4月30日将迎来奥运倒计时100天，奥运会已经近在眼前；各大奥运场馆周边二手房市场也已蓄势待发。“链家地产”市场研发中心认为，奥运场馆的特殊性，使得周边二手房市场特点鲜明；以去年12月为界，从去年8月8日奥运周年倒计时到如今的100天，场馆周边的二手房市场经历了两个相反的阶段：前四个月房价快速上涨，租金平稳；今年前四个月则是房价平稳，租金快速上涨。

场馆周边房价与租金轮番上涨，市场变动及奥运预期是主因

“链家地产”市场研发中心认为，房价与租价轮番上涨，原因在于市场变动以及奥运预期。首先，奥运周年倒计时刺激了购房需求，场馆周边经过大量资金投入建设，配套更为完善；而且房价整体上涨也起到带动作用，8月奥运周年倒计时至当年12月，奥体公园、工体、首都体育馆、五棵松体育馆周边房价普遍上涨了2000-4000元，而租金则保持平稳。

其次，去年12月“拐点论”逐渐盛行，部分购房需求开始观望，整体市场进入高速发展后的调整期；场馆周边受此影响，近四个月房价基本持平，涨幅不明显；而租金方面，由于奥运在即，奥运短租逐步兴起，业主预期开始提高；以亚奥、工体等场馆周边区域来看，一季度平均租金分别为2186元/月、2203元/月，环比2007年第四季度分别上涨了5.8%、4.6%，同比涨幅均在18%以上；预计未来100天内，租金仍会出现一定幅度的上涨。

奥运倒计时100天，各大场馆周边二手房市场盘点

倒计时100天对于奥运来说有着特殊的意义，各界纷纷举办各种活动来迎接。由于随后就是五一小黄金周，各大场馆周边房产市场也会成为购房者关注焦点。为此，“链家地产”市场研发中心盘点了各大场馆周边二手房市场。

场馆一：次新房涨幅高于公房，奥林匹克公园周边次新房一年涨40%

奥林匹克公园容纳了14个奥运会比赛场馆和为奥运会服务的绝大多数设施，奥运场馆主要集中在公园的南部和西部，是主场馆所在地。由于公园占地大，其周边房产的分布及价格差异也比较大。

公园南部的水立方、国家体育馆周边的存量房主要为公房，比如科学院南里、慧忠里等小区，据“链家地产”统计资料分析，该区域公房面积以60—90平米为主，今年4月区域二手房成交价为13000—15000元/平米，同比去年上涨了3000-3500元/平米，涨幅在30%左右；其中存量少的次新房涨幅最大，如风林绿洲售价达到17000-18000元/平米，同比上涨40%左右。公园西部周边存量房以二手商品房为主，年代新、品质佳；典型小区有澳林春天、京师园等，目前澳林春天一、二期均价为13000-14000元/平米，三、四期在16000-17000元/平米，同比上涨4000-5000元/平米，涨幅也在40%左右。

租金方面，由于主场馆位于奥体公园所在的亚奥区域，因此该区域的租金涨幅也最为明显，如大屯、健翔桥、北沙滩区域普通住宅一居室租金报价约为2200-2300元/月，两居室2600-2800元/月，三居室租金报价3500-3600元/月，相比去年12月时普遍上涨了300-500元；部分二手公寓的租金涨幅甚至在500元以上。

场馆二：工体周边房价涨幅最大，二手公寓每平米最高上涨1万元/平米

工体将承担足球及拳击等项目的比赛，其周边的房产以公房为主；据“链家地产”统计资料分析，4月成交均价在16000-16500元/平米，例如幸福二村、工体南路小区等；同比上涨4500-5000元/平米，同比涨幅最高达到45%。二手商品房项目很少，例如杰作公寓，均价在18000元/平米，同比上涨5000元/平米，涨幅为38.5%；海晟名苑由于环境、品质、物业管理都较好，价格相对较高，均价达到26000元/平米，每平米上涨了10000元，涨幅达到62.5%。工体由于紧靠东二环，临近东直门商圈、使馆区，周边交通环境、配套俱佳，因此房价涨幅非常高，特别是稀少的二手公寓，更是成为领涨项目。

租金方面，目前工体周边公房2居在2800-3200元/平米，3居为3000-4000元/月；相比去年12月时已上涨200-400元/月。2居公寓则在7000-8000元/月，相比去年12月上涨了500元/月左右。未来100天内租金仍有上涨趋势。

场馆三：京西房产精华所在，首体周边二手房一年涨3000元

首都体育馆东为北京动物园，西为紫竹院公园，交通便利，配套完善，周边的房产集合了京西房产的几个特点；第一，中央机关集中，央产房小区较多，如气象局小区、五矿集团小区等；第二，自然景观优美，临近紫竹院公园；第三，临近中关村，科技人文氛围浓厚。据“链家地产”统计资料分析，首体周边存量房以公房为主；目前公房均价在16000-17000元/平米左右，二手商品房18000-20000元/平米左右；同比上涨了3000元/平米，涨幅在21%-23%。首体以北、以南魏公村小区、三虎桥小区、五矿集团小区17000元/平米，其中出房较少的气象局小区，均价能达到20000元/平米；另外，韦伯豪、国兴家园等二手商品房均价在18000-20000元/平米，人济山庄为20000-25000元/平米，可观湖的户型可卖至25000元/平米。

租金方面，首体周边公房2居租金在3000元/月左右，相比去年12月上涨幅度在200-300元；二手商品房2居在4500-5000元/月左右，相比去年12月也有300-400元的上涨。

场馆四：地铁通行配套完善，五棵松场馆周边适合自住购房者

五棵松场馆临近地铁，周边交通便利，周边还有五一小学等，许多购房者为了让孩子能够上该学校，都不约而同选择在周边购房。同时，由于奥运场馆建设，使得周边市政配套得到较大的改善，加上地处西部，空气清新，非常适合自住型的购房者。据“链家地产”统计资料分析，五棵松存量房以公房为主，目前公房均价在13000-14000元/平米，同比上涨3000元/平米左右；二手商品房存量很少，像紫金长安的均价达到22000元/平米左右。租金方面，目前五棵松周边民宅1居租金为1600-1700元/月，2居2300-2500元/月，三居2700-2800元/月；与去年12月相比上涨约200-400元；中高档住宅如紫金长安，98平方米的两居室可以租到6000元/月，相比去年12月上涨在500元左右。

最后，“链家地产”市场研发中心认为，奥运会的日益临近，除了刺激旅游、体育等产业的发展以外，对周边房地产市场也起到了带动作用；当然也会受到整体市场的影响；在奥运会倒计的这100天里，预计场馆周边的二手房价仍会保持平稳，部分次新房、公寓仍会有小幅上涨；而场馆周边的租金仍将持续上涨，其中作为主场馆的奥体周边、老外集中的工体周边，其租金的涨幅会更大。