编者按

房价下跌的一系列后果正在逐步显现。对于开发商而言，如何顺利地将盖好的房子交付到业主手中，成为不得不面对的一大挑战。广州一个楼盘的业主因为房价下跌心里颇不平衡，在本月初上演了一场有惊无险的“跳楼秀”，目的是让开发商给予补偿。虽然这是个极端的个例，但在楼价深幅下探的广深等地，业主拒绝收楼、向开发商索要赔偿的现象愈演愈烈。

而业主与开发商之间的角力，核心多为房地产开发及销售环节的诸多先天不足，这迫使一些开发商花费更多精力提升楼盘质量。但房价的下跌显然不能成为业主拒绝收房的理由，契约精神的缺失，往往使得事态变得难以收拾，这显然无助于问题的真正解决。

在开发商看来，近期出现的交楼困境，与这一轮房价下跌、业主渴望获得额外补偿直接相关。有业内人士直言，拒绝收楼的过程中，业主“不收楼是假，想退房是真”

对于开发商而言，今年市场形势骤然改变已经引发了一系列的连锁反应，就连把盖好的房子顺利交付到业主手中，也成为一件颇为艰难的事情。

在房价出现深幅下探的广深两地，交楼难已不只是个盘问题，而是众多楼盘共同面临的困境。越来越多的业主将房价下跌导致的资产缩水所积聚的怨气，在收楼的最后一关集中爆发。开发商忙于四处“扑火”，处境十分尴尬。

交楼之困

广东的多数开发商都能感受到，现在交楼的难度比过去大了不少。就在本月初，一个名为颐和居的楼盘甚至上演了一场业主“跳楼相逼”的闹剧。

由于不满3月初以6600元/平方米的价格购买的房子如今跌到5600元/平方米，颐和居20多名业主向开发商提出了强烈抗议，其中6人于8月2日爬上还没有建好的楼房，向开发商提出了“赠送装修”等要求。这场“跳楼秀”以得到开发商“再次协商”的承诺宣告结束，但该楼盘的业主对开发商“补偿”的要求恐怕将延续到年底交楼之际。

事实上，在房价最先下跌的深圳，年初就已经有业主集体拒绝收楼。由于去年销售的楼盘多数交楼时间约定到今年年中，深圳业主拒绝收楼的现象在近期集中爆发。

深圳一位房地产业内人士透露，“交楼难”目前在深圳是个普遍现象，凡是去年销售、今年交楼的楼盘，都因为各自不同的“麻烦”而遭到业主的“拒绝”。深圳碧水龙庭、博海明苑等楼盘，都遭遇过业主的集中抗议，要求开发商进行“补偿”。

而且，类似的问题不仅仅发生在中小发展商开发的楼盘中，万科、中海、金地等大开发商旗下楼盘，也不同程度面临“交楼难”的困境。

由于评定房子质量的标准复杂，大多数业主并不了解如何判断楼盘是否达到交楼标准，因此，任何的瑕疵都有可能成为拒绝收楼的理由。而业内人士称，任何房子在建筑和装修上都不可能做到十全十美，这一现状正好成为“交楼难”的软肋。