因为银泰将在丰潭路板块开出新店，最近投资者张先生一直想着在丰潭路附近买个商铺，以便享受到银泰开张的“头口水”。

可选的新楼盘商铺中，只有芳满庭的商铺正在销售，张先生询问售楼小姐后得到的回答是，面向银泰的那排商铺已经全部卖完。

“现在可买的是面向丰潭路的商铺，两层的均价2.8万元/平方米，一层的均价4.7万元/平方米。”

目前，丰潭路板块只有几个正在新建的楼盘，还没有大批人流入住，不过，由于银泰、欧尚、沃尔玛等将先后入驻，投资者对这几个商业大鳄辐射力的高预期，使得这里两层商铺价格已经与凤起路环北小商品市场边的商铺价格相持平。

“背靠大树好乘凉”，很多投资者都有这样的想法，选择一个靠近大卖场、大商场的小商铺做做生意，这样有固定的人流量保证，生意肯定不会差。而那些邻近大型商场、卖场的小商铺也由此找到涨价的理由。那么，背靠大树真的就好乘凉吗？本报记者调查后的答案是：不一定。大型商场确有人气聚集的效应，但周边商铺能否生存发展，关键还要看能否做出有别于大型商场特色的经营思路。

调查样本：

西城广场对面商铺的生存状态

大型商场、卖场入驻对周边商铺价格的强大“刺激”不仅仅体现在丰潭路板块上。2004年东新园小区建成，但是多数社区商铺处于空置状态，周边的店铺主要被一些装修公司和个体便利店租用，一间30平方米的店铺，年租金为1万元，平均为0.9元/平方米天。如今这一带的商铺价格虽略有上涨，但整体水平仍不算高，以最近成交的一套200平方米的商铺为例，年租金为12万元，平均为1.6元/平方米天。

2002年3月，西城广场附近一间上下两层面积为150平方米的沿街商铺，年租金为6万元，平均为1.1元/平方米天；到今年，该店铺重新出租时，租金水平已上涨到一年25万元，平均为4.56元/平方米天，涨幅达到4倍多。

2004年8月份的时候，清波大厦一楼一间95平方米的沿街商铺，年租金为12万元；到了2007年底，同地段一间面积为85平方米的沿街商铺，年租金已经涨到了25万元。四年时间里，租金翻了一番。

通过杭州几家中介公司的租赁成交记录可以发现，近五年来，以上三个区域的店铺租金价格每年都有不同幅度的上涨，“这符合租赁市场的发展规律，但同时也与大型商业业态的入驻有很大关系。”杭州中介协会副会长、住商不动产董事长邓力说。

我们的统计(如表)可以佐证：三个区域店铺租金上涨幅度最大的一年(吴山商圈和东新园为2007年，西城广场为2005年)，均有大型商场超市开张。其中，西城广场于2004年开业，并于2005年形成气候，那一带的店铺租金也在两年时间快速上涨，并在2005年时出现首个涨价高峰(涨幅为30.8%)；去年大型超市沃尔玛的开业，则使得东新园一带的店铺租金出现大幅上涨(涨幅为50%)；而吴山广场一带租金上涨最快的2007年(涨幅为33.3%)，则传出了银泰即将在延安南路开店的消息。

编辑：崔磊