中心投资是时下比较热门的一个话题，也是新出现的投资产品之一，购物中心投资通常采用“带租约”销售的模式，而且多是虚拟商铺，所以令很多投资者摸不着头脑不知道该怎么投资，以下是易铺网的商铺投资专家专栏的一个读者与易铺网总裁陈建明先生在专栏中的对话，希望给要投资购物中心商铺的投资者提供一些借鉴。

投资人：“陈总你好！”

“一直在看你的帖子却从来没有说过话与您，今天我有一个关于购物中心投资的问题，希望您能提供一下您的观点或是看法，谢谢。”
    “我在济南，在济南东二环以里，位置不错的历城区政府对面，青岛一开发商开发了室内大型购物步行街（Shopping Mall）共5.8万平方米，上面还有6栋高层住宅共7万平方米的公寓，1栋写字楼2.8万平方米。步行街都是两层分两部分，前面一部分2.8万平方米整体出租给高档百货商如：太平洋百货或百盛百货；后面3万平方米分割卖给个人。商场位置很好，东靠大润发超市，南临济南市繁华路段（济南第二金街）花园路，客流量在济南属前三名。”

“分割出售的商场也是经营百货，开发商指定业态业主自己经营，商场定位中等偏上，一层均价1.2万元，我定了一个在2层的商铺，建筑面积41平方米，使用面积22平方米，7000元/建筑面积平米，开发商要求必须经营儿童用品，儿童用品区大约有700-800平方米左右，我定的商铺位置不错，紧靠对面的休闲餐饮区（但儿童用品区整体位置较偏，在商场的西北部分）。我想把此铺出租给品牌童装或儿童用品。”

“现在，主要是想请陈总说一说我买下出租是否合适，此商场周围临街商铺租金5-7元/天/平（物业管理费大约5元/平/月，整个商场所处位置周围居民区很多，消费熊力在济南市属中上等）。”

陈建明：“济南的这位朋友你好，感谢你对我们易铺网的支持！对于你案例所说的项目状况，我觉得你买下出租没有很大的问题。从项目的性质上看，这个项目属于购物中心商铺，有实际商铺铺位，不是虚拟商铺，有统一的经营管理，但是没有统一的招商。你所预定的商铺位置在餐饮区附近，可以说就商铺位置本身而言特别利于儿童用品的经营。”

陈建明:“从项目所在的区位上来看，可以说是在人流量大的商业中心，项目周边的商业设施较多，是一个成熟的商圈，据我了解，济南的消费者对于太平洋百货或百盛百货都比较喜欢，未来商业的发展前景应该还不错，应该可以投资。但是在这里，我要提醒你的是，影响购物中心经营成败的因素很多，比如开发商的管理水平和商业的定位、规划，这些你并没有介绍，而且很多问题都是在经营过程中发现的，所以在前期考察的时候，只要发现没有硬伤就可以投资了。”

投资人：“陈总您好！谢谢您的精彩点评，我之后又对些个项目重新考察一番，觉得没有太大的问题。开发商在青岛也有两三个十分成功的案例。”

投资人:“我已经买下这个商铺，首付付了15万，余下的10年还清，现在这个购物中心已经开业，我的商铺也租给了一家卖玩具的连锁商，月租金达到4000元每月，扣除每月的月供和各种管理费，每月还会盈余2000元。就目前来看，购物中心的经营状况很好，主力店已经开业，我的那间商铺的经营也不错，因为靠着餐饮区，吃饭的孩子都会拉着爸爸妈妈去店里逛一逛，我也带着孩子去过那。”