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海安楼市期望四五月阳春再现

[ http://www.hafcw.org 来源：海安楼市,www.hafcw.org 2014-04-10 17:32:17 评论条]

海安楼市期望四五月阳春再现

海安楼市期望四五月阳春再现

经历了2013年楼市的红火之后，2014年海安楼市似乎进入一段短暂的平静期。加上2013年银行房贷的收紧，初春的楼市相比较去年金九银十的热闹，这个三月似乎有点冷。2014年3月，海安楼市出现了一个明确的市场下行，全县总成交为422套，仅为2月份的一半多，让所有业内人士担忧了一把。

（海安楼市13、14年成交套数统计）

据海安楼市网数据监测中心资料显示，海安3月成交套数前三甲分别为人才公寓（56套），占住宅销售总套数的15.8%，华新一品位列第二（32套），东港国际第三（22套）。从住宅成交前三甲可以看出，由政府对人才引进有经济支持的人才公寓是购房热选地，其对普通大众的销售价格也仅为5088元/平起，周边配套相对完善，而且是紫石中学的学区房，性价比较高，跑量较快。华新一品三期位于城南板块，9年制城南实验中学在小区门口，另外华新品牌深耕海安多年已形成口碑效应，客群上也没有地域限制，是海安刚需住宅的首选。东港国际是海安市中心的科技住宅，产品定位较高，项目应用的新型材料和配套吸引了较多改善性人群的购买，自开盘以来一直稳踞销售前三甲的地位。

排名	楼盘名称	销售套数
1	人才公寓.凤凰府邸	56
2	华新一品	32
3	信拓.东港国际	22
4	优景美地	16
5	星湖湾	16
6	苏中动漫城	14
7	新城尚府	12
8	东大街	12
9	中洋.高尔夫公寓	11
10	七星首府	11

3月海安住宅成交排名（以上数据为备案数据）

    从成交排列统计来看，成交10套以上的均为海安镇和城东镇的大盘，各乡镇楼盘的成交仅为一两套。因为市场的持续低迷，开发商纷纷推出各种促销活动，特价房的优惠力度也是空前的，暖场活动的频率也高于往常，开发商期望通过客户活动来吸引市场关注，从而求得一定的成交。纵使开发商已经放低了姿态，但买账的客户依旧不多，观望楼市再降的心理充斥购房人群。往后的几个月海安有多个保障房项目将陆续开盘，市场明显供过于求，现在基本可以肯定未来几个月房价不会出现非理性上涨的情况，但土地、建筑等硬性成本在上涨，指望房价下调多少的可能性也近乎为零。在这里提醒大家如果是刚需购房该出手时还得出手。
    另外，对楼市的另一利好消息：3月28日的江苏人大常委会第九次会议通过了江苏单独两孩的政策。今后，夫妻一方为独生子女，同时女方满24岁的，可以申请再生育一个子女。实施单独两孩政策后，虽然政策生育率有所提高，但对南通实际人口出生率提高的影响有限。但人口的增加势必增加对社会资源的需求。就居住来说，未来对学区房和大三房的需求或还将不断增加。这对某些开发商来说应该也是机遇。
    金色三月的蛰伏期已成为过去，各开发商已卯足了劲期望在4月份和即将到来的五一房展会改写成绩，另外，海安楼市网的海安楼市联盟也将横空出现，且随楼市网一看四五月楼市的成绩单。

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