专家评论：中国经济、政府和地产

　　李志能 国务院发展研究中心企业研究所研究室副主任

　　我们一直在说房地产捆绑经济，捆绑政策，房地产开发占建筑业的比例不到20%，单纯从产业带动关系来说，现在把房地产和经济的关系无限扩大了，从占经济的角度来讲，房地产开发工程量只占建筑业的20%。房地产和经济的这种关系不成立。

　　但是地产业如果这么搞下去，实际上为几个方面搭就了舞台，这种舞台上演的是谁也不愿意看到的。（海安楼市网http://www.hafcw.org/）

一是房价这么上涨，直接导致社会收入差距，社会财富分配的差距扩大，人社会心理的失衡。

二是房地产为金融安全埋下了巨大的隐患，如果接下来二手房大量的在高位换手，为金融安全、中国的金融危机，中国的次贷危机会埋下巨大的隐患。

三是在这个基础上，如果还有通货膨胀的阴影在笼罩，对国家来说是非常危险的问题。

　　陈淮 中国城乡建设经济研究所所长

　　政策自然是肯定的，两大政策别想跑：一是连续升息，二是对资产征税，这都是时机问题。

　　就算是房地产从此低迷不振，这两条也得有，因为升息和短期国民经济总体状况是相适应的，资产要不要征税和经济社会发展的水平有关系，老百姓吃不上穿不上，什么税没有，吃饱了穿暖了，我收你个人所得税；你房子多了，收你房产税。

　　市场价格有波动非常正常，供和求差距超过了可以调整的范围的异动才不正常。

　　我们企业要准备认真迎接一轮市场竞争下的优胜劣汰，别老猜政策，两个最重要的政策不用猜了，不是今天就是明天，不是今年就是明年，势必要有的，我们正跟美国别劲儿呢。2006年4月到2007年7月连续调了17次，利率就是这么个调法。

　　汪利娜中国社科院经济所研究员

　　国外也有投机的问题，也有一个投资的问题，但最多不超过20%、30%，现在等于全民都在炒房，消费者是为了获取长远房价增值收益，企业囤地和炒房是为了利益最大化，银行也是如此，都是理性人。

　　但是放在国家大背景下，就有问题了，我们如果过多地依赖一个产业，支撑一个大国的发展，可能吗？好像GDP上去了，但实际上社会财富没有增加。

　　关于下一步的调控，大家都关心房产税和利率。我们做了一个货币政策与房地产关系的调查，实际上简单的加息并不会影响房地产市场，关键是数量上的调控，为什么价格调控效果很微呢，因为你把利率调上去了，企业特别是金融企业更有冲动去扩大这方面的贷款，只有在数量上进行调控，比如说你的信贷规模，比如说你限制三套房的政策，管房与管贷，可能对投机有更大的效果。

　　陈功 安邦集团首席分析员

　　很多人觉得城市化还有多少空间，房地产就有多大的发展空间，我看到的一些情况是，中国城市化过程，跟西方城市化过程是有所不同的。当然从数据上看，一些乡村里面的老百姓到城市里来生活，城市人口在增长，但我们还要看看更深入的东西，西方城市化起步过程当中，有一个明显的产业化过程同步出现，和工业化进程是同步的，很多农民到城里面变成工人，中国城市化过程中看到了相反的问题，产业空心化，过去很多纺织工业，有大量的炼钢工人，现在恰恰相反，这些产业工人消失了。我们现在可以看到比较热的是一些概念性的产业，新的科技概念一出来，就戴了帽子，新的科技产业。再就是跟房地产相关的产业，水泥、钢材、能源，但更广泛的全面产业发展并不是处于这样一个状态之中，所以才有许多学者提到产业空心化的问题。完全无视产业空心化的问题肯定是不对的。

　　冯科 北京大学经济学院房地产金融中心主任

　　我们居民资产负债表已经出现过破损，如果地方资产负债表破损，结果一定会落在我们头上，我们掌管房地产的人很清楚，这种现象不允许长期存在。这个调控还会持续一段时间，不论是蓝筹企业，还是小企业，风雨都要前进，只是风雨的时候保护好自己，注意安全。

　　我们的货币发行一直都是很大的，我们做了一个货币政策方面的统计，改革开放30年现金增长量年均增长五倍。（海安房产网http://www.hafcw.org/）

　　张寅 虎杰投资机构首席分析员

　　对于制度层面和整个的政府关系，我的观点就是中国经济没有被房地产绑架，中国政府已经被房地产绑架了。它现在已经形成了一种政府引导下的房地产模式。如果不调整这个关系，从投资来讲，后面这个故事走到底，直到大家在这条路上走不下去了，崩了，才能改，现在还有一个改的机会，金融不那么糟，我们还有腾挪空间。

　　王洪 清华大学金融系教授

　　有一个比较理想的状态，就是房价低，量大，量刺激经济，我们现在骑虎难下了，房价在这么高的位置，跌下来很可怕，但这本身就是一个不利的状态，所以应该以引导为主。

　　升息对房价绝对是一个很大的打压。美国研究表明，利率涨2%房价下跌压力可以达到30%到50%，实际上考虑其他的因素，会有15%到20%的影响。

　　郝炬 正略钧策咨询机构副总裁

　　从2006年开始房地产以外的企业，包括国有企业等都纷纷进入房地产，他们进入房地产之后有资源、有资金，另外还有人才，即使不是房地产的人，也是有人才。我们纯粹的地产企业在未来竞争当中有什么优势？即使你做到产品溢价、资产周转方面达到行业领先的水平，但拿地拿不到，或者成本很高，下一步发展的空间和快速增长点在哪里？我只有跟着走，永远跟不上他。

　　海安房产网采访多位开发商了解到，这次加息释放给业内的信号非常明显，那就是五中全会刚一定调，货币紧缩就突然袭来，而接下来的又一个五年不再惟GDP是从，重在结构调整之下，房地产业削弱了支柱地位后，肯定会成为头号打压对象，“这才是压倒骆驼的最后一根稻草。”