北京市建委发布的《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》（以下简称“通知”）于4月8日正式执行，经适房新政实施将近一个月，回龙观、天通苑两大经适房集中区域均出现成交回落情况；但是需求并未因此中断，周边二手商品房成交受益于需求转移而出现了上涨。同时，部分未满五年的经适房迫于不能过户无法出售，转而出租，从而促成租赁房源上升。

新政实施一月，经适房成交量下降18%、成交价依旧坚挺

据“链家地产”统计资料分析，新政实施近一个月以来，经适房成交量环比3月同期下降了18%左右，其中客户登记量下降11%，房源下降了18.9%。由于未满5年的经适房一律不得上市、不准过户，许多未满5年的经适房业主别无选择，只得撤销挂牌，使得经适房供给下降。而在目前整体的市场环境下，部分客户观望情绪尚未彻底消除，在供需均走低的情况下，经适房成交量不可避免出现了下滑。

不过，经适房成交价依旧坚挺，甚至有上涨趋势，特别是90平米以下的小户型。据“链家地产”统计资料分析，新政实施近一个月以来，回龙观区域成交均价为9374元/平米，环比上月同期的9325元/平米，上涨了49元，其中90平米以下小户型均价9680元/平米，上涨近100元/平米。天通苑区域成交均价8546元/平米，90平米以下小户型均价9085元/平米，环比涨幅也接近100元。“链家地产”市场研发中心认为，由于需求集中在满五年的经适房，造成供需加剧，业主售房预期提高，从而使成交价出现了小幅上涨；特别是回龙观、天通苑小户型经适房存量少，价格涨幅更为明显。

需求转移周边二手商品房受益，成交量普遍上涨一成

由于未满五年经适房禁售，购房需求被迫寻求替代品，部分需求因此转移到周边二手商品房项目；据“链家地产”统计资料分析，4月8日至今的近一个月，回龙观周边的流星花园、新龙城、北京人家；天通苑周边的太平家园、都市芳园等二手商品房成交量普遍上涨了一成左右。不过回龙观、天通苑区域二手商品房存量相对较少，房价并没有出现明显的波动；区域整体成交量仍以满五年的经适房为主。

另外，在未满五年经适房禁止出售后，部分业主开始通过出租方式来规避房屋空置，开始把房源投向租赁市场，从而推动了区域租赁房源的供应增加。据“链家地产”统计资料分析，新政至今近一个月，回龙观、天通苑租赁房源上涨了8%。记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇

最后，“链家地产”市场研发中心认为，短期内，经适房新政不可避免对业主、客户以及最后的成交量造成影响；同时，对于经纪公司也会产生一定影响，但是影响不一：大公司在调整，中型公司在支撑，小公司则是咬牙坚持。对于大型经纪公司来说，由于资金雄厚，经营区域广阔，回龙观、天通苑仅是整体经营范围的一小部分，大型经纪公司可以通过资金、人员的调配来应对市场变化；而主营业务及区域均在回龙观、天通苑等区域的中小型经纪公司则要面临较大的压力；未来几个月内部分小公司可能将被迫调整经营方向或者撤离这些经适房区域。