叶檀：别再“闭着眼睛买房子”

    2010年即将结束。对于老百姓来说，明年的房价是涨是跌，股市行情是好是坏，该怎样投资才华有更多收益等等，这都是他们最体贴的问题。在昨天市人民大会堂举行的《周末大课堂》上，财经专家叶檀的讲座标题恰恰是《2011宏观经济预测及应对》。

    无锡平均房价过1万就“已到位”

    叶檀的演讲开门见山，上来就阐发了10年来我国房地产市场的厘革。她认为，中国房地产分为两大周期，从1998年到2009年是一个周期，这一周期是房地孕育发生长的黄金年月。2010年出台的三大房地产政策，预示了房地产新时期的到来。从这一年开始，中国房地产的支柱财产、黄金时期一去不复返。如今是一个结构性市场，闭着眼睛买房子的时期已经已往了。从恒久来看，房地产会再起它的原来面目。房子只有在特另外时间才保值的，大家不要指望买房来保值。

    她提示无锡的买房者，不要买人家转手、上涨了许多的房子，不要去听信所谓的供不应求导致房价上涨的说法。买房时，最好去看周围的房屋中介，要是有25%是投机炒房者在买房，那就不要买。搪塞无锡楼市2011年会有怎样的走势，叶檀说，她比较看好长三角地域高铁沿线都会的房子，认为随着长三角一体化的垂垂形成，低洼地域的房价会被拉平。无锡的房价另有空间，要是无锡平均房价到1万元/平方米以上，就已经非常到位了。说完她笑称这只是她小我私家的看法，大家重要照旧要靠自己的坚定。

    未来的三到五年通胀仍是主题

    搪塞明年宏观经济的走势，叶檀认为明年通胀依然是主题。“明年，中国大概另有一到两次的加息历程，而汇率也将保持稳固均速的增长，我小我私家预计，汇率明年升到5%是个大概率事故，但是也没有凌驾预期，还在一个正常领域之内。但是，CPI现在已经凌驾了之前市场的预期，这种情况阐发，政府的克制本领还不是太好。”

    搪塞明年的实体经济走势，叶檀认为，钱币市场会处于紧缩状态。东部都会制造企业要是不搬迁，将要面临新一轮洗牌。搪塞沿海一些上市的中小型企业，明年应该更存眷业绩的转变。

    其实，从绿豆和大蒜炒作、囤货者开始亏本到宝贵兰花行情从100多万元直降到200多元，另有小型房地产商开始退出市场，大房地产商抱团取暖等等，都可以看出经济杠杆的作用。

    高铁、水泥等行业股有“钱”途

    搪塞许多无锡股民来说，在动荡的股市中怎样运作才华多分一杯羹才是他们最体贴的问题。

    叶檀阐发认为，A股市场溢价远远高于H股市场。随着明年债券衍生品的重出，股市将会越来越发达，股市的赢利和赔钱效应也将越来越显着。她体现，明年市场杂乱周期将会显着加快，A股市场预期将在2750点—4000点间重复震荡。她比较存眷斲丧股和高科技股。推荐明年可以重点存眷三范例的股票。第一种范例，是那些可以快速复制的、小资范例的斲丧升级型股票，另有一种是拥有自主定价权、享受斲丧话语权的这类企业。第二种范例是中国真正的高科技企业。好比跟高铁有关的企业股。另有即是触摸屏看法的股票，信托二三年后，触摸屏手机和电脑将为一个主流。第三类是边疆地域，西藏、新疆地域是肯定会得到政府鼎力大举搀扶的，而那些中西部水泥企业，三线的房地产企业也将会有所体现。

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    叶檀，复旦大学历史系博士，中国知名财经评论家、财经专栏作家。著有《拿什么拯救中国经济》、《中国房地产战争》，从资本、金融、政治等各个角度解读房地产行业和中国经济。是比较独立的中国知识分子,有“经济女侠”之称。