“曾经有一笔巨额的资金摆在我面前，我没有珍惜，等到失去的时候我才后悔莫及，做房地产最痛苦的事情莫过于此。如果上天能够给我一个机会，我会对那笔资金说：我需要你。如果非要在这笔资金面前加上一个数目，我希望是越多越好……”

“资金越多越好”，这，可以说是道出了目前众多开发商共同的心声，而资金紧缺也打碎了不少房地产开发商对继续过美好生活的憧憬。

确实，进入2008年，楼市已经由“土地为王”开始转变为“现金为王”，多数房企不得不面临着资金压力。由于资金的缺乏，使得不少开发商开始转让手中的项目、土地、产权等，以实现再融资。

从国内四大产权交易所挂牌的项目来看，房地产项目并不少见。二季度，北京产权交易所挂牌出让的房地产项目达到20余个，其中涉及北京的项目达到16个。日前，也有包括北京国融置业有限公司、北京实创科技园开发建设股份有限公司、北京华丽嘉源房地产开发有限公司、中国华联房地产开发公司、北京京洋房地产开发有限公司等公司挂牌。此外，上海联合产权交易所、天津产权交易所和重庆联合产权交易所都有不同的房地产项目挂牌交易。而据上海联合产权交易所提供的数据显示，在8月18日到8月22日的一个星期内，该交易所房地产业挂牌金额就达6653万元。

房地产公司公开挂牌转让的项目数量正在大幅增加。

诸多的房地产项目转让，最主要的因素还是资金问题。资金链的紧张，将成为行业资源并购整合的良机，而时间紧迫和交房保证等原因又使得资金链濒临断裂企业选择项目转让的概率大于降价清盘的概率。

然而，资金链紧张的真正原因，特别是对那些中小开发商来说，宏观调控带来的银根紧缩，贷款的门槛提高，成为他们资金来源的“拦路虎”，只能是“望银行而兴叹”。此外，即使贷到款了，但由于此前央行多次提高准备金率，给商业银行带来了较大的流动性压力，使得金融机构可用资金相应减少，进一步加大了房地产企业在银行贷款的难度。

迫不得已，陷入融资困境的中小开发商，不得不以转让部分诸如土地等项目的方式来保障手头项目的顺利进行，这可以说是他们的无奈之举。

在这些挂牌交易的项目中，有一些项目显得格外扎眼。

8月7日，中国纺织机械（集团）有限公司在北京产权交易所挂牌转让其所拥有的佛山市金色阳光房地产开发有限公司100%股权，而该企业则拥有佛山市黄金地段近170亩住宅用地的专项开发权，转让价格面议，挂牌时间到2009年7月7日——这块地来自佛山市的“黄金地段”。

而与这块来自佛山黄金地段的土地相同，北京的很多开发商也选择了挂牌出让其地块或者合作开发的形式。如地处宣武区黄金地段的金宫花园土地，转让价格2.8亿元；位于怀柔区杨宋镇的、土地面积总计61784平方米的3个地块，转让价格1.395亿元；密云高岭镇总占地面积100万平方米的一个地块，转让价格1600万元。

此外，上海、天津、重庆的产权交易所，都有不少房地产项目或股权挂牌转让的公告。

对此，业内人士还是把此现象的最终原因归结于资金压力增大，以至于不得不通过转让或者合作开放的方式来缓解资金压力。而房地产市场的不断调整，也使得房市逐渐陷入低迷态势，再加上原材料价格的一路上扬，使得行业利润变得越来越微薄，导致更多的地产商开始转行，而转行的第一步就是把受众的“熟地”以一个比较好的价格转让出去。这也是土地项目近期频繁挂牌转让的主要原因。    

上海联合产权交易所的消息显示，今年上半年，房地产行业企业在上海产权市场实施的融资交易为116宗，成交金额达到89.58亿元，同比增长了近六成。而从成交的案例来看，不少企业都对自己的股权限售颇为满意。分析人士指出，趁中小开发商纷纷出售股权、寻求资金的档口，实力强劲的大型开发商在国内“跑马圈地”的步伐也开始加快，这也在一定程度促使了这类交易活动活跃。

此外，虽然在很多房地产企业掌门人的潜意识里，让别人当大股东而自己仅仅是操盘手的局面不能接受，但在银根紧缩的现实情况下，这也无疑是为了企业继续生存的一种韬光养晦的手段。

 
   （编辑：王艳）