购置二手房 “四查”躲避风险

   范小姐于十一黄金周期间看中了天河北一套二手物业，该小区环境、周边配套、交通网络及室内装修等方面都令范小姐十分称心。该物业总价35万元，价钱也算合理。但范小姐的丈夫外出了，要在国庆节后回来才干决议，为此业主请求范小姐先交定金，范小姐对此优柔寡断，先交定金会不会有风险呢？

    对此，海安房产网专业人士表示，买二手房要留意做好“四查”避风险。

    一查房屋产权

    查房屋产权是成交的关键，因而在买楼前要先查看房屋产权的完好性和牢靠性，特别要查分明房产证上的业主能否与售房者是同一个人。应先到房管部门停止查册。（海安房产 http://www.hafcw.org/）

    二查水电等隐性问题

    关于二手房自身的构造、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设备、物业管理程度等等，很多人都会疏忽了一些躲藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用能否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的处理方法。

    三查户口问题

    在越秀区，不少二手房买家购房是为理解决孩子的教育问题，因而买家应该对入户状况等有关事宜作慎重理解，要确保原户口全部迁出，这样才干保证新买家购房后能顺利地迁入。

    四查市场价位

    在买房前应对该物业所在区域的二手房价钱有所理解，这样在购房过程中，出价及讨价都能够做到心中有数。

    二手房买卖手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房圈套”，倡议找一间信誉好有诚信的中介公司代理。海安房产网专业人士表示，若买卖双方在决议买卖后，先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，并于胜利递件及胜利过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对买卖过程中任一环节漫不经心。（海安房产 http://www.hafcw.org/）