经济学硕士、高级工程师马跃成

开发商、地方政府和商业银行是房地产行业的最大利益相关者，以前号称房市铁三角，可见其结盟之深。可以说，房地产市场的兴衰直接触及到铁三角的根本利益，因此维护房地产市场的向上发展也就成了铁三角各方的根本任务。

但是由于对市场良好性认识的不同，而且往往房价大涨的时候，又是各方获益最大的时候。因此，铁三角也往往就把房价的涨跌当成了判断是非的标准。

由于铁三角各自在不同方面占据了房地产市场的制高点，特别是地方政府既是调控政策的执行者，又是利益的既得者，主动在自己身上割肉，那难度可想而知，有很多时候是不可能的。房价上涨时，房地产贷款是银行最大额、最稳定的一项贷款形式，而一旦房价滑落，贷款变呆帐、变坏帐又会让银行蒙受巨大损失。因此除了开发商自己外，地方政府和银行是最愿意房价不停地涨呀涨。

总体上来看，地方政府的财政收入有35%来自出让土地的收入，一些政府甚至离开地款都难以生存。但是爷吃崽田那不是不计后果的野蛮开发吗？作为人民政府本应该是最代表广大人民的根本利益的，如此短期行为严重背离里为人民服务的宗旨。

几年调控不能见到成效的根本原因正在于此。不过在去年底和今年初，当房价、地价进入实质性下降的开始阶段，很多地方政府的官员出面表态，要誓与开发商划清界限，有了建立清正、廉洁、有效率形象政府的意思。这段时间房地产市场调控初见成效，与此关系极大。

当然银行系统提高首付比例、紧缩贷款等货币政策，也是造成房价一直往下走的重要原因。这些措施一步一步地让铁三角走向了解体，开发商往常那种坚持、硬顶、躲风头的策略这次没有多大成效，在开发商渐渐成了孤家寡人的时候，房价下降终于成了事实。

房地产调控政策能够见到成效，让中央政府倍受鼓舞，最近关于继续加大调控力度的措施还是不断地出台，比如土地开发三年为限、存款准备金一次性提到17.5%等等，可以看出，中央政府没有被眼前的一点成绩所迷惑。