自2007年12月以来,反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数“国房景气指数”已经连续8个月行进在下行的通道中。

国家统计局昨日发布的数据显示,7月份国房景气指数为102.36,比6月份回落0.72点,同时这一刻度相对去年同月也回落1.64点。虽然目前国房景气指数环比、同比均有所回落,但仍处于景气空间。 

纵观统计局发布的国房景气指数趋势图可以看到,国房景气指数从2007年3月起开始连续8个月环比上升,而从2007年12月开始又出现环比连续回落,截至今年7月已连续8个月回落,形成一条比较明显的倒“U”形曲线。业内人士表示,这恰好切合了房地产行业的景气周期,从去年10月到现在,整个行业渐入低迷期,其市场趋势由国房景气指数滞后一个月表现,而在目前的市况下,年内景气指数仍可能保持回落。

分类指数增速大幅回落

统计显示,从细分的国房景气指数数据来看,持续调整仍是房地产行业的主题词。今年1—7月份,全国完成房地产开发投资15884亿元,同比增长30.9%,增幅较上月下降2.6个百分点；住宅完成投资11486亿元,增长33.7%,较上月回落2.8个百分点；其中,经济适用住房投资459亿元,增长25.2%,增幅也比上月回落6个百分点。

与经济适用房投资回落相对应的是,全国商品房空置面积连续3个月同比上升。数据显示,截至7月底全国商品房空置面积为1.29亿平方米,同比增长6.1%,而此前一个月对应数据分别为1.27亿平方米和2.2%。其中,空置商品住宅6538万平方米,增长4.6%；空置办公楼814万平方米,增长7.7%；空置商业营业用房3990万平方米,增长3.6%。

就市场讨论纷纷的地产开发资金看,今年前7个月,全国房地产开发企业实现到位资金22252亿元,同比增长19.1%,增幅也回落了3.7个百分点。

此外,数据还显示,土地开发和房屋施工面积增幅也都出现了回落。前7个月,全国房地产开发企业完成土地开发面积1.48亿平方米,增幅回落5.7个百分点；全国房屋施工面积增长22.3%,增幅回落1.8个百分点。

下半年景气指数仍将在低位运行

“国房景气指数是一个指标,不管计算公式如何,直接导致景气指数下降的是房价和成交量的下跌。”国海证券房地产行业高级分析师赵铎针对数据判断说,在预计房价下跌和成交量继续萎缩的情况下,今年下半年,国房景气指数将保持回落趋势,至少也是在低位运行。

赵铎表示,国房景气指数分类数据囊括了影响房地产市场的土地、资本、供应量、需求等4个重要因素,基本上能够反映房地产市场的现状,从数据中可以观察到,房地产市场供求结构有进一步恶化的趋势,“商品房空置面积连续3个月同比上升,但投资需求大量下降,自住需求也持续观望,这使得市场供应显现过剩,对卖方来说不是好消息”。