海安房产网：中国房地产假如停止调控一定崩盘－www.hafcw.org

　　中房协上书，请求中止出台房地产调控政策。这真是滑天下之大稽，一个国度的严重决策，岂有前功尽弃之理，况且，如今就是想废也废不了。无论是国际经济环境，还是国内国民的生存状态，都决议2010年的房价调控，只能坚决执行，不可稍有停顿。中止调控，中国房地产不用一年时间，就会崩盘。

海量供应海啸般迸发

　　很多东西是外表的，而外表的东西带有很大的诈骗性。市场也是这样，很多人只能看见市场的表象，但是，一个好的经济学家却能透过表象，看见经济的实质。（海安房产网http://www.hafcw.org/）

　　中国经济的实质是什么呢？是猖獗。一是货币发行的猖獗，中国的印钞厂历来也没有像2009年以来这样，印钞机一天到晚不停的运转，运钞车以往一周只跑4次，而在2009年印钞厂的工人呆若木鸡，由于他们发现一辆运钞车竟然一天就跑两次，那个钞票基本就运不赢。年过八旬的上海印钞厂一位老工人说，解放前印金圆券就是一天跑两趟。

　　终究印了几钞票，有央行数据为证。2009年M2余额60.6万亿，增幅达29.7%；而且，2010年继续狂印钞票，到6月末，M2余额到达67.39万亿，增幅依然高达18.5%。要晓得全球货币大国美国国会规则，美联储的M2增幅上限为5%，这是绝对不能够超越的。我们GDP的增速是比美国高，但实践GDP的增速也只是高两倍，但是，货币的增长速度最高时是美国的6倍，最低是也是美国的3倍多。

　　这种猖獗带来的是什么呢？这种猖獗带来了中国经济的宏大变化和中国社会的深深不安。我们先谈表象，也就是大家比拟容易看见的，一是地铁、高速公路、高速铁路、机场、码头号等根底设备建立全面开花，美国有的我们要有，美国没有的我们也要有，结果是透支了国力透支了国民财富，中央财政赤字不时增加，中央政府债务无限庞大。

　　第二个表象就是我们看见的高房价，全国城市房价高涨，涨到什么水平呢？真实令人不好言说，还是用货币来说话吧，在2009年新增贷款9.7万亿中，有4万多亿流进房地产。所以，一时间把房价托得老高，有的城市一年翻了一倍，比拟差的小城市涨幅也在20%上下。全国70个大中城市一年房价涨幅为23.4%，但是，国度统计局为了欲盖弥彰，竟然报告说，全国70个大中城市房价上涨为1.5%。

　　第三个表象就是由于房地产的暴利，引发了全国个大中小城市的拆迁运动。就中国来说，拆迁运动只需开展到了县城，就标明中国房地产必定将迎来崩盘的一天。这是一个简单的道理，它标明房地产在中国经济当中的比重过高，大量的房地产企业都要生存，而一二三线城市曾经没有空间，大家只要扑向县城，把县城拆完后还能拆什么呢？没有啦。房地产业就崩盘了。

　　这三个表象将带来三种供应，房价居高不下引发民怨，政府将加大保证型住宅的开发和建立，这个量在新闻报道上都比拟大而实践完成不一定理想，依然无妨碍社会保证型住宅在2010年2011年一窝蜂大量开发，在2012年构成最大峰值的供应，预期将占住宅总量的15%至25%，由于这将成为一项政治任务。（海安房产网 http://www.hafcw.org/）

　　二是中国大中城市住宅用地的的供地顶峰在2009年2010年，构成供应主要在2012年，除开660个小城市和2000余县城不算，仅仅只算全国70个大中城市，将推出住宅总量2000余万套，而这2000余万套住宅按可比价钱计算，需求货币12万亿左右才干构成支撑。央行把一切的印钞厂全部开足马力，也不可能给房地产提供如此之多的钞票，新建印钞厂曾经来不及。所以，开发商独一的方法，降价销售。2012年一年的降落幅度会超越50%，大量的开发商破产倒闭，宣布泡沫幻灭。

　　三是660个小城市和近2000个县城异军突起，大量的住宅推向市场，而市场不会再给房地产的面子，缘由是全社会购置力极度匮乏，农民不可能大量的去购置这么高价钱的商品住宅，加上一窝蜂而起的住宅开发，自身在构造上就存在很多问题，谁也晓得这将意味着什么？

　　这三大供应一同在2012年构成顶峰。想想泡沫幻灭的时分，一定会十分壮观，但是，谁也阻止不了，由于，现阶段不可能遏制房价的上涨，只需房价在上涨就不可能阻止大范围的拆迁，而如今拆迁的本钱必定了房价的走高，在全民财富耗费殆尽以后，这样的供应就是房地产的墓场。

需求群体潮水般退走

　　什么是中国房地产市场的需求？不用我答复，大家也晓得，如今所谓的需求只是投机性需求。假如说还有一局部改善性需求的话，那也是十分少的。如今买房子无非是由于房价上涨，货币贬值，买家觉得把钱放在房子上，比存在银行里要保值。但是，这种购置力曾经无法成为主流购置力。

　　真正需求群体是大学毕业生，他们工作几年后由于成家立业的需求一个新房。我们每年有600万大学毕业生，但是，令人遗憾的是，中国的70个大中城市给他们提供的就业岗位缺乏200万，也就是说，2012年，真正的想要成家立业买房子的不到200万人。

　　在这200万人中，真正有支付才能，他们只需有给一套房子交一个首付的钱，就足能够支持他们留学海外，在中国经济衰退和中国社会动乱不安的状况下，大量的有支付才能的大学毕业生将选择去海外求学。这个群体约有50余万。剩下的150万人就算2012年房价降落50%，也是大多没有支付才能的。所以，真正在2012年买房的群体，只要几十万人。

　　不要谈什么农民工进城，没有几个农民工可以买这么昂贵的房子，真正先富起来的农民，也早已在城市有了住宅，所以，这个群体根本被逼出了市场，完整能够疏忽不计。这种现象是如何形成的呢？这与中国社会的年林构造变化有关。从中国的国情来看，年龄在24至35岁为买房的顶峰年龄，而在2012年，由于方案生育的缘故，24至35岁年龄段的人一下消逝40%。

　　你的房子还卖给谁呢？不想分明这个问题，就无法面对理想。当然，这好比一场自然灾难，是不可意料的，人类总是在后来才说，当初为什么不好好维护环境？就像2010年的泥石流招致2000多人失踪1000多人死亡的灾难一样，其实，在2005年，就有报纸报道，由于过度采伐山林，必然会引发泥石流。可是，当时，谁信？

　　2012年真正的住宅需求群体是一霎时消逝的。没有谁晓得怎样一年前还有那么多人买房子，到了2012年就再也没人买房子呢？很好，这也是天问。

空置住宅如堰塞湖破

　　形成这一切的根本缘由，就是2010年中国社会无法处理6540套空置住宅的问题。但是，这就像一个堰塞湖，到了2012年一定会破。试想，悬在中国经济和中国社会的上空的堰塞湖，忽然崩坏，洪水一泻千里，是何等的壮观？

　　那么，既然这么大量的空置住宅的问题曾经提了出来，为什么无法处理？这个问题是很容易答复的，这就要看是谁具有这么巨多的住宅。

　　这个问题奇异吗？不奇异。说不奇异，是由于在任何一个经济兴旺的国度，都有一个根本的法案，叫阳光法案。作为政府公职人员，理应要向政府报告财富，作为民众监视公职人员行使政府公权的权益之一，以便民众监视，看看在实行政府公权时，是不是掌管公正。但是，这个法案，唯独中国没有。中国民众因而不能监视政府官员实行职责。

　　那么，中国政府官员在权钱买卖中，根本处在肆无忌惮的状态，只需不得罪他的上一级指导，根本上就能够有备无患。如今的问题来了，普通的官员是无法将财富转移出境的，即使是存钱到瑞士银行他们也觉得不平安，那么多的如今存在银行户头上只要傻瓜才会干，像重庆的文强那样，将现金埋在池塘里也是极少数，因而，将现金转移到不动产上是最好的渠道。于是，大量的官员就用这种方式开端洗钱。

　　这么多年洗下来，再加上一些有才能贷款的人和少数爆发户也来依样画葫芦，不提防全国许多城市住宅空置量一下庞大起来。全国的老百姓、媒体从业人员和经济学界人士一下开端关注住宅空置问题，许多人自发地去调查楼盘空置率和亮灯率，调查办法多种多样，很多办法都是可取的，比如说，查电表转不转，水表流不流，也是客观判别住宅能否空置的好方法。

　　用这个方法一查，惊天的机密就暴显露来，就在开发商大谈供求关系的时分，竟然这么多的住宅资源处在糜费状态，置信大多数在银行都有贷款。试问，这样的住宅市场换是一个安康的状态吗？一方面是老百姓买不起房，一方面是大量空置的房，这里面对应的是一种什么逻辑关系，躲藏的是什么养的利益？（海安房产网 http://www.hafcw.org/）

　　悬在这半空中的堰塞湖，给中国社会出了一个多么大的难题。很显然，2010年，这个堰塞湖不会破，由于中国社会环没有正确的办法来处理这个问题，比如说，开征房产税的问题，比如说阳光法案的问题，都不是说做就能做的。换一句话来说，这个堰塞湖里的水还不够满，预期将打破10000万套时，此湖必破。从时间上来推算，中国660个城市空置住宅打破1亿套时，也将发作在2012年。