在郑州市政府“北移东扩”政策指引的大背景下，开发商、规划者、商业企业三者强强联手，打造北区区域强势商业示范区。而大商、丹尼斯不约而同地悄然“北移”，升级版的“花园商圈”呼之欲出——目前郑州最具现代感的综合商圈已具雏形。

●老地方，18层的丹尼斯起来了

5月7日黄昏，花园路与农业路交叉口，拎着一把芹菜等红灯的丁女士瞅着丹尼斯说：“报纸上说地下一层还是大卖场，以后买菜更方便了。”

事实上，丁女士早在几年前就来此买过菜。2000年左右，这里就是丹尼斯的超市和品牌折扣店。对于附近的居民来说，这两个店无疑给生活提供了极大的方便。所以，开业后的生意一直很火爆。而如今，取而代之的是拔地而起的18层丹尼斯百货，昔日的超市和品牌折扣店早已成为过眼云烟。

“从拆原址到兴建成这个十多层的百货店，历时快4年了。”5月7日下午，悠然点起一支“中南海”的丹尼斯集团总经理蔡英德，陷入回忆中。

非常令人诧异，生意一直很好的超市和品牌折扣店戛然而止，像是埋了一个伏笔，附近的居民不知道丹尼斯要做什么，而对于“居安思危、稳扎稳打”的丹尼斯来说，这一步棋对今后集团的发展起着关键作用。蔡英德将这一举动解释为“丹尼斯的前瞻性”，是基于整个集团发展战略的考虑。“以后所谓的商战，会进入到发展战略的竞争”。

从布局到落子，即从拆除超市和品牌折扣店，到18层丹尼斯百货店建成，大约经过了4年时间，人们逐渐明白丹尼斯的目标了——要建高层百货。而当初，丹尼斯高层本来打算做地上12层。“几乎是一念之间，董事长决定做地上16层。”蔡英德说，如此高度的百货店在国内都属罕见。

从1997年进入河南，丹尼斯的经营战略让人眼花缭乱，似乎总是走在别人前面，开量贩先河曾引起一片量贩热。而这次又让大家跌破了眼镜，地上16层、地下2层共18层的高层百货店在原址上建起来了。

而对于把12层改成16层，一业内人士认为，丹尼斯意在“夺势”——两军对垒，势为先。

●斜对门，大商“藏身”国贸中心

就在丹尼斯斜对门，被喻为“东北虎”的大商已落户国贸中心。两家商业巨头貌似亲密地两两相望，距离只是一个十字路口。

与丹尼斯在原址建新店不同，大商之所以与国贸中心成功“联姻”，则是双方互相赏识的结果。借用一位业内人士的话来讲，“新田置业有块地，开发了国贸中心，大商相中这里的优势借以扩张，双方一拍即合”。

这里的区位优势自不必说，寸土寸金的花园路绵延数里，宽敞的路段呈无限延伸状，而金融、高档住宅区、高档写字楼、行政机关等带来的消费群体层次和数量不言而喻，商家博弈争吃这块“肥肉”。

而大商在此布局的缘由，自然跟扩张有关——从东北跑来的这只虎想吃掉更多的市场份额。坐镇大商国贸店的孙亚杰告诉记者，大商的战略就是做密做透东北店网、拓展华北店网，首要根据地就是河南，“以河南为中心打造中原店网，向整个华北地区辐射，首先就需要把郑州市做密做透”。

孙亚杰用了三个“最”字来形容大商的迫切，“最现实最急迫最容易做的就是在郑州找到新的网点”。

那么，这个新的网点到哪里找呢？机会来了，逢西关虎屯城中村改造时机，河南新田置业有限公司开发的国贸中心给大商带来了灵感。

2006年9月底，大商和国贸中心签订合同。

为何“牵手”国贸？孙亚杰称，一是区位好，二是看上新田置业实力强，最重要的一点则因其规划了一条商业街。“我们需要扩张，他们的商业街需要一个主力百货，自然而然合作”。

●“龙虎斗”助推“花园商圈”升级

在一番试探之后，郑州两大零售巨无霸终于开始了一场面对面的较量。因为大商和丹尼斯这次的不约而同，繁荣的花园路再次引起关注，“花园商圈”要升级了吧？广泛声音在揣测着、在希冀着。“新的商业设施的开业，必将促进花园路乃至郑州市经济的发展，最终受益的是消费者。”河南省商业协会会长张慧玉分析道，两虎争势，消费者得利。

事实上，花园路一直都不寂寞，在她这条筋骨上，南头由新加坡时计宝（郑州）紫荆山百货大楼守着，北头由融元广场看着，中间则分布着正道花园商厦、中环百货。如今，大商、丹尼斯也来了。

那么，大商、丹尼斯究竟带来了什么呢？“规模大是其一，其二是引进国际名品22个，其中60%是郑州目前所没有的品牌，而且几乎成了品牌旗舰店的聚集地。”大商国贸店总经理孙亚杰告诉记者，业态组合的丰富也是大商国贸店的亮点之一，比如还引进了大连奥纳影院、北京一兆韦德健身房以及餐饮等。

说到餐饮，孙亚杰还向记者做起了“广告”，“味仟拉面由大商首次引入郑州，一碗几十元呢，味道非常好”，老孙称每次去外地都必然要吃一碗，以后在家门口就有“口福”了。

而高达18层的丹尼斯方面，大卖场、服饰、拜特精品超市、游泳池、健身房等，营造出丰富业态。

在业内，丹尼斯敢为人先的经营思路颇为瞩目。对于记者提到“18层百货是否符合传统消费习惯”的问题，蔡英德认为，消费者的购买习惯是需要引领的，比如丹尼斯曾开辟地下超市、地下家电以及现在的顶层家电等，这些经验都证明“路子是对的”。

蔡英德坦言自己现在忙的都是未来2010年的事，丹尼斯步步升级是基于“战略高度”的把握，现在是处于发展期，而2010年则将进入巩固期。“到那时，谁进来都不怕”。

很显然，这两大商业巨头选择的都是精品、高档百货的路线。一零售业观察人士分析称，大商、丹尼斯的进入，必将掀起一场风暴，接下来就要看谁的手段更精彩。

●最具现代感的综合性商圈粗具雏形

郑州希瑞营销管理咨询有限公司董事长何宏剑认为，“花园商圈”就是北移东扩的一个必然结果。

据了解，2005年，郑州有销售额超亿元的超大型现代化商场8个，共建成各类市场472个。与其不相适应的是，超大型的商场在北区还没有一个。如今，诸多商业巨头的进驻给北区商业消费带来前所未有的旺盛人气，而导演人气的，则是长袖善舞的资本。

一边是大商、丹尼斯“落子”花园路与农业路，而在花园路上还分布着正道花园商厦、中环百货等；另一边是世纪联华布局经三路，文化路与北环则由世界500强的家乐福所盘踞……“郑州目前最具现代气息的综合性商圈出炉了！”大商所“藏身”的国贸中心，打造“中原首站街区SHOPPINGMALL，以消费方式改变郑州人的未来生活”、丹尼斯18层的高层百货等，扮靓城市地标、满足都市人群消费需求，进而提升生活品位的综合功能，使得升级版的“花园商圈”跟传统郑州商业地带相比，无疑最具现代感。“必然会成为郑州市的高档商圈，不会次于二七商圈。”孙亚杰认为。而丹尼斯方面也表示，郑州的商业格局将随着“花园商圈”的再次崛起而产生变化。

（编辑：崔磊）