2007年已经离我们远去，带着新春的喜悦， 2008向我们亲切的走来。07年是中国房地产业发生重大转折的一年，地根收紧、银根紧缩、物权法等一系列相关政策先后出台，这些宏观调控政策对08年的房地产市场究竟产生什么样的影响？房地产市场整体走势将会如何？在新的市场形式下，企业又该如何获得生存和发展？

网易房产频道特别采访了多位地产业、相关产业的专业人士，精彩呈现07年市场回顾及08展望。以下是东莞市三元盈晖投资发展有限公司总经理黄金城的精彩评述：

【房产频道】：请您用一段话概述2007年商业地产市场的情况。

【黄金城】：2007年商业地产的整体环境环境很好。商业地产作为良好的投资品之一，受到各类基金和投资机构的广泛关注，商业地产的投资回报具有可持续性，不是一次性的。2007年中国各大城市的商业地产放量增大，因此运作上相对艰难，尤其是规模较大的项目，但是前景是被看好的。商业地产运营周期一般比较长，大约需要几年的时间。2008年将有更多有实力的开发商介入商业地产，因此放量还会增加，招商仍是商业地产运作环节中的重点。

【房产频道】：2007年央行实行了从紧的货币政策，同时国家对融资渠道加大了监管力度。而资金在商业地产的运作过程中起到至关重要的作用。实行这些政策后，商业地产的融资渠道是否畅通，运作上是否产生重大影响，贵公司如何应对？

【黄金城】：2007年央行实行的从紧货币政策，对商业地产影响不大。一般参与运作商业地产的企业和机构都是本身具有雄厚的资金实力，并且以持有为主的，再加上商业地产极强的“造血”功能，因此资金并不是商业地产运作中最为困难的。

【房产频道】：2007年商业地产从前期的选址、定位、融资，到后期的招商、设计、营运，您认为哪一个环节遇到的困难最大，为什么？

【黄金城】：招商是商业地产运营中的重中之重。同时招商与项目的地段、定位及规划的合理性等因素有关。2008年较为看好的商业类型是社区商业。社区商业是城市商业的基础，是满足居民综合消费的重要栽体。随着人们居住环境的改善和对生活便捷性要求的提高，社区商业以投资回报高的特点必将在商业市场中占有一席之地。

【房产频道】：目前中国商业地产的发展存在哪些迫切解决的问题？

【黄金城】：目前中国商业地产的发展尚不成熟，缺少有经验的、专业的商业运营和管理团队。现在一些国际知名的商业顾问咨询公司已进入中国市场，促进中国的商业地产不断与国际接轨。

【房产频道】：网易作为三大门户网站之一，已正式开辟房产频道，请您给网易房产频道一句话寄语，谢谢。

【黄金城】：希望网易房产频道利用自身的优势在内容和形式上创新，推动行业的发展。

编辑：于凯歌