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·[异地投资置业三步走 ]

第一步：确定投资策略

有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，在决定投资以前，必须确定投资策略。应该估计所投资的房产将会带来何种收入。为此，可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。当策略决定后，再来选择投资标的。

以博差价为主的投资者，时机的掌握比以房租收益为主的投资者更为重要。若时机看得准，购入后宁可闲置数个月，也要在有一定的差价利润时再卖出，此时租金收益为零，但差价收入完全可以弥补。而一旦出租，想转卖时会受到限制。若想以投资房产的租金收入作为退休养老的资金来源，则重要的是能否维持稳定的房租收入，与是否容易租出去相比，短期内是否会有较大的涨幅并不重要。

第二步：判断投资前景

如果想投资一处房屋，需要考虑的因素很多，例如，房产类别、所在地区、贷款、抵押财产、税收问题以及房屋维修等。但在投资房产时，应该意识到这是出于商业的目的，因此，不要根据自己的喜好来买，而要根据投资前景来买。许多人在投资时，通常犯的错误是，总是购买居家型的房产或本地的房产，以便可以随时在自己的看管之中。其实,寻找各种投资方案时，应扩大视野，甚至可以到其他更有潜力的城市投资，才能找到更多有利的投资机会。

在区位方面，应关注市区、市郊或郊外等不同区位的房产，浏览都市计划图。市区房产供给量有限，价位虽高，但即使房产市场不景气，也不容易下跌。从类型来看，景气上扬时投资期房，一交房就出售，不用考虑出租问题；景气持平时投资现房，先出租一段时间，保持一定的投资收益，等待更好的时机再转手；景气下滑时，投资地点佳但价格低的二手房，投入装修后不管出租或转售，都可能一定的市场需求与合理利润。

当投资居住型房产时，有三点很重要：街道外观要简单，过于复杂的结构会降低其吸引力；房子离购物中心、公共交通近；区域有发展前途。

第三步：寻求专业服务

投资需要自己的判断，但也要善于利用专业人员，比如在与卖主协商价格时，专业人员的谈判技巧能让您省钱，专业房产代理可以让您不必为租客问题而烦恼。

第四步：确定贷款方式

找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要，对博差价的房产投资者，可利用较低利率的短期抵押贷款，以房租收益为主的长期投资者，租金收入高于房贷月供额是投资的必要条件。随着国家贷款利率的逐步放开，有些股份制银行的短期资金来源，利率与额度有比较大的弹性，投资者应多加比较。

第五步：购买房屋保险

这对出租房产的业主尤其重要，房东有义务提供居住安全，购买房屋保险，一旦发生意外可以挽回经济损失，保证投资收益，一般情况下，业主可投保火险或居家综合责任险。