北京楼市“降价8000元”被指掩耳盗铃

    北京楼市仍坚硬 房价“降8000”被指误读
　　“北京新房均价降8000？”这成了近两天最热的新闻话题，新政之下，效果就如此明显？调查发现，上述结论并不成立，京城楼市似乎坚硬照旧。除了少数楼盘有打折外，根本没有什么降价，而二手房市场的降落幅度也并不是很快。

　　“降价8000元”报告的发布机构也被业内人士质疑为成心炒作。不过，昨日(12日)这个机构的市场总监郭毅承认有炒作动机，所谓“降价8000元”的说法，是媒体本人的了解，而非该机构的初衷。（海安房产网 http://www.hafcw.org/）

　　降价8000元被指掩耳盗铃

　　“这不是我们的初衷，而是媒体本人的了解。”郭毅表示，“北京新房均价降8000”这个说法并不是该机构提出来的。记者查阅原来的报告中称，“上周 (5月3日～9日)北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平方米，和本轮楼市新政出台前一周(4月4日～11日)相比，成交均价降落了7744元/平方米。”

　　没想到，此报告随后被媒体歪曲并放大，引发了众人的质疑。

　　知名地产商任志强在看到相关报道后，就发微博表示“北京不给高价房发放预售答应证，少了新盘的高价自然房价就下跌了。”并称报道方这样是掩耳盗铃。

　　郭毅也对《每日经济新闻》表示，这样的周价钱降落，只是构造性的。“新政出台前那一周，刚好有多个高档楼盘开盘，所以价钱处在高位。”而上周成交楼盘多是中小户型，数据上会比拟低。

　　中易安担保公司市场总监徐东华表示，依照常规，市场研讨普通只针对月度、季度的商品房成交价，而4月初与5月初的比拟没有可信度。“我很疑心这个机构是不是成心炒作？”一位不愿具名的地产指数研讨专家表示，在这样的敏感时期，发布相似的数据，该机构应该更为慎重，且需求作充沛的阐明。（海安房产网 http://www.hafcw.org/）

　　不过，郭毅对炒作动机予以承认，她表示，数据来源于北京房地产买卖管理网，自身并无问题。该机构本来也是做常规的月度统计，此次暂时发布周统计数据，也只是应一些媒体的需求。她也供认，这种单周成交均价的变化，不能成为月度成交价钱的参考样本。

　　五月新盘“不降反升”？

　　降价8000元/平方米的音讯发布后，依据某网站针对性的调查，网上投票有五成以上并不认同这一数据，很多人都在慨叹房价“被下跌”。

　　郭毅表示，该机构是针对上周“一切具有预售答应证的楼盘”停止统计。而据理解，北京市在售的新盘中只要少数实行打折促销的活动，大局部的价钱仍然坚硬。

　　“我们给104个在售楼盘打过电话。”北京链家地产市场剖析师张月昨日对记者表示，104个在售住宅项目根本均维持原价。不过，记者翻阅了张月提供的汇总资料发现，仍有55个楼盘有打折或优惠，这也的确证明新政的影响存在。

　　但值得留意的是，在这其中，有47个楼盘仅仅只是针对全款付款的优惠，折扣最大也只要9.5折，直接降价的仅为顶秀美泉小镇、专家国际公馆两家，分别降价1000元/平方米和2000元/平方米。

　　房价照旧坚硬的形势也得到了民众的认同。上述网站的调查中，“五成多的网友以为房价并未真正降落，对楼市照旧忧虑。”

　　北京中原三级市场研讨部总监张大伟对记者表示，但是除了局部郊区项目外，城区项目的价钱仍然坚硬，开盘的元大都7号，每平方米均价以至从28500元还上调到31000元。

　　郭毅也以为，房价短期内明显降落的可能性不大，“对楼市价钱产生明显效果应该在四季度才显现。”

　　5月上旬二手房价跌幅不大

　　“新政发挥效能更多显如今二手房市场。一手房市场不那么明显。”郭毅说。

　　记者昨日采访理解到，北京二手房市场在新政之后，的确呈现了“量价齐跌”的现象，不过，政策更多的只是加重市场张望心情，成交量骤减。

　　来自北京市房地产买卖管理网的统计信息显现，本月上旬全市二手房住宅网签总量大幅下挫，4959套的签约套数不及上月末旬成交的一半程度，跌幅到达了53.07%。我爱我家有关人士表示，经转商业务大约占当前总体成交的40%，假如剔除该要素，全市二手房买卖滑落更为显著。

　　在二手房价钱上，则跌幅不大。

　　昨日，西直门文慧桥左近的链家地产某中介人士就对记者表示，周边二手房也就相比新政之前均匀降了3~5万左右，之后再无明显降落，“我们都劝业主降价，但很多人不愿意。”

　　依据上述我爱我家人士提供的买卖数据显现，5月上旬二手房市场的整体买卖均价为19799元/平方米，分别较上月同期的22949元/平方米和4月下旬的23342元/平方米回探了13.73%和15.18%。

　　不过，上述数据也遭遇业内人士质疑。张大伟表示，二手房市场的整体买卖均价数据并不精确，必需剔除掉经济适用房转商的要素。

　　“4月最后几天一天上千套经济适用房转商。”张大伟以为真正的价钱下跌幅度应在5%左右。