海安房产网：房价一波三折，乃历史发展规律

   综观古今中外之历史发展和时代变迁，自然界任何事物都遵循初始—成长—高峰—衰落，循环往复，螺旋攀升的发展规律，违背这一规律，无论何事、何人、何物均逃离不了大自然和历史的惩罚！这样的例子不胜枚举。那么，根据一波三折的规律，来衡量中国房地产行业以及牵动亿万人心的房价又是如何呢？结论是正处于向上三折的第一折末期，也就是成长期的最后期，下面面临第二折的调整期，经过一段时间回落，最后反身向上完成第三折，即疯狂到高峰期，泡沫破裂！

根据以上分析，我们可以得出以下结论：

   结论之一：中国房价长期趋势还是要上涨的，直至疯狂到顶峰，泡沫破裂。（海安房产网http://www.hafcw.org/）

   原因之一：房子的价格问题，归根到底还是一个货币问题。从1998年城市房改以来，广义货币M2发行量由10.45万亿增加到2010年6月末的67.39万亿，是12年前的6.5倍，而同期GDP由98年的7.94万亿增加到2010年6月末的17.28万亿，只有12年前的2.2倍。除了通货膨胀以外，那么钱都去了哪儿？股市？都跌得鼻青脸肿的，躲还来不及呢！（不过这几年为国企改制圈钱还是沉淀了相当一部分）；大宗商品期货？那是特权阶层专设的坑害老白姓玩意，跟普通大众不搭界。实体经济？SB才会进入，既费脑子又操心，都是一些没有科技含量和自主知识产权的低档玩意，一不留神就会赔了夫人又折兵。古人云：以末致富，以本守之。就很有道理，末指的是工商业，本就是土地房子。几千年的封建社会对国人的影响是深根蒂固的，土地房子成了大家一致认同的避风港，尤其看着RMB象洪水猛兽般横冲直撞，泛滥成灾。于是刚性需求的、投资的、投机的都涌上了这座独木桥，加上银行业从中煽风点火，更是起到了推波助澜的作用！因为货币的扎堆现象和赚钱效应，使得一线城市上海、北京、杭州、深圳、广州、天津等地确实累积了相当多的泡沫，由于国家政策的调控及时，房价目前还没有到失控的程度，需要泼点凉水进行软着陆，这部分钱没地方可去，只好在这座独木桥上举着杠铃！

   原因之二是二线城市的房价还处于合理的泡沫范围之内，20年左右的租赁回报期还是可以承受的，未来几年围绕次轴上下波动，直至突然提速，失去控制。（海安楼市网http://www.hafcw.org/）

   原因之三是三线城市和城镇房价目前还没有泡沫，10-12年的租赁回报期非常合适投资，未来5-6年还有翻倍空间。

   原因之四是央行的货币政策导向最近有所改变，从最近的公开消息可以看出，坚持人民币不升值，外储多元化不死盯美元，放缓人民币国际化步伐，坚定资本项目不开放，严查和堵塞热钱流出渠道等等，大批的热钱被堵在国内，无法集体抽逃，房价就不会崩盘。

   结论之二：房价的调整不可避免。现在正处于上升三折浪中一折与二折转换时期。正如广告语所言“洗洗更健康”，挤掉一部分泡沫，是为了今后发展更稳健发展。是很正常调整，没有必要担惊受怕。这种调整有两种方式来完成，我们最希望的一种是：国家政策调整灵活得当，不要出现大的失误，把绑架中国经济的两部战车银行业和房地产安全实行软着陆；城市化进程以适当速度稳步推进，不要搞劳民伤财“人定胜天”式的“大跃进”；科技含量低的劳动密集型产业顺利转向中西部地区；沿海地区实行人才战略，成为拥有自主知识产权的高端产业集群和以服务贸易为主第三产业集结地。通过以上运作，房地产业必然经过一轮新的洗牌，中小型房地产公司将退出历史舞台，取而代之是能抗风险、资金雄厚、适应现代企业管理模式、规范运作的大型航母，通过牛市融资，熊市并购完成资本积累。这样才会成为中国经济的稳压器（现在是一帮害群之马！），推进中国经济稳步发展，而不是大起大落！

   最不愿看到的调整方式是海外资本恶意做空中国楼市，它们做空的路径是：美国逼迫日元升值，使得以日元为依托的套利资本在日元升值、股市和楼市下挫时受到双重打击！（现在国内大量以日元计价的低息贷款流入楼市）----下一轮逼迫RMB升值，楼市兑现筹码换成美元----狂拉美元，资本出逃，----楼市坍塌，泡沫破裂，哀嚎遍野！根据以上路径不难发现，跨境热钱正处于第一阶段，逼迫日元升值，日元正处于十五年来的新高85左右。现在美国佬亡我之心不死，做梦都妄想做空中国楼市，（苍蝇不叮无缝的蛋，一线城市泡泡吹大了，侧翼暴露在敌人火力范围之内），这次经济危机，它消你涨，狗日的心里能平衡吗？对中国的仇视从没改变过！无奈，中国政府坚守下盘，RMB就是不升值，气死你！资本项目就是不开放，憋死你！美国佬无计可施，恼羞成怒，就用狗日的军事来挑畔，还煽动周边国家搞摩擦，看看中国边境四周都是安全隐患，狼子野心，昭然若揭！（有关美国政治、军事对中国经济的影响将在以后章节阐述）我们必须引起高度警惕！

   遵循历史发展规律，认清当前形势，保持清醒的头脑，国家政策不要被狗腿子、卖国贼那样的利益集团代言人所左右，坚持独立自主，并从国家长远战略来考量，所以，中国银行业、房地产业以及中国经济调整任重而道远！