置业问答

问：我想要购买一套近郊别墅，总价为200万元左右，我希望向银行申请150万贷款，贷款期限20年。请问我是否可以申请公积金贷款？如果用公积金贷款的话，要比商业贷款节省多少利息？

 答：别墅是不能申请公积金贷款的。一般来说，可申请住房公积金贷款的有以下几种情况： 贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；具有一定比例的自筹资金，购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

按照目前最新的银行贷款利率来计算，20年的公积金贷款利率为5.22%，商业贷款利率为6.6555%。购买普通住宅申请20年期限150万贷款，公积金贷款总额利息为919920元，商业贷款的总额利息为1217136元，公积金贷款比商业贷款节省297216元。