昨天，记者从多家中介公司和分类信息网站获悉，随着奥运会的临近，“奥运短租房”月租价格不但没有上升，反而大幅度下降，跌幅普遍达到五成，且价格还可以再商量。

从去年年底开始，很多鸟巢周边居民就将家中的房屋腾空，准备进行奥运短租。根据我爱我家提供的房屋租赁信息显示，去年年底就有大批客户签订今年8月份的房屋租赁合同。工作人员举例，今年上半年，距离奥林匹克森林公园不远的万科星园一处不足110平方米的房子，曾签下过8月一个月租金2.8万元的合同，但目前这样的户型租金在8000元左右，且不太好租出。据我爱我家介绍，目前这种短租房的租金价格大幅下跌是因为供大于求，而酒店预订则相对火热。

另据58同城网相关负责人介绍，该网统计出的信息显示，去年年底到今年上半年，鸟巢周边不足60平方米的两居室，8月一个月的租金价约为2万到3万元。还有一些租赁合同按天计算，距离奥运村很近的北沙滩附近的居民楼，租给外国人一天的价格为100到300美元不等。而目前，这些房屋的租金都已大跌,跌幅普遍达五成。

记者昨天登录58同城网的奥运专题，点击“奥运短租房”一栏，里面还有大量的出租信息，且仍然不时有新的短租房出租信息发布。记者看到“奥运村鸟巢附近科学园南里有70平方米短期出租，价格面议”，联系房主后，对方称，8月一个月的租金要4500元，还可以商量。

从国信证券重点跟踪的内地三十家主流地产公司今年中期业绩看，净利润同比平均增长百分之五十四，并预计今年主流地产公司净利润增速有望与房价飞涨的2007年持平。明年净利润增长也将在百分之三十至四十之间。最新权威调查显示，有57.2％的房企表示今年上半年企业的经济效益和去年相比差不多，同时，仅16.6％的房企认为下半年其经济效益会继续下降。业内人士分析，在资金、土地紧张和销售、新开工量下降等因素影响下，房企未来的收益的确面临压力，但整体市场矛盾并不突出。　

而且，就连房地产市场的建设投资仍然还在增加。有关数据显示，今年上半年，中国房地产开发完成投资1.3196万亿元人民币，增长逾1／3，全国房地产开发企业完成土地开发面积近1.3亿平方米，同比增长9.9％。　

另外近期进行的一项针对国内经济学家的调查更能说明问题，有近百名国内经济学家认为，目前房价依旧处于高位，调控部门应继续坚持政策的连续性，这项调查是在国家统计局中国经济景气监测中心的主持下进行的。经济学家们普遍认为，目前的房价水平依旧偏高。其中，52％的经济学家认为房价“较高”，31％认为“过高”。在全部参与调查的经济学家中，只有1％认为房价“较低”。　参与此次调查的中国社科院欠发达地区研究中心主任袁钢明表示，从全国范围看，大多数地区房价依旧在高位坚挺，房价下降的只是极个别地区。这些经济学家建议，调控部门应继续坚持政策的连续性。　

救市是个伪命题　

既然绝大多数城市的房价并没有下降，开发投资仍在高位，企业效益也未出现明显下滑，所谓房地产市场的危机又从何而来？如果事实已经表明不存在危机，那么，救市就根本是个无稽之谈。“救市是个伪命题。”全国工商联房地产商会会长聂梅生此前曾表示。　

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授指出，“房地产的所谓“救市”只会埋下更大的隐患。在市场需要自然调整时，究竟是允许市场自然去挤压泡沫，还是人为去‘托市’地进一步吹大泡沫、积累矛盾，现在我们还有选择机会。”全国房地产业协会中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就对救市说非常排斥，他表示，目前全国整体房地产市场正处于理性回归过程中，房价和房地产开发面积依然没有下降，过去两年房价涨得太离谱了，现在正在慢慢回归。　

其实，记者始终坚持这样的观点，楼市和股市是绝不相同两个市场，它不会简单地大起大落，目前房地产市场根本不存在救市的环境。如果我们把楼市和股市比较一下，可以发现，首先它们的市场性质不同，股市是一个纯粹的投资市场，它是资本流动和企业融资的场所，而楼市则不同了，它的首要功能是满足人们的居住需求，其次才兼有投资的功能；其次，供应的方式不同，股市的供应可以通过增发新股来实现，从长期来看是无限的，而楼市供应最根本的是来源于土地，是有限的；最后，政策的着力点也不一样，对于股市的调控主要集中在市场资金的流向上，而对于楼市则更在于让每一位老百姓都能充分享受到居住的权利。而这一切，都决定了楼市的发展较为稳定并且周期较长。　

行文至此，我们已经非常清楚了这样的事实，救市根本就是一个非常荒谬的提法，不仅没有必要，而且还误导了广大社会大众。而与此同时它又是一层一捅就破的窗户纸，因为在其背后恰恰暴露了地方政府和开发商的利益所在。　
归根到底，所谓救市说的根本目的在于希望出台利好政策，来帮助开发企业减轻降价的压力，来度过目前成交量低迷的这一难关。在这种情况下，一些行业内出现的局部变化被人为地夸大了，而现在的事实已经证明，所谓的深圳楼市出现的千亿元“断供”根本就是无稽之谈。其实房地产的发展有其自身的规律，即使在长期向好的大背景下，也会出现阶段性的调整，这是再正常不过的事。无论是我们的投资者还是房地产企业，都应该理性面对市场出现变化，而不能日子一不好过就哭哭啼啼呼救，这些小孩子玩的把戏还是早些收起来为好。（来源：理财周刊）