上海银监局昨日发布《2007年度上海市房地产信贷运行报告》指出，在房地产市场波动加剧及宏观调控加压的当下，房地产信贷运行与市场之间的关联度正在加大，因房价波动而带来的各种压力与风险已然凸显，房价波动或将影响到银行一半左右的信贷资产安全。

房贷占比超三成

截至去年12月末，中资银行房地产贷款占各项贷款的比重为32.2%。如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。

针对这一状况，上海银监局告诫，各方需关注信贷资源向房地产业聚集的趋势，适时提示各银行重视潜在的系统性信用风险，分散、管理、控制房地产信贷风险。

报告披露，截至去年底，沪上中资银行不良贷款比例为0.73%，比年初下降0.06个百分点。自2006年以来，个人住房不良贷款余额和比例均呈现波段式的上升态势，从2007年4月份之后不良贷款上升势头得到一定遏制。

但上海银监局提示，个人住房不良贷款比例的下降主因是个人房贷基数的迅速膨胀。在2007年央行连续加息之后，借款人贷款还款压力明显加大，当前需关注连续升息之后对居民按揭购房的影响，对贷款客户的还款状况应密切跟踪。

非自住性购房需求受抑

据上海银监局调查，房贷“新政”实施效果已经显现，非自住性购房需求得到抑制，个人住房贷款需求明显下降。该局抽样调查一家股份制银行数据显示，房贷“新政”出台之后，该行个人住房贷款业务较前两个月缩减30％以上。另据一家国有银行统计，房贷“新政”发布后的去年第四季度，该行个人住房贷款项目审批数比上季度下降51.8％。

数据显示，2007年1－5月个人住房贷款累计增量仅为22.58亿元，而后7个月增量为353.94亿元，是前者的15.7倍。从去年6月份开始，个人住房贷款出现了爆发式的增长态势，但从10月份开始出现了下降的态势。至去年12月末，房地产贷款余额同比增长10.58％，比各项贷款平均增速低1.15个百分点。

分季度来看，2007年一至四季度房地产贷款增量分别为90.07亿元、85.96亿元、180.49亿元和96.36亿元，主要反映为三季度贷款增量出现了一个明显的“井喷”现象，并推动贷款余额于去年9月一举突破5000亿元关口。自2005年6月房地产贷款余额突破4000亿元之后，经27个月房地产贷款余额再上一个新台阶。

开发贷款九个月负增长

报告披露，房地产开发贷款的增长明显趋缓，住房开发贷款出现大幅度萎缩。至2007年12月末，全市中资银行房地产开发贷款余额2009.72亿元，同比减少390.07亿元。房地产开发贷款余额同比增速为6.8％，同比下滑22.6个百分点。自2007年4月份以来，住房开发贷款已连续9个月出现负增长现象，自2006年6月住房开发贷款达到888.97亿元高点之后至2007年12月末的657.39亿元，住房开发贷款累计下降26.1％。

然而，商业用房开发贷款同期却保持较快增势，全年增量为131.25亿元，同比增速为43.6%，比房地产开发贷款平均增速高出36.8个百分点。住房开发贷款与商业用房开发贷款之比已经从2006年初的3.4：1下降至1.2：1左右。