有的人不等了，有的人不买了

等不来降价，低开就出手

“3个多月没降价，我也不等了，买下算了。”上周，买房人王先生来到位于城铁13号线北苑站左近的一楼盘，签下了选房认购书，选了一套50多平米的LOFT户型。

靠近地铁、总价不高，这是王先生初次置业所思索的两大硬性条件。从去年年中开端，王先生就开端关注地铁沿线的多个楼盘。2009年三季度，位于北苑站左近的某大盘入市，首期均价12000元-13000元/平米，僧多粥少，王先生没能选上房。接下来几个月的时间，到今年春节前后，该楼盘价钱曾经打破2万元/平米。“涨得太快了，等等吧。”可是没想到越等越涨，到今年5月该楼盘开盘时，均价曾经到达27500元/平米。

“价钱固然涨了，但调控曾经开端了。”抱着对“史上最严厉”调控政策的等待，王先生开端等候房价降落。而遭到调控影响，王先生看中的楼盘曾经开盘售罄、售楼处人满为患的火爆局面一去不返了。王先生通知记者，从5月到8月，本人也屡次到售楼处看过，每次就是几个人、十来个人看房，有的人还只是光看不买，“刚开端还觉得这么冷落，开发商渐渐就会降价。但每次去问，都还是原来的价钱。”渐渐地，王先生沉不住气了。

而在局部“遏制房价上涨初见效果”的结论中，王先生觉得靠政策降房价的可能性曾经越来越小，“政策毕竟只是政策，降不降还是开发商说的算。开发商不缺钱，谁会愿意主动降价呢？”不再等候，王先生最终在等候了3个多月后出手了。

除了像王先生这样等不来降价就不等了的买房人，还有一些看到楼盘低开，觉得差不多就买了的买房人。在某网站工作的陈小姐最近办了一张中粮万科·长阳半岛的摇号卡，等候长阳半岛2期开盘。在陈小姐眼里，长阳半岛1期从最早预期的16000元/平米到后来起价13500元/平米，再到最终开盘变成均价13500元/平米，陈小姐觉得开盘价下调幅度曾经比拟明显了，“那么多买房人都动心了，800多套房子一抢而空。”一期价钱已然放在那里，希望2期再降曾经不理想了，“只需2期开盘价钱不涨得离谱，我就买。”

没降价买不起，不买了

固然不少买房人开端寻求出手时机，但更多的依然是按兵不动。

“反正是买不起，如今基本就不思索买房的事情。”今年28岁的林先生曾经迈入准备婚房的“刚需”门槛，本来也希望着调控能降降房价，结果望眼欲穿也没见几楼盘有本质性降价，“房价是不涨了，可是原来买不起，如今还是买不起，”林先生索性也不再看房了，只是偶然看看楼市新闻，“刚开端还觉得局部楼盘打折优惠，变相降价能推倒降价的多米诺骨牌，后来看看也没有带出降价潮。最后，连任志强都开端劝房企降价了，房企还不降价，我还希望什么？”于是，林先生连扫一眼楼市新闻的频率都降低了。（海安房产网http://www.hafcw.org/）

有人是觉得贵压根不愿意给楼市抬轿子，有人是总价太高爱莫能助，有人是供得起月供供不起首付。一句话，等不来降价就买不起，买不起就不买了。

■ 记者手记

不听老任言，吃亏在眼前

从最初坦率奉劝房企控制房价，到日前语重心长劝房企顺应调控请求，任志强越来越替开发商焦虑了。

售楼员经常劝买房人“抓紧买吧，再不买就涨了”、“你看你原来不买，如今再买就贵了”，不扫除售楼员奉劝的好心，由于楼盘涨价的事实摆在那里；但也不能无视售楼员的焦虑，由于开发商的销售压力在那里。

售楼员的焦虑和任志强的焦虑实质上都是替开发商焦急。

今年，开发商的销售压力更多的来自于调控的汹涌。房企都处于调控的波涛中，“舍得”才是游过激流的最大秘诀。舍得，有舍才有得，小舍小得，大舍大得。或许诸如万科等品牌房企如今的销售压力小了，曾经游到了浅水区，那是由于他们先舍去了“高价”、高收益的包袱，身上的负重少了，游得自然就快了，以至很快就能够上岸。调低开盘价钱对万科的品牌有影响吗？没有，万科还是那个万科。

但是许多房企和项目并没有看到品牌房企曾经做出了表率，仍然抱定“高价”“高质量”不放手，殊不知不寻求尽快上岸，就要面临上游随时而来的激流，就要当心水底的暗礁。无怪乎任志强看着许多房企的慢悠悠心急如焚。

一个是标杆式的龙头企业，一个是标杆式的地产大佬，各以其多年对中国房地产市场的熟知、对企业生态的敏感，事必躬亲或直言相告，不晓得那么多房企还在等什么？

日前，高层在京再次强调，继续贯彻国务院关于房地产市场调控的政策措施，坚决抑止房地产市场的投机炒作。政策调控难见松动，接下来的问题就是：不买房，买房人照样过来了；不卖房，房企撑的过去吗？再不抓紧寻求上岸，一旦再有政策开闸，恐怕还在水里的开发商连一根救命稻草也抓不住了。