本报讯 （记者张忠安）中粮地产今日公告称，公司2008年1~6月份净利润仅为1.01亿元，同比少赚1.69亿元，降幅达62.37%，同时，经营活动产生的现金流量净额为负4.27亿元，同比降11.07%。

中粮地产对公司今年中期业绩大幅下降的解释是本期投资收益较上年同期减少所致。不过，从财报来看，公司1~6月商品房开发实现主营业务收入为28371.57万元，实现主营业务毛利13649.62万元，而上年同期无商品房开发收入。但来料加工业今年上半年毛利润3894.59万元，比上年同期减少871.48 万元，下降18.29%。因此，中粮地产称，未来工业地产的经营形势仍然严峻。

53家上市房企净利同比增49%

截至昨日，共有53家上市房企发布中报，根据记者的粗略统计，这53家上市房企今年上半年共实现净利润81亿元，同比增加了49%。有13家公司净利润同比出现不同程度的下降，其中，珠江控股今年上半年亏损4651万元，同比降1024.2%，其余上市房企业绩同比均出现上涨，莱茵置业、天鸿宝业、新湖创业净利润同比上涨超过1000%，天鸿宝业涨幅达2676.11%居首。

不过，业内分析人士表示，奥运后业绩增长下滑趋势或将成为大趋势。首先，房地产市场的持续低迷，房企盈利空间大幅压缩。其次，宏观调控继续从紧的风险没有改观迹象。再者，成本压力会进一步扩大，北京大学徐滇庆认为，奥运期间，大多产品和原材料价格是受到压制的，而奥运后，能源、钢材等价格可能会继续延续前期上涨，从而使得建筑材料成本上升。

7月，国有商业银行住房按揭贷款相比6月并无起色，7月比6月环比仅增加了186亿元，而去年同期则环比增加了492亿元。五大行中，建设银行环比增加了95亿元，中国银行增加了44亿元，工行增加了36亿元，农行增加了11亿元，交行增加了9亿元，这些数字都明显小于他们各自去年同期的环比增量，以建行为例，去年同期环比增量是180亿元。

不良：约千分之二

对于房贷来说，现在面临的是一个悖论。当银行个人消费贷款萎缩，就会累及银行盈利，然而现在房贷发展快速时，又会被质疑风险过高。特别是深圳房价下跌暴露出的问题，将房贷置于了风口浪尖。

然而从近期各个银行公布的情况来看，各个银行对外态度“乐观”。兴业、深发展、招行的住房按揭贷款不良均在0.2%左右，这个数字远低于车险、个人经营性贷款的不良率等。

深发展认为，自2007年下半年以来，鉴于房地产市场的变化，该行严格了个人贷款政策，按揭贷款增幅随即放缓，个人信贷资产整体质量仍处于可控状况，没有明显恶化趋势。整体零售贷款不良率在上半年为0.73%，但住房按揭贷款为0.27%，低于整体零售贷款的不良水平。同时，这个数字较2007年底住房按揭不良率下降(2007年底0.34%)。

招行中报显示，房地产行业企业贷款余额占全部贷款总额的5.81%，比年初下降0.6个百分点；不良率为2.73%，比年初下降1.05个百分点。在房地产价格下跌的外部环境下，该行住房按揭贷款维持了5.4%的增长，不良率仅为0.25%，比年初下降0.01个百分点。

兴业银行有关人士表示，他们的个贷不良率也仅为0.2%左右。不过他们在今年则处于“练内功”时期，在经过去年的超额增长后，已开始主动调整个人消费贷款。一方面是存贷比指标接近警戒线，中长期贷款指标不多，另一方面对个贷系统加强建设，同时转战存款业务。

工行公布的中报显示，个人贷款不良余额有所增加，但主要是个人经营性贷款不良额有所上升。今年上半年他们将信贷主要投向个人住房贷款，而适当控制个人经营性贷款和个人消费贷款的新增规模。

另一些银行也是相当重视房贷。中信银行中报显示，2008年上半年，根据宏观经济调控政策引起的房地产市场调整情况，该行首先重点发展个人住房按揭业务，其次稳步推进汽车消费信贷业务等。