新华网消息 新闻晨报报道，随着奥运会比赛的进行，沪上商场、超市纷纷搭车奥运比赛，结合奥运会推出一系列促销活动。沪上楼市也瞄准奥运商机，将促销活动和奥运金牌挂钩，使得沪上8月消费市场弥漫着浓厚的奥运气息。

记者在采访中发现，往年8月左右，不少商场、超市已经进入打折换季的时段，尤其是夏令商品、夏装等，都会以“换季清仓”、“夏末优惠”等名义进行促销打折。奥运会期间，人们的目光都聚焦在奥运比赛上，不少消费者对商家常规的打折促销活动并不感冒。对此，不少商家纷纷巧打奥运牌，将常规的促销活动和奥运挂钩，贴上“奥运标签”以进一步吸引人气。

商场摆出沙发供客人看赛事

借着奥运的东风，沪上多个商场、大卖场纷纷开始打折、促销，特别是饮料、啤酒、零食等观看比赛时青睐的“小零嘴”名正言顺地开始“特价”。还有一些商家打出“加油2008”的旗号，纷纷降价销售平板电视、数码产品，甚至和奥运无关的珠宝也在此刻打出优惠的旗号等。

奥运期间，上海各大超市、商场纷纷瞄准“奥运金牌”进行促销。世纪联华超市在奥运期间推出“买几赠几”的促销活动，如顾客购买的指定商品件数，同前一天中国队获得的金牌数刚好一致，那么超市会向顾客再赠送同样数量的相同商品。而在巴黎春天淮海店，顾客当日单笔消费满500元便可参与次日中国奥运军团夺金数竞猜活动，梅龙镇伊势丹也推出了“金牌竞猜活动”等促销。另外，记者在南京东路的食品一店看到，不少专柜都标出了“加油中国”的促销广告，顾客在指定区域消费满58元，就能获得一瓶零度可口可乐。

除了根据金牌数促销，一些商家更是将销售与观看奥运比赛巧妙地结合。如正大广场从8月8日开始了“奥运天天看”活动，在商场的大屏幕播放比赛，从每天早上10时开门一直到晚上10时左右，满足了许多客人的要求。不少顾客表示，重大比赛的时候喜欢到公共场合观看，人越多越有气氛。此外，超市和卖场为了给更多顾客提供方便，辟出专门的区域，摆出沙发，全天候播放奥运节目供客人观看，为商场增加了人气。

还有部分商家则在奥运期间举办了另类的“奥运”活动，如沃尔玛在奥运期间销售纯降解购物袋，以呼应“绿色奥运”的主题。原来的塑料袋均停止销售，改销售这种纯降解购物袋，价格为0.7元一只。

楼盘优惠幅度挂钩金牌数

在奥运赛场上奋力拼搏的健儿不会想到，他们能否获得金牌甚至和房价搭界。奥运开始后，一些楼盘开发商搭上了奥运的便车，把它当作了一个促销良机，一些楼盘的优惠幅度直接和中国队获得的金牌数挂钩，其中不乏大华、保利等品牌开发商。

记者昨天从大华锦绣华城售楼处了解到，奥运开幕和闭幕当天来购房的话，每平方米都可以优惠500元。奥运比赛日，中国队每获一块金牌，次日来购房，房价就可以优惠100元/平方米，封顶优惠500元。售楼处解释说：“假如中国队8月15日获得了3块金牌，那么8月16日来买房的人就可以获得每平方米300元的优惠，但是每天最高的优惠额度也只有500元。”大华颐和华城的销售人员也证实奥运会开、闭幕当天该楼盘有优惠活动，比赛之时也可能会有其他促销活动。

相比之下，还有些楼盘的奥运促销比较“直接”，并没有和金牌数挂钩。保利西子湾采取的营销方法是奥运期间任何一天来买房，总房价直接优惠一万元。

营销是开发商的一种尝试

有业内人士认为，奥运期间人们关注的热点肯定在比赛上，这时做营销能否有效果？“做营销可能有效，也可能没效，但什么都不做肯定没效。”一家大型开发商的销售部门负责人对记者表示，“现在已经容不得再犹豫了，奥运期间关注楼市的肯定更少。”

美联物业副总经理丁伟表示，营销活动能够吸引人气，而优惠能促进成交，二者结合才能走出楼市困局。同时，营销活动也是当前市场低迷时期，开发商对市场的一种试探手段。“能够吸引很多人去买房，不能的话至少吸引不少客户去询价，那也是好事。”

潘石屹说，对于万科销售面积与金额连续两个月双双下降，甚至多年来首次向下调整开竣工面积预期，他并不感到奇怪。

“这种情况是与大势相吻合的。”他说，“万科的应对策略很明显，就是加快销售，放缓开发，即使如此，万科的调整还是一种被动性的调整。”

未来两大悬念

加入被动性调整的万科并不孤单，首创置业在同日公布的中报中情形更为惨淡。首创置业董事长刘晓光表示，动工面积由150万平方米，将降低60%至60万平方米；而竣工面积亦由142万平方米减少26.76%，至104万平方米。至于2009年竣工面积，更将由约200万平方米，大幅减至88万平方米。

在上述公告中，首创方面还表示，今年全年销售面积将由年初目标的80万平方米，减少48.75%至41万平方米。

调低全年销售目标，且幅度接近一半，在见诸公开讯息中，这一上市公司的公开表态尚属首家。但是足以引起全行业一批地产巨头的危机感：至今年年末，完成不了年初销售目标的地产公司会否成批出现？

联合证券的地产分析师鱼晋华说，一批地产公司由于去年有较多预收账款，如合并在今年的年报中，应该可以达标销售额。但是，也不排除较极端的情况出现。“毕竟预收账款提供了一个缓冲期。”

“这种可能性非常大。”潘石屹说。他表示，在回答这个问题时，真正值得关注的应是今年的预售额，而不是体现在报表中的最终销售额，后者完全是一个财务上的技术问题，前者才能真实反应一个公司的生存状态。

此为悬念之一，而悬念之二在于，万科与首创同日宣布调低开、竣工面积亦很可能为更多的地产公司追随，倘如此，整个地产界便会呈现一个地产投资急剧下降的趋势。那么，未来两年间，投资降温的地产业会否再次成为房价反弹的温床呢？

“这是一个很容易想到的问题，前不久中国银行董事长肖钢在我们公司调研，他问的便是同一个问题，我的回答是，假如地产投资快速放缓，在供应减少而需求依然存在的条件下，房价未来两年反弹的可能性非常之大。这应该是一个历史经验了。”潘石屹说。