如何界定违约金-二手房学问讲座

违约金

   违约金可分为法定违约金与商定违约金。法定违约金是指在一些法规中，明文规则的违约金比例或幅度范围；商定违约金是指合同双方当事人在签署合同时自愿商定的违约金比例或数额。而法学理论界又从违约金的法律结果将违约金分为补偿性违约金和惩罚性违约金二种。支持补偿性违约金的学派以为违约金主要是为了补偿违约方遭到损失。持惩罚性观念的学者以为，违约金主要是为了确保合同的实行，而事前商定的对违约方停止的一种惩罚。 违约金是由当事人商定的或者由法律直接规则的违约方不实行合同时 , 偿付给违约方的一定数额的货币。依据相关的法律法规来看。海安房产网 http://www.hafcw.org/

  但从我国的司法理论来看，二者兼而有之，但主要是一种补偿性的赔偿。如合同法第一百一十四条规则，“当事人能够商定一方违约时应当依据违约状况向对方支付一定数额的违约金，也能够商定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。商定的违约金低于形成的损失的，当事人能够恳求人民法院或者仲裁机构予以增加；商定的违约金过火高于形成的损失的，当事人能够恳求人民法院或者仲裁机构予以恰当减少。当事人就迟延实行商定违约金的，违约方支付违约金后，还应当实行债务。”http://www.hafcw.org/

   购房者最好把违约金商定高一点。这样不只对上家是一个约束，因而我签定合同时要对违约金作出明白的商定。特别是如今房产市场活泼、涨幅较大时期。同时也使本人权益遭受损害后能得到最大限度的赔偿。