新一轮调控或将拉开序幕 统计局着手调查空置房

　　有关空置房总量的传言,曾经被炒了持续数月。虽然国度电网曾经出面承认“6540万套空置房”音讯发布的真实性,但由于权威统计数据缺位,民间试图经过“读水表”、“晒黑灯”、“数空调”、“查物业”来调查空置房真相的热情却越发高涨,而“空置率到底为几”也被网友戏称为“第一谜团”。

　　昨日,国度统计局终于按捺不住,国度统计局局长马建堂表示,将在局部城市抽选一批住宅小区,停止空置房调查,以发现问题,积聚经历,考证计划,完善办法。（海安房产网http://www.hafcw.org/）

引荐阅读
 黄光裕的昔日豪宅 内风光调温和(图) 京城楼盘惊现7.2折
深圳土地谜局：今年至今仅售一块 房产“美国梦”正变成“白日梦” 9月上海将推95个楼盘新房源 三种购房者的贷款选择 揭秘古代房奴的蜗居生活(图) 14套小户型扩容空间经典设计(图) 　　1.

　　住房空置率“谜团”面临破解

　　此前,有风闻说,国度电网公司在全国660个城市的调查显现,有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿人寓居。固然这则音讯在发布之后,就立刻遭到了国度电网的承认,地产专业人士也以为这个数据根本不可能。

　　这一被夸张的数据激起了“草根”阶级们本人调查空置率的热情。

　　北京的哥李杰经过微博晒出了各个楼盘百张“黑灯照”,成为公民调查空置率的风云人物。在他的调查中,位于北京朝阳北路银河湾的“一座楼也就三四户亮灯”。

　　此前,北京结合大学教授张景秋的课题组,经过对北京50多个2004年-2006年托付运用的小区电表查询发现,约27%住户的电表简直不走,并将这一调研结果对应为商品房空置率。

　　但是,随着而来的是,北京水务部门、电网公司分别公开表示无法经过水表、电表展开空置率调查。

　　国度统计局终于按捺不住,昨日,马建堂称,将充沛应用我国这次人口普查,获取用于理解住房空置状况的相关信息。

　　马建堂说,虽然对空置规范的认定有不同见地,也有住户可能不愿意提供真实信息等艰难,但统计部门将在有关部门支持下,一是继续统计和发布房地产待售率；二是充沛应用这次人口普查,获取用于理解住房空置状况的相关信息；三是在局部城市抽选一批住宅小区停止空置房调查,以发现问题,积聚经历,考证计划,完善办法。

　　马建堂还表示,国度统计局曾经初步制定出房价统计变革计划,在征求有关部门和中央意见后,国庆节前将在网上发布征求公众意见,争取明年初施行。

　　2.

　　空置房过多将拖垮经济

　　房地产资源严重糜费的问题,曾经惹起了包括政府高层在内的整个社会的关注。中国社科院工业经济研讨所投资与市场研讨室主任曹建海在承受采访时表示,“此次空置率的调查可能是由高层授意的。”

　　曹建海称,目前房屋空置状况十分严重,在房地产范畴存在社会资源的宏大糜费。此次空置率的调查结果假如是客观的,将考证房屋过剩的严重水平,从而坚决高层调控房地产的决计。

　　疆土部中疆土地勘测规划院副总工程师邹晓云在承受南方日报采访时表示,“空置率这个数字在一定水平上可以反映购房的投机性需求终究有多大,进而反映房地产市场供需的不均衡水平。”

　　据经济学家谢国忠粗略预算,中国的城市住房总量大约是170亿平方米,误差区间是上下各10%。

　　谢国忠表示,虽然这样的数据可能不是很准确,但是还是能够判定中国不存在绝对住房短缺的状况。“假如采用日本的规范,那么中国城市住房足以安顿一切的中国人,一切乡村人口迁到城市都是足够的。”

　　依照国际通行惯例,商品房空置率在5%-10%之间为合理区,商品房供求均衡；空置率在10%-20%之间为空置风险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度；空置率在20%以上为商品房严重积压区。（海安楼市网http://www.hafcw.org/）

　　“空置房屋无论是从经济还是从什么角度讲,都是糜费资源。”邹晓云通知记者,从经济运转角度来讲,会存积大量的资金,“我们的钱被房屋占用了,也不能去发明新的财富,对经济是十分不利。”

　　谢国忠以为,更可怕的是,2010到2011年的时分,可能会构成大量的投机库存。“政府应该想方法,或者指定相关的法律和制度,比方税收等方法,把这些空置房挤出来、敲出来、激活出来,让它们启用起来,进入市场。”邹晓云通知记者。

　　3.

　　新一轮调控或将拉开序幕

　　固然关于终究有几空置房谁也说不分明,但是,曾经有风闻表示,将来可能会针对空置房特地征收房屋空置税。

　　据报道,7月底,海南传出了正在研讨征收住宅“空置费”的音讯,对空置房征收惩罚性的“房屋空置税”也成为政策预期的新焦点。

　　著名经济学家樊纲在京发扮演讲时表示,之所以呈现一批空置房,是由于中国没有征收房产税。“世界上有两个国度没有征收房产税,结果呈现一批空置房。”他所指的这两个国度分别是澳大利亚和中国。

　　樊纲表示,中国房地产市场要完成长期稳定开展,应该借此次调控停止变革。变革要从两方面动手。首先从需求角度,需求方最大的制度缺陷是没有房产税。其次从供应来看,应该进步土天时用率、进步土地容积率。

　　有资深业内人士表示,打击空置房是打击投机者的最好方式。理由是,打击空置房根本上不影响开发商本身利益,关键是也不会影响GDP,对经济增长的影响也比拟小。

　　空置房问题不只阻扰了宏观调控政策的继续执行,也在一定水平上消弱了本次调控政策的“药效”。有业内人士猜想,空置房或许成为政府后续宏观调控的一大落脚点,也将是打击炒房者,控制房价的一大利器。

　　与物业税相比,房屋空置税更具有“惩罚性”,因而关于囤房、炒房者的针对性也就更强。不少专家和学者以为,在房地产投资、投机之风盛行的状况下,开征房屋空置税有利于推进空置房进入市场,抑止投资、投机,基本目的是为了让商品房回归其寓居消费的属性。

　　但是,如何确认“空置”将可能是征收空置税的一个很大的难点。房屋空置税不只存在技术上的艰难,而且一旦物业税开征、房产税调整,房屋空置税的呈现能否会引发反复征税的问题,这些都需求归入思索的范畴。

　　北京大学房地产研讨所所长陈国强表示,“有些房源的状况非常特殊,比方房主长期出差或是驻外；比方时节性的休闲度假房产。这些房源能否简单地认定为空置?”