北京蓝色港湾置业有限公司市场推广总监 许大金

2007年已经离我们远去，带着新春的喜悦， 2008向我们亲切的走来。07年是中国房地产业发生重大转折的一年，地根收紧、银根紧缩、物权法等一系列相关政策先后出台，这些宏观调控政策对08年的房地产市场究竟产生什么样的影响？房地产市场整体走势将会如何？在新的市场形式下，企业又该如何获得生存和发展？

网易房产频道特别采访了多位地产业、相关产业的专业人士，精彩呈现07年市场回顾及08展望。以下是北京蓝色港湾置业有限公司市场推广总监许大金的精彩评述：

【房产频道】：2007年国家出台的一系列宏观调控政策，比如加息、全面限外等等，这些调控政策对具体的商业地产市场有什么样的影响吗？

【许大金】：国家出台的一系列宏观调控政策应该说主要对住宅市场有较大影响，主要是解决住房价格增长过快的问题，解决国民“住有所居”的问题，从国家对保障性住房的实施力度也可以看出这个方向。当然，宏观调控也会在一定程度上对商业地产有些影响，比如对资金的紧缩、对外资的限制等，对商业地产开发企业资金融通的方式会产生影响、进而对市场租、售的行为产生影响，比如某些企业由于资金问题，由租转售，快速回笼资金，这就对商业地产的开发企业资金实力要求更加雄厚。但在中国总体经济趋势向好的前提下，宏观调控对商业地产的需求端所产生的影响相对小些。

【房产频道】：08年，北京市商业地产会表现出什么样的发展态势？东部商圈在商业地产领域又会表现出什么样的发展特色？有哪些利好因素吗？

【许大金】：08年北京的整体商业地产还会表现出供应量较大、市场吸纳速度放缓的趋势，而且在供应的区域分布上也表现出不平衡的特点，某些区域供应量激增、而某些区域还供应量偏小。

东部商圈所表现出来的国际化的居住环境、办公环境以及消费环境是这个商圈的典型特点，比如国际化的家庭中夫妇双方来自不同的国度、国际化的企业中全球500强中近200家在CBD、燕莎商圈工作。这个商圈所表现出来的商家特色、消费特色也都是较为国际化的，比如星巴克咖啡对店面的要求首先是能够在室外摆放咖啡桌、比如外籍人士喜欢亲自自然的、户外的消费、休闲环境等等。对商业而言，最大的利好就是我们相信中国经济的健康、稳步发展，这是最核心的利好因素，另外，东部商圈所表现出来的强劲的消费力也是区域多独有的。

【房产频道】：solana蓝色港湾国际商区定位为“国际商区”，区别于其他的商业形式，有哪些核心特色？

【许大金】：solana蓝色港湾国际商区紧邻全世界最大的城市公园－朝阳公园，位于三大使馆区交汇处，是真正的CBD“后花园”，地域优势尽显无疑；由于紧邻朝阳公园的地利，以及在规划上的内开外合、亲近自然、动线分布等细节处理，使得solana所表现出来的环境优势也是其特色之一；在商业业态组合方面solana是个集零售、酒吧、餐饮、娱乐为一体的综合休闲娱乐商区。各色的品牌旗舰店、主题百货、特色酒吧、国内外美食、以及别墅酒店、影院、KTV、儿童娱乐区都将通过国际设计、规划团队的合理布局，体现出solana自身的商业优势。可以说solana蓝色港湾国际商区是北京市绝无仅有的水岸商业区。

【房产频道】：solana蓝色港湾国际商区目前招商进展如何？预计何时正式开街？

【许大金】：圣拉娜目前已经完成招商工作的80％，可以说招商进展非常顺利，预计在08年的4、5月份正式开街

【房产频道】：您对商业地产推广在互联网方面的推广和营销应用，有哪些建议？

【许大金】互联网网站首先应该多创造开发企业、目标商家感兴趣、有参考价值的实用信息，应该多发挥互动性的特点，为商业地产项目和目标商家之间建立很好的沟通桥梁。

编辑：毕明东