近日，建设部有关负责人表示，我国在坚守18亿亩耕地红线不变的前提下，要逐步将农村非农建设用地中，一些废弃或使用率不高的土地，转化为城市建设用地。(《新京报》8月20日报道)

什么叫“使用率不高”？在什么状况下可以将农民的土地视为“废弃”？在这些定义不明确、缺乏严格的法律规范的情况下，必须谨防这种“转化”成为有些部门和开发商损害农民土地权益的借口。

事实上，在农村，只有那些地段非常不好的土地，才有可能导致“使用率不高”乃至被“废弃”。再说，农民拥有使用权的土地通常都是零星分散的，纵然确实有一些“废弃”地，但基本是这里一点，那里一点，并不是把土地集中起来“废弃”成一大片，这种零星分散的土地很难集中开发。更为重要的是，纵然农村确实存在一些“废弃”或者“使用率不高”的非农建设用地，为什么不能考虑将其因地制宜地转化为良田美土或者山林草甸？如果容许将这些土地“转化”为城镇用地，这中间势必产生巨大的利益空间，这会不会导致更多农民在短期利益驱使下任意“废弃”、抛荒土地？在这种情况下，所谓的“18亿亩耕地红线”真的还能守住吗？

介入楼市好时机到了

华燕副总经理林森

我认为上海的楼市下探的可能性不存在，从相关数据也显示出房产的成交量萎缩了，但是价格的增幅仍然存在，只是今年房产价格上涨的幅度较慢，目前又处在一个传统的淡季，因此现在买房是个好时机。

对于那些处于刚性需求买房的人来说，我有两个建议，首先去买“双低”的住房，所谓双低是指单价低、总价低，这类住房的购买群都是自住客，在上海刚性需求十分充足，因此买入这类房子不仅适合目前的经济状况，还不必担心这类住房将来的出路以及价格走势。其次，我认为目前房产市场走势不明朗，许多开发商新推楼盘的定价属合理，多关注此类新开楼盘会有不错的机会。当然，及时关注网上的楼盘情况以及价格动态也是买房前要做的功课。

淡季购房货比三家

易居中国分析师傅琦

与火热的2007年相比，2008年上海房地产市场趋于冷淡。在此淡市之下，购房者的选择余地宽了，开发商的优惠措施也多了，而这正是自住购房者的入市良机。

首先，可以选择上半年热销的楼盘。对于自住消费者而言，房产保值是重要的考虑因素。今年上半年虽然整体市场较淡，但是亮点楼盘也层出不穷，而这些楼盘之所以能在上半年热销，说明其性价比受到了市场的认同。而热销的同时，开发商也取得了较快的资金回笼。因此这些楼盘在下半年可能继续的淡市中，并不会有降价的压力。所以，在淡市中选择销售良好的楼盘，可以起到防跌的效果。

其次，货比三家。淡市之中，购房者的选择余地较广，也无须为了抢购而彻夜排队。在这样的市场背景下，消费者最大的优势在于可以慎重思考、多方比较。因此，淡市之中，购房者更需理性，开发商品牌、产品的品质、周边的设施、生活的配套……仔细考虑自己家庭的各方面需求，货比三家从中选择最适合的住房，这样才不会在未来生活中出现诸多不便的因素。

最后，合理消费。淡市之中，部分开发商的打折、优惠幅度加大，甚至以较低的价格低开销售，不少购房者会有“一步到位”的购房心理。我们认为，在淡市仍然需要合理的消费，提前消费、不合理消费而造成的经济压力过大，无论淡市之中还是旺市之时，都会对自己家庭产生压力和风险。合理消费在淡市之中更需注意。

目前势观望状态更理智

金达利国际(香港)投资有限公司副总经理陈玉诚

楼市波动对两个极端没有影响，一个是高端市场，另一个是小面积、低单价的楼盘。前者的需求是高端投资客，后者是青年自住人群。目前市场观望氛围很重，对自住青年购房群而言，出于刚性需求驱动，买房在所难免，但是可以尽量选择户型小，周边有轨道交通的中外环区域，这类楼盘既符合青年人的经济能力，而且由于总价低，即使市场出现震荡，对其影响也不会很大。至于高端人群，上海市场的需求还没有释放，诸如杭州西湖边的楼盘单价高达12万，而上海的高端楼盘汤臣一品至今只有出售3-4套，因此这个市场今后发展的空间很大，市场震荡对其没有影响。

至于那些中高端人群，虽然看好上海市场，但既然投资进入市场的时机仍然应该有所选择，目前持观望的态度比较理智。