我们分析了几个奥运主办城市的楼市行情，尽管各地的情况不尽相同，但决定这些城市房价涨跌的，归根结底还是当地的人口和经济状况。同样，判断北京的楼市走势，我们也不能只盯着奥 运会这短短半个月，还得看看城市的发展，甚至要关注整个中国经济的长期前景，奥运会之前，北京楼市的拐点已经提前出现了，那奥 运会之后，房价将走到哪个方向去？这是我们现在最关心的问题。

尽管当前的楼市前景并不明朗，但是曾伟却并不担心，他告诉记者，他正在紧锣密鼓地着手在北京建一个更加高档的酒店式公寓。

棕榈泉控股有限公司董事局主席曾伟：“奥运在北京历史上一个瞬间，但是它在这过程中，最主要是中国的城市化过程和中国在世界经济发展的这样一个过程中，那么它的新的移民的加入，那么完全会随着奥 运之后，它经济会持续的发展。”

曾伟认为，奥运会的举办将让北京更加国际化，部分高收入群体的心理预期将继续上扬，这对于高端房产的发展无疑提供了一个广阔的空间，而本？？克斯藤森也认为，具有不可替代优势的楼盘将会保持价格的坚挺。

仲量联行北京研究部经理Ben Christensen：“经受得住考验住宅都是那些有特色的、地段优越的，性价比高的。”

本·克斯藤森告诉记者，奥运之后，无论是高端、中端还是低端住宅，房地产市场的健康发展都离不开一个真理，那便是价值高低决定市场大小，那些性价比低、品质差，靠炒作提价的楼盘，在市场回归理性、价格回归价值的过程中，必将付出沉痛的代价，而清华大学布鲁金斯公共政策研究中心主任肖耿博士认为，中国房地产市场已经由 “单纯市场化”转向市场与保障并行的“双轨制”，即“市场的归市场、保障的归保障”，被保障人群的增多将减少商品房购买人群，改变消费者被“迫”购买高价房的状况。

清华大学布鲁金斯公共政策研究中心主任肖耿：“香港实际上是这方面非常突出的，40%的香港的居民他们都或多或少享受政府为他们住房的补贴，或者廉租房，或者卖给他们的比较便宜的租房。”

2008年，国务院已明确将“抓紧建立住房保障体系”纳入政府工作规划中，这一年住房保障体系从生硬的政策条文变成一项项触手可摸的安居工程，一套套经济适用房和廉租房。

国务院总理温家宝：“今年要采取四项措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。”

记者注意到，今年政府工作报告中涉及住房问题的字数近600个字，为历年篇幅之最，政府工作报告中的浓墨重彩注定让2008年成为住房保障体系建设中更有内容、更为精彩的一年。

国务院总理温家宝：“今年中央用于廉租住房制度建设的资金68亿元，比去年增加17亿元；地方各级政府都要增加这方面投入。”

房管城建土管地税是重灾区

房地产开发管理环节的渎职犯罪有哪些特点呢？

“从主体上看，都是与房地产开发密切相关的政府管理部门行政执法人员。房管、城市建设、土地管理、税务等部门，是此类渎职犯罪的重灾区。”禹州市检察院反渎局局长蔡艳晓分析说，“他们大多数是本单位的中层领导，都具有土地审批和其他方面管理的权力，在行使职权过程中，因不尽职尽责、玩忽职守或者滥用职权而导致渎职犯罪发生。”

检察官们在办案实践中发现，从发案环节上看，渎职犯罪往往发生在规划审批、国有土地出让、规费征收、证件办理、税收征管等环节。

任国强给记者举了两个例子：某县建委规划办主任付某在办理建设工程规划许可证时，不严格执行县政府及建委下发的征收市政设施配套费的标准，致使城市建设规划配套费少征收100余万元；某县级市房管局产权监理所所长李某，在某开发商未提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料的情况下，明知是在工业用地上开发的商品住宅，而违法审批，为违规建筑颁发了房屋所有权证，给国家经济造成巨额损失。

据介绍，此类犯罪还有一个明显特点就是涉案人员较多，大都是窝案、串案，且随着房地产开发的不断升温，还逐渐呈现多发、易发态势。检察官分析说，由于房地产行业管理领域，涉及规划、国土、建设、房管等二十余个政府职能部门，各部门都具有相应的监管职责，且互为关联，任何一个环节出现纰漏，必然牵一发而动全身，因此一旦案发，诸多部门就会牵涉其中。再加上渎职犯罪自身的特点，犯罪责任比较分散，如果造成严重后果，直接经办人员、部门负责人及主管领导都将难逃其咎。

据透露，在某县级市检察院查处的8起案件中，有4件是房管部门工作人员滥用职权窝案，还有4件是地税系统工作人员玩忽职守窝案。

权钱交易驱使是内在动力

涉房开发环节渎职犯罪为何呈现多发易发趋势？记者问道。

“主要原因是行政执法人员法律意识淡薄、疏于或怠于履行职责，但内在的动力应该是徇私情私利、权钱交易的驱使。”任国强举例说，在许昌市检察院直接查办的许昌市建委副主任李某受贿、滥用职权一案中，李某收受了建筑商刘某的10万元贿赂。在刘某申请补办建筑工程施工许可证时，李某明知其不符合办理条件，却首先签字同意办理，并强令建筑市场管理办公室有关人员签字办理，从而导致刘某违法在工业土地上建设商品住宅，给国家造成了近600万元的经济损失。

贿赂助长房价居高不下

办案检察官从两个方面给记者分析了房地产开发管理领域渎职犯罪的严重危害性：

一方面是房地产管理领域渎职犯罪涉及多个政府部门，涉案金额很大，给国家造成了巨额经济损失。在所查处的32起案件中，给国家造成的损失少则几十万元，多则上百万元，甚至数百万元；

另一方面，房地产管理领域渎职犯罪的腐败行为危害极大，因为国家机关工作人员与开发商的权钱交易最终必然增加房地产开发的成本，成为房价居高不下的原因之一，严重影响了社会稳定。开发商们为了更有把握拿到黄金地块，为了掩盖开发过程中的各种违法违规行为并逃避责任追究，就会拿出更多的资金来贿赂相关管理部门的工作人员。可以说，开发商行贿成本对房价的虚高有推波助澜之嫌。

办案检察官认为，要有效遏制房地产管理领域的腐败问题，关键还是要引入外在的监督机制，如在城市规划编制和实施的不同环节，加大公众参与的力度，减少权力寻租成功的可能性。通过增加行政行为的透明度，防止非规范化、主观性决策的行政管理。

对于北京来说，今年既是奥运之年，同时也是一个不折不扣的保障年，根据北京市公布的住房建设计划，北京今年全市计划新建住房2750万平方米，其中廉租住房50万平方米，经济适用房300万平方米，限价商品住房450万平方米，保障性住房占计划新建住房总量的四成。而在上海，首批160万平方米经济适用房也将在今年第三季度全面开工，全年开工建设面积将达400万平方米；今后5年，上海市还将新建经济适用住房约30万套、2000万平方米，占同期新建住宅规模的20%左右。广东省则在规划中将解决城市低收入家庭住房困难纳入公共财政的覆盖范围，多渠道筹集和安排廉租住房保障资金。显然，房地产政策已经向住房保障倾斜，老百姓更期待一个平稳理性的房地产市场早日到来。

国务院总理温家宝：“我们要坚定不移地推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。”

半小时观察：奥运经济不是一场“风暴”

在经过了一轮暴涨之后，房地产市场总算出现了“稳定”，既没有出现人们期待中的“奥运行情”，也没出现悲观者预想中的大幅下跌。一切看起来，都还是平稳地往前在走着，就连制度设计方面也开始变得“市场的归市场，保障的归保障。”

很多炒房客相信：奥运会将推动房价暴涨，而奥运会后房价又将暴跌。事实已经证明，他们错了。不但经济学家、政府官员，就连普通老百姓们也意识到：奥 运会对于中国经济的影响，并不像一场风暴，是一个短期强效应，而应该是中国经济的一个组成部分，一条长路中的一段美丽历程。她让世界看到了一个更真实、更充满活力的中国，也让更多的投资者看到了高速发展的中国所蕴藏的更多的商业机会。这对于房地产市场来说，才是最长远的一个利好。

稳定增长、持续发展的房地产市场符合国家的政策，也符合老百姓的购买能力与心理预期。只有一个理性、健康、有序的市场，才能带来房价的稳定，也只有这样一个市场，才不会出现人们最担心的暴涨暴跌。

一句话：千万别高估了奥运会对于房价的短期作用，也千万别低估了奥运会对于房价的长期拉动。