自21日深圳楼市以5套成交量创历史新低以来，其成交量持续一蹶不振。知名地产评论人牛刀在博客中发表文章，认为深圳楼市已经暴露出崩盘的迹象，目前的价位肯定过高，建议开发商与其耗下去，不如直接降到底部，激活市场。“崩盘说”在网上亦有不少拥趸。一位新浪网友就认为，崩盘是早晚的事，主要是开发商和炒房客在硬扛，“但能扛多久呢？”记者就此采访相关专家，专家表示“崩盘说”言过其实，但发改委特邀研究员、深圳大学国世平教授认为断供潮极可能明后年爆发。

开发商仍有较大利润

记者就此采访深圳综合开发院房地产研究中心主任宋丁、深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺两位专家。二人均认为，以短短几天的数据就判断楼市崩盘未免太过轻率，“只是偶然现象”，因为目前深圳的刚性需求仍然存在，深圳楼市远未如此悲观。

宋丁认为，所谓崩盘是指房地产企业大规模破产，投资者大规模的断供出现。就这两方面来讲，深圳均未出现。楼价跌到现在也并未到成本价，与当年拿地价格相比，开发商仍有较大利润空间。

他认为，崩盘主要是现金流的问题，现在深圳楼市的一些企业的确面临此问题，但必须注意的是，这种问题出现之后，房地产企业内部有一个消化的机制，如果中小开发商不行了，其选择首先不是破产，而是协议转让给大的资金充裕的开发商。不能理解所有的企业都采取这样的方式解决资金链问题，但从目前的情况看，确实没有破产的房地产企业出现。

而对于目前楼市存在浓厚的观望情绪，邓志旺认为亦不足以导致崩盘。“目前观望情确实在持续，开发商无法通过销售回款，早已绷紧的资金链变得更为紧张。但楼市仍有很大利润空间，只不过现在进入微利阶段。只要有钱赚，楼市不至于崩盘，除非中国经济突然出现大问题。”

深圳楼市在赎罪

奥运会刚刚结束，对于后奥运时期的楼市行情，邓志旺表示，由于楼市目前的局势已大不相同，对以往“金九银十”的局面不能报过多奢望。“如果回暖，可能在量上，价格估计仍会继续走低。因为股市低迷，一些资金被套住，影响到房地产投资。但由于刚性需求的存在，需求量可能在开发商促销的带动下有所上升。”

宋丁亦认为，假定没有利好的政策出台，房价肯定还会向下走，如果是这样，会进一步加大内部调整局面。“现在深圳楼市是在赎罪。”宋丁说。