相对抗跌的二手房市场，也在寻找底部。

据21世纪不动产监测，今年7月京沪两地二手房市场交易量均有所下滑。上海二手房在整体价格小幅上升的同时，区域价格涨跌各异。北京的观望氛围更加浓重，二手房交易价格也出现了今年以来的首次下跌。

7月作为奥运短租市场迎接客户的最后冲刺期，并没有出现短
租需求集中入市的场面，相反随着开幕式的临近，许多业主的短租梦想逐渐破灭，开始降低报价寻找长租客户，以避免更大的房屋闲置损失。

二手房价环比首次下跌

二手房市场一般比新房市场更为抗跌，但7月也开始“缴械投降”。据21世纪不动产监测的数据显示，7月份北京二手商品住房买卖成交量环比6月下降10.9%，成交价格下跌3.6%。

随着新房不断打折促销，北京二手房业主的心态有所动摇，成交价格开始打破僵局小幅下滑。经过半年多的楼市观望，短期持有的投机客大多已经离场，目前挂出房源的业主主要是家庭有闲置房屋或是有房屋升级需求的自住型消费者，购房时间较早，价格相对较低，因此房价小幅下降对此类业主影响并不大。

但是多数人对奥运会后房价走势并不乐观，这也确实对业主的心理产生了一定冲击，甚至使某些业主有了恐慌的心理，少数物业成交价格出现了大幅下调。

以朝阳公园板块为例。观湖国际作为该区域典型项目之一，去年交易价最高达2.1万元/平方米，但近两个月出现了1.8万元/平方米的低价房，而该地区二手房单价目前仍在2万元/平方米以上。同时，该区域的新房项目泛海国际居住区三期，目前售价为3.2万元/平方米左右，因此观湖国际1.8万元/平方米的价格显然低于市场平均水平。

21世纪不动产分析认为，虽然长期来看北京楼市仍被各方看好，但短期价格下调趋势已经显现，这既是对2007年房价非理性快速上涨的修复，也是对奥运利好提前透支的弥补。但此次二手房市场交易价格的下降，依然是结构性调整，对于某些前期上涨过快且无实质利好支撑的板块，调整仍会延续。因此从整体来看，房价的理性调整将推动行业的健康、持续发展。