陈宝存：房价未来五年翻番并不是天方夜谭

        面对金九银十的销售高潮不可避免的到来，媒体又开始爆炒温州炒房团回来了。而多年的对温州炒房团的妖魔化爆炒，使得炒房戴上了温州的符号。如果中国房价真的被温州人爆炒上去，第一说明温州人太聪明，第二温州人占有了全国财富，第三说明中国房价太低了。

        在限售自03年6月12日121房贷政策开始之后的中国楼市，发生了很多事，划时代的事件除了04年的8.31大限改协议出让为统一的招拍挂出让事件，还有就是07年继承03年121房贷政策的9.27房贷新政。目前的限贷令，只是121、927的深化而已。但是我们看到的是，除了08年9月16日全球金融危机爆发之后的系列救市政策，中国的房地产宏观调控政策无一例外的是土地资金消费信贷的紧缩政策。（海安房产网http://www.hafcw.org/）

        2009年8月25日，《中国企业报》文章《温州炒房团：千亿资金从何而来又向何处去》对温州炒房团资金规模有过一番描述：在走出了过山车般的 “下跌———上升”曲线之后，房地产行业正令蛰伏已久的温州炒房团四处奔走，而此轮的炒房资金规模据称至少在1000亿元。 “随着其他资金的进一步跟进，这个投资数量应该还会继续增加，但是肯定达不到此前2000亿最高峰的程度。”温州中小企业促进会会长周德文曾公开指出。

        这是09年房地产市场异常火爆的时期。温州炒房团聚资1000亿元以上。

        而2010年9 月6日，《证券日报》署名王峥的文章《沉寂4个月后 "温州炒房团"重出江湖》，文中援引温州中小企业促进会的会长周德文在接受《每日经济新闻》记者采访时的分析，认为现在有很多温州人又开始组团出击炒房了，这些炒房团少则十几人，多则二三十人，“每个人出去买一两套房子又成正常的事情了。”

        我们清楚的知道2009年全国商品房销售面积93713万平方米，商品房销售额43995亿元。即使是多年来低谷的2008年，全国商品房销售面积也达到6.2亿平方米，商品房销售额24071亿元。这绝不是温州炒房团的炒作结果。而是巨大的需求。（海安楼市网http://www.hafcw.org/）

        即使真的有温州炒房团存在，并且有可能客观推高了某些楼盘的销售价格。但是，以精明的温州人眼光，绝不可能是炒成房东，而是对于房价的长期走势有自己独到的见解。

        上述《证券日报》的文章中有这番描述：已经在房地产的市场“操作”多年的炒房团团长——温州天浩置业老总王珍楠预期市场将迎来新一轮的投资热潮，而现在，这个投资潮刚刚开始起步。此次的投资潮未必能够迎来调控的政策出台以前的高额回报，不过，温州炒家们还是预期房价近期能有10%左右的上涨。

       很有意思的是，在连续8年的调控过程中，每一次的反弹，我们都能找到充足的理由，甚至每次都要拉上温州炒房团这个中国楼市的符号。只是，信贷紧缩这类专门针对炒房的政策，并没有见到奇效。原因是我们过分的忽略了刚性需求的实力。我们过分的相信仅仅在外地做小生意的温州人炒高了全国房价。

        楼价的涨跌自有其规律，在11年市场化改革和将近8年的宏观调控中，确实没有改变房价上行的趋势。但是，主要原因是我们历史上的大欠债。实际我们连清欠都做不到的住房市场供应，按市场规律运作，也不可能出现房价倒退的可能。毕竟我们所谓的人口红利、城市化进程、还50年住房欠债等等需求，把房地产自住与投资炒的火热。君不见，几乎人人关注房地产，上到老人下到还在求学的80末、90后，人人都有必须购买产权房的公理，人人都想轻松获得产权房。这种强大的不可抑制的需求，面对有限的供给，任凭你房价多低也会被短期炒高。何况这11年的市场化过程，变化了的土地情况起了决定性作用。

        房价不可逆转。而随着通胀的压力大增、随着5年收入倍增计划的推行。房价在未来的5年上涨50%只是保守的估计。按照不可抑制的需求对市场的真实影响，房价未来五年翻番并不是天方夜谭。