新华网天津频道12月17日电　 近日，世邦魏理仕天津分公司对外发布了2007年天津高端物业市场的发展情况，并对2008年的市场情况进行了分析和展望。

2007年，天津房地产市场总体呈现稳定发展态势。施工、竣工和销售面积平稳增长，高端物业市场各板块均呈现不同程度的发展态势。分类来说：

优质写字楼市场在新增供应量较少需求逐步增强的条件下，存量得到进一步消化，总体存量为974086平方米，主要集中在南京路沿线、小白楼区域（定位为CBD）、友谊路区域（金融街区域）。2007年前三季度，市场总体吸纳量达到72510平方米，且市场空置率逐步下降，截止到2007年第三季度，优质写字楼空置率为17.7%，较第二季度下降1.4%，较去年同期下降3.3%。与此同时，优质写字楼租金持续上升，总体平均月租金达到98.72元/平方米/月，较去年同期的92.09元/平方米/月提升7.2%，且区域特征日益明显。从目前的发展趋势来看，2008年预计将有200000平方米优质写字楼项目进入市场，市场存量将有较大幅度增加，但高端写字楼的市场缺口仍然较大，预计物业租金将有小幅上涨。

高端住宅市场在土地价格涨幅较大的前提下，市场总体价格提升幅度也较大，各板块价格存在梯次。2007年第三季度，高端公寓平均报价达到11274元/平方米。其中，城市中心板块高端公寓平均销售报价最高，达到13456元/平方米、奥运板块平均销售报价达到12500元/平方米、老城厢板块平均销售报价为11333元/平方米，大梅江板块及开发区板块平均报价分别为9900元/平方米和9360元/平方米。鉴于高端住宅有较好的市场预期，以服务式公寓为代表的投资型产品不断增多。且吸引了“碧桂园”、“金地”、“万科”等国内知名房地产商对天津高端住宅市场的高度关注和投资热情。

优质零售物业市场2007年发展较快，特别是高端百货市场供应量显著提升，仅前三季度新增供应量就达到138,000平方米，与2006年全年的新增供应量基本持平。同时，优质零售物业租金绝对额持续平稳上涨，首层和二层租金分别比上季度增长0.4%和1.8%，达到16.7元人民币/平方米/天和9.8元人民币/平方米/天，首层和二层租金较2006年第四季度分别上升3.3%和1.13%。投资市场的活跃，促使国际高端商业物业相继进入天津。预计2008年，市场优质零售物业供应量将达到约360000平方米，主要集中在滨江道、南京路及小白楼等区域，市场存量将有较大幅度增长。

工业物业市场，厂房、物流库租金与工业用地价格与其它主要城市比较仍非常低廉，随着今年工业用地招、拍、挂政策的逐步实施，工业用地价格和工业用房租金均有较大幅度增长。按“世邦魏理仕工业用地价格指数”和“世邦魏理仕工业用房租金指数”显示，截止到2007年第三季度，工业用地价格指数达到153点，较2006年第四季度的124.5点上升28.5个点；工业用房租金指数达到117.57点，较2006年第四季度的111.22点上升6.35个点。巨大的投资潜力使“普洛斯”、“盖世理”等国际一流的工业及物流企业不断加大在天津的投资，预期未来价格还将进一步快速上涨。总之，工业地产市场目前投资时机非常有利，正在逐步成为最具投资价值和投资潜力的市场之一。

大量优质物业的集中上市，将使激烈的市场竞争进一步加剧。因此如何在形成和坚持自身特色经营的基础上进一步明晰自身定位的差异化，将成为把握先机最终赢得市场的关键。