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·[学好几招选好房]

消费者在购房时,除了对交通、医疗、教育等综合配套详加筛选外,还应认真打量房屋的“内在美”。房屋的“内在美”，说到底就是房屋的内在品质。“面积不浪费，功能不缺失、尺度不失调、空间不凌乱”，是购房者在察看房屋内在品质时应当坚持的“四项基本原则”。室内空间紧凑、低公摊，能在最大程度上降低业主的负担，提升产品性价比；超大楼间距保证房屋的通风与日照，采用保温隔热的镀膜玻璃与新的节能标准，满足业主健康居家的实际需求。

其一，面积不浪费。应根据家庭人口、房屋使用功能以及资金实力来选择户型。要特别注意“得房率”。“得房率”的高低差异，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能有差别。户型不合理有可能拥有100平方米的使用面积只能享受90平方米的使用功能。

因此买房时一定要看看房型设计合理不合理。

一是看走廊：套内设计不当的过道，可能会达5至10平方米。按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。

二是看进深：增加楼型的进深是在严格的规划控制下，有效地增加一个楼盘销售面积的常用办法。因为进深每增加一米，该户型面积就会增加大约8—10平方米，并提高使用率。如果增加的面积可以利用，无可厚非。但实际情况是，可能增加的70%是“垃圾面积”，这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。

三是看阳台：现在的户型设计，每户都有面积不小的阳台。好的设计将阳台功能细分成阳光室、观景平台、服务阳台等等；不好的设计，阳台只是增加进深的办法之一，而且不太引人注意。

四是看卫生间：新设计的楼盘，大都有两个以上的卫生间，一般次卫在4至6平方米之间，主卫则不一定，小的6至8平方米，大的达到了20平方米。但卫生间的好用程度并不与面积成正比，而与管道井、通风井、入口开门位置等关系极大。如果设计不当，这里也会出现几平方米的“垃圾面积”。

再比如，房屋公摊如果多出3%，消费者买这样的房子，就等于花了冤枉钱，这还不算公摊增加所带来的住房公共维修资金等的增加。

其二，功能不缺失。有的房屋阳台不全，有的房屋不是缺独立餐厅，就是缺书房，或是储藏空间不足。这都是功能缺失的表现，使用起来总是有所缺憾。

其三，尺度不失调。有的房屋客厅很大，卫生间又做得太小，这都是尺度失调的表现。

其四，空间不凌乱。比如，厨房一般都要靠近入户门，这样用起来方便。还有，公共卫生间的合理布局，既照顾了主客的起居便利，也体现了更好的私密性。说到底，就是从功能设计上更细节化，更人性化。

当然,考量房屋的“内在美”，还远不止以上的四项原则，还有房屋规划设计、建筑设计、施工质量、建造性能、产业化技术运用、物业管理六大体系数十个指标，包括推行居室环境“舒适度”新标准,建筑节能标准由过去的节能50%提高至65%，即在冬天不低于18摄氏度、夏天不高于26摄氏度的“舒适度”标准中，可以少消耗65%的能量等等。

(编辑：金亚丽)