楼市政策松绑刺激 一二线大城市房价现回升迹象

港媒称，在一系列楼市松绑政策的刺激下，11月内地房价环比降幅稍有收窄，一二线大城市出现回升迹象。

据12月2日报道，根据中国某研究院发布的数据，11月内地100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比再次双双下跌，环比连跌7个月至0.38%，但是跌幅较10月收窄0.02个百分点。其中，北京、上海、重庆等十大重点城市均价在连续6个月下跌后首次上涨。

购房者入市意愿增加

数据显示，11月的百城房价同比下跌1.57%，跌幅较10月扩大1.05个百分点。纳入统计的100个城市中，有82个城市住宅价格同比下跌，较10月增加4个。中新社提到，这意味着，超过八成城市的房价已回调至一年前水平。而北京、上海、重庆等十大重点城市均价在连续6个月下跌后首次上涨，11月均价为18946元/平方米，环比微涨0.07%，同比上涨1.06个百分点。其中上海住宅均价环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位，同比涨幅也达5.23%。

中原地产首席分析师张大伟观点称，货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，再加上开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购房者率先出手，政策层面频传利好，对楼市交易量也起到了一定的提振影响，楼市明显企稳。

中原地产研究院数据显示，主要城市客户看房量均有明显上涨，主要城市看房咨询量环比上周上涨50%以上，其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨了80%以上。张大伟分析，目前层出不穷的刺激政策，购房者入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。伴随着购房者的入市意愿增加，开发商也加大推盘力度，瓜分政策红利。仅北京上周就有11个项目入市，累计推出1394套新房源，环比大涨148%。亚豪机构市场总监郭毅分析，在“930”新政的引子作用下，北京楼市的市场热度本就开始逐步发酵，而降息利好的祭出，无疑将盘活市场，楼市回暖节奏有望进一步加快。

专家：年底为购房最佳时机

报道称，在多重利好的带动下，10月以来广州楼市持续回暖。搜房网12月1日发布报告显示，11月广州楼市维持10月高成交量状态，全市十一区共签约7237套，环比“银十”微跌5%，为全年成交量第二高的月份。

数据显示，11月广州全市新建商品住宅一手网签均价每平方米15538元，环比上涨8%，同比上涨6%，主要受中心区房价上涨带动。11月广州中心六区网签均价达每平方米29052元，环比上涨25%。

对于持续回暖的楼市，专家称，购房者应该抓住年底开发商促销优惠及政策利好，尽快出手。合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江称，降息将带来成交量上涨，或将带动房价上升，年底将成为购房的最佳时机。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，楼市在年末迎来了一个重大的利好，可以预期到2015年的楼市将会比2014年更好。降息提振了市场信心，同时也给购房者带来实实在在的好处。年底开发商往往有比较好的优惠，开发商需要回笼资金，年底是购房较好的时间节点。

11月成交量有望创新高

报道称，随着近期政策环境的持续利好，新房、二手住宅成交近期均有所升温。张大伟认为，房企冲刺全年销售业绩或将大幅让利购房者，年末成交走势有望保持目前的復苏行情，预计11月月末楼市成交将会环比上涨20%以上。

但在链家地产市场研究部张旭看来，由于整体库存压力依然较大，加上年底的业绩压力，房企短期内尚不具备调价动力，仍然以平价走量为主。在楼市经过长达近一年调整，目前的购房者也变得更加理性，市场迅速回暖的可能性不大。

张大伟进一步分析称，目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调，意味着房企融资的成本降低，对开发商来说是利好消息，房企最困难的时间已经过去。