宏城广场看楼车集中处。有售楼员表示上个周末去看楼的市民比往常少了一半左右。

不少业内人士认为，面对销售量及资金链的压力，奥运期间，开发商的优惠力度及降价幅度较以往明显加大，这是吸引买家入市的主要原因，但广州楼价仍未见底，仍有10%～15%的下降幅度。

均价8000/平米才算合理

中原地产项目部总经理黄韬认为，从目前市场现状来看，“细价保量”仍然成为市场的主流。开发商在资金链严重短缺、股市等融资不畅的现状下，不得不大幅度下调价格来保障销售量。但目前广州十区的销售均价还未见“底”，仍有10%的下调空间，十区均价在8000元／平方米才算合理。

资深房产专家韩世同认为，奥运会给开发商心理带来一定的压力，虽然奥运会对楼市的影响不能第一时间显现，但从股市来看，奥运期间，股价再次狂跌。从当前楼市来看，开发商优惠力度还不够大，广州整体楼价仍然有10%～15％的下调幅度。

投资客有入市趋势

在番禺锦绣银湾销售现场，记者从一销售人员处了解到，在目前楼价普遍下调的现状下，投资、炒房者有明显入市的趋势。本月经过该销售人员购房的投资客不少于5人，江西某房企负责人一次性就购买10套单位，专门用作投资。目前，投资、炒房者已占市场买家的20%。

不少买家表示，楼市犹如股市，扑朔迷离，无法预测。今年上半年，楼价时涨时落，干脆借奥运优惠降价期间，赶快入市，以免楼价再度回升。

黄韬认为，今年上半年，一手住宅成交量同比去年下降40%，完成去年成交量的60%。在这种情况下，价格起着关键性的作用，一旦楼价达到买家的心理预期，必将促成成交量，同时也会促使投资者入市。

量价齐跌已成主旋律

不少业内人士认为，目前，包括广州在内的楼市依然人气低迷，市场信心不是很足，其主因已非楼市本身，而是外在的宏观调控与经济环境明显影响了楼市的需求。

资深房产专家吴定金认为，目前，国际经济环境令人忧心，物价上涨等不利因素交织在一起，奥运后的广州楼市，将真正进入博弈最为激烈的阶段。如果宏观经济增长乏力、楼价下挫较大，市场观望气氛将加重，恐慌有可能出现。

韩世同则认为，广州房地产市场应该做结构性调整，减少远郊住宅开发量，提高近郊住宅供应量。他分析，中高端消费人群偏爱市中心，中低端工薪阶层由于工作不便到远郊买房，从而出现远郊住宅供应量相对过剩，近郊住房供应相对不足的现象。

黄韬表示，8、9月“量价齐跌”仍然是广州楼市的主旋律。只有在楼价再度下调10%之后，10月份，广州十区的成交量才有可能会有所回升，广州楼市才有望在“价跌量升”的基础上逐渐回暖。

（编辑：王艳）