央行年内二度加息对楼市影响分析

    中国人民银行昨日晚间宣布，自今日起，上调金融机构钱存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调０．２５个百分点。这是央行今年以来第二次加息。

    上调后，一年期存款基准利率将提升至２．７５％；一年期贷款基准利率将提升至５．８１％。其他各层次存贷款基准利率均相应调整。其中，两年期和三年期存款利率均上调０．３个百分点，五年以上期存款利率上调０．３５个百分点，五年以上期贷款利率上调０．26个百分点。

    应对来年通胀预期

    剖析人士以为，此次加息是央行基于对明年一段时期可能加剧的通胀压力作出的前瞻性应对。

    “虽然１２月份的物价程度可能有所回落，但我们估计明年一季度物价上涨压力会进一步凸现，正是思索到明年的经济情况，央行作出了加息选择。”交通银行首席经济学家连平指出，加息之后，存款负利率情况会有一定缓解，有利于管理通胀预期。

    银河证券首席经济学家左晓蕾表示，这次加息释放一个信号，央行还将继续加息，春节前还存在同时上调存款准备金率和加息的可能性。

    对楼市冲击最大

    业内人士指出，由于新的房贷很难申请到优惠利率，今年两次加息后，5年期以上贷款利率曾经涨到6.40%，贷款本钱增加得很明显，以20年期100万元房贷为例，假如选择等额本息的还款方式，月还款额为7396.98元，每月增加还款额为151.67元。

    而对存量房贷贷款人（2010年10月20日前贷款）来说，央行选择在年底前加息，也会很快增加他们的贷款本钱，由于2010年年内共有两次加息，从明年1月1日起，存量房贷贷款人的利率就直接从5.94%提到6.40%，据测算，若是7折优惠利率，在等额本息归还方式下，100万元20年期房贷的每月还款额增加171.72元。若是8.5折优惠利率，则每月增加还款额217.63元。

    复旦大学证券研讨所副所长王尧基表示，央行在存款准备金率调高的状况下再次宣布加息，也向楼市发出了激烈的调控信号，对楼市的负面影响比拟大。由于负利率还不会有大的改动，明年上半年再度加息的可能性仍然存在。

    渣打银行中国区经济学家李伟表示，加息对房地产开发商不是一个好的音讯，但就房价来说，难以形成短期内的大跌。他预测，明年上半年还会有3次加息，同时会有存款准备金率的上调。

    对股市影响有限

    固然央行选择在周六加息有些不测，但北京大学光华管理学院金融与证券研讨中心主任曹凤岐称，央行此次加息乃预料中之事，完整契合市场预期，不会对股市形成太大影响。比对之前加息幅度，此次0.25个百分点的上调仍属微调，而市场早已把这次加息压力消化得差不多了，因而，加息真正对市场形成的影响，最少得两三个月后才干表现出来。

    上海金汇剖析师腾国平以为，再次加息使钱向高息货币再次迈进了一步，这将愈加吸收国际热钱涌入国内，短期来讲对股市是一个利好，靴子落地，市场担忧缓解，但是由于近期大盘不断缩量阴跌，需求数日逐步放量恢复人气，下周股市有望先抑后扬。