永顺镇乔庄村，具体四至范围为东起规划迎薰东路；西至乔庄南路；南至梨园南街；北起运河东大街。用地性质为居住、商业金融用地，土地面积为205720.5平方米，其中建设用地为116444.6平方米。

据了解，自该地块公开挂牌出让后，共有8家房地产开发企业获得了竞价资格。而参与现场竞价的则有新华联地产、北京天鸿置业、北京合生北方房地产公司联合体、北京住总、上海复地、北京城建以及名流置业等7家房地产公司。

“本次土地交易会的竞价很激烈，大大超出了我们的预料。”参与此次竞标的北京城建集团相关负责人在接受本报记者采访时，如是感慨。现场在通过8轮的报价后，此宗地块便由挂牌出让的起始价6.1664亿元上涨至8.55亿元。“竞价阶梯是300万元人民币，第8轮过后就出现了激烈抢夺的局面。”北京城建集团一位不愿透露姓名的人士表示。

而最后的竞争在新华联地产和北京合生北方地产公司联合体之间展开，最终经过204轮的激烈竞价后，北京合生北方房地产公司联合体最终以17.4亿元的价格结束了这场“土地争夺战”。通过计算可以得出，此次交易的成交价格为起拍价的2.8倍。楼面价格则达到了5210元/平方米。创下了通州地块的历史之最。

“按照该地块的规划面积，这个地块的楼面地价为5210元/平方米，超过了我们的心理底价。如果按照这个价格开发住宅项目，必须销售价格达到11000元/平方米才能有利润。”北京新华联伟业房地产公司副总经理陈海旭对媒体分析指出，通州楼面地价超过5000元/平方米就存在一定的风险。

开发商土地竞争精细化

2007年，各地的地王一次又一次地被刷新历史纪录，这可以被看作是开发商在全国范围内疯狂抢地的一个缩影。然而自进入2008年以来，全国多座城市的“土地第一拍”却相继出现了流标的“惨淡场景”。

1月16日，在北京新年首场土地交易会上，“明星地块”广渠路15号因报价买家不足3家而遭流标，引发京城市场热议。2007年12月，深圳推出6块居住用地，竟也罕见地全部流拍。而就在不久前，厦门市国土资源与房产管理局公开出让的9幅地块也被宣布全部流拍。为此，不少业内人士纷纷猜测，2008年是否将会是土地市场的分水岭？

“虽然现在市场上出现了很多土地流标现象，但是我觉得从总体上来说，地块争夺还是比较激烈的。许多地块的市场成交价都是在起拍价的2~5倍。”北京明天地产业务发展中心副总监贾玉鹏在接受记者采访时如是说。

在贾玉鹏看来，许多地块遭遇流标主要原因是由于当前房地产市场整体观望氛围较为浓厚、大势不及从前所至。一些总价较高的土地，有实力的开发商为了分散风险，不愿将钱只投入一个项目中，而没有实力的开发商则会因缺乏资金而无法拿到土地。此外，地块位置较差、政府限制条件较多的地块也容易造成无人问津的现象。

“相对来说位置较好、有开发前景的土地，争夺还是会非常激烈的。”贾玉鹏表示。

与贾玉鹏的话相印证的是，1月2日，通州区3块商业金融、市政设施、住宅及配套项目用地以高出招标底价的8.9亿元价格成交。这3块土地分别位于通州区马驹桥镇和永顺镇，当时参与竞标的共有12家企业。其中，永顺镇住宅及配套项目用地拍出6.1亿元，远高于2.831亿元的原始价格，打响了2008年土地交易的第一枪。 

此外，据相关媒体报道，去年11月份通州玉桥西里地块招标底价3.95亿元，有6家开发企业参与竞标，最终该地块以7亿元人民币的价格被北京五河房地产开发有限公司和远洋地产有限公司联合体夺得。该地块的楼面价格达到了5050元/平方米。

“如果说区位的发展前景不好，我们也不会努力拿地。”记者在致电合生集团时，相关负责人表示。

据千万家房地产经纪有限公司数据显示，2007年通州地区的房价涨幅大约在50%左右，其中涨幅最高的为通州果园，约为64%。而目前通州地区的新房均价也已达到8500~9500元/平方米。

“其实通州这块区域的整体售价已经比较高了，所以以后这块区域的升值空间可能就不是特别大。那么合生之所以愿意以这么高的价格拿地，我想应该还是对市场未来的一个良好预期吧。但是他们得在控制成本上下功夫，否则他们所获得的利润就不会很高。”贾玉鹏如是分析。