26日上午，由中国住交会主流媒体联盟与福州市第十八届住交会组委会、福州日报社联合举办的全国地产形势座谈会在金源大饭店召开。全国8家主流媒体的地产主编，就各地房地产市场形势进行了深入交流。在目前地产形势微妙的背景下，这样一场高规格会议吸引了大量业界人士和媒体朋友前来参加。

中国住交会相关负责人及深圳特区报、青岛日报、扬子晚报、新安晚报、楚天都市报、杭州日报、厦门日报、江南都市报的地产部主编应邀出席本次会议。

“住交会不仅仅是地产的宣传平台，更是促进地产行业健康、有序发展的纽带。全国地产形势座谈会作为住交会的配套活动之一，正是本着推动房地产市场持续健康发展的宗旨，为政府、媒体、开发商创造一个相互支持、相互学习、信息共享的机会。”福州市住交会组委会有关负责人表示。

嘉宾们对该活动的举办给予了高度评价。他们表示，大众传媒要起到良好的引导作用，本次座谈会有效地整合了媒体资源，充分体现了主流媒体对房地产市场的促进作用。

筲嘉宾视点

深圳楼市：春节以后回暖

深圳特区报地产部主编 玄伟东

早年深圳楼市，投资和刚性需求各占一半，自政府加大对楼市的宏观调控后，有着“特殊身份”的深圳受到的影响也是最明显的，表现为投资需求受到严重抑制，买房自住的比例显著下降。

而今年春节以后，楼市有所回暖，开发商纷纷调整策略，不仅推盘量增多，而且在营销方式上也推陈出新，更加注重与多方的沟通。

深圳市国土资源局网站上最新公布的数据也表明，深圳1~3月份楼市回暖迹象明显。

南京楼市：明显供大于求

扬子晚报房产部主任 吴舟沫

与其他城市相比，南京楼市有着极强的地域性特征，呈现出供大于求，大、小户型多，别墅多，新区楼盘多，精装修楼盘多的特点。

南京房地产每年开发量在1200万平方米左右，但需求只有1000万平方米，明显供大于求。

在户型上，190～200多平方米的大户型，以及小户型楼盘占市场的主流。据估计，小户型的供应量为120万平方米，而市场消化量仅40～50万平方米。

别墅多也是南京楼市的一大特点，普遍价格为800万元~1000万元。

近几年南京开发的楼盘多在江北、河西、江宁三区，目前市场一半供应量集中在这些区域。

此外，由于政府采取了限价政策，精装修楼盘成为不少开发商的首选。

青岛楼市：房价相对平稳

青岛日报房产部主任 王其涛

按照一般的认识，国家对楼市宏观调控的最初效应首先会反映在一线城市，随后逐渐波及到二线城市。但青岛楼市却比较特殊，受政策影响较小，房价比较平稳，这主要与青岛房价基数低有关。

2002年，青岛房价仅为2000多元/平方米，去年是房价涨幅最大的一年，每平方米涨了1000元左右。

从去年下半年至今，可以用“热得慢”这三个字来形容青岛楼市。往常，春节后半个月，楼市就应该回暖，但今年直到4月中旬，销量才达到正常。

如今，青岛楼市也已经受到许多外地大开发商的青睐，仅去年就有一二十家开发商进驻，青岛楼市面临着前所未有的挑战。

杭州楼市：整体不温不火

杭州日报房产部主任 王峰

杭州楼市整体上可用“不温不火”来形容。杭州是一个经济发达、旅游资源丰富的城市，有着很强的吸附力，每年全国各地有不少人纷纷涌入杭州买房置业，因此刚性需求强，供应量影响不大。今年一季度就有不少新盘推出，销售量也稳步上升。

而在局部上，杭州楼市亮点纷呈，这主要体现在杭州品牌地产公司较多，产品性价比高，像绿城地产、坤和地产等。杭州房价抗跌性强，处于快涨慢跌状态。来自官方的数据显示，杭州房价今年1~3月上涨了15%。但业内人士认为，这主要靠高端物业的拉升，不具有共性。此外，外地开发商来杭州开发的日益增多，整个市场呈现出“三分天下”的态势。

武汉楼市：城际置业兴起

楚天都市报地产部主编 尹洁

从五方面分析武汉楼市：一、从市场成交量和销售情况来看，整个楼市一季度比较冷清，汉阳区总共销售不到300套，而以往的销售量为1000多套。进入4月，楼市逐渐回暖，供应量加大，预计5月将迎来放量高潮。二、产品结构分化明显，针对首次置业和青年置业的中小户型将集中放量。三、社会保障房供应比重增大，今年的开发体量大约在300万~500万平方米。四、高端物业受政策影响较小，从楚天都市报近期所做的一次调查显示，高端物业在市民心目中的保值性和增值性达到30%。五、去年12月，武汉“8+1”城市圈获批“两型”社会(资源节约型、环境友好型社会)，使得“城际置业”成为新亮点。