相关阅读：

·[买房怎样贷款更划算]

·[商品房质量不合格 买房人要如何维权]

案例：张先生，31岁，来北京六年时间，工作地点在国贸附近的一家中型企业，目前月薪在12000元左右，每个月的固定生活支出为：房租2500元/月、个人日常消费2500元/月，每个月能有7000元左右的结余，目前个人已有积蓄18万元；公司每个月为张先生交纳1300元的公积金，截至5月份张先生公积金帐户上面余额为4万元左右，因为厌倦了长期的租房生活，并且在外地的父母年事已高，张先生计划近期在北京买套房产然后接父母来京同住，目前面临最大的问题是如何置业才能更好地满足自己及家人的需求，其中父母可提供20万元的积蓄作为购房款。

解答：从张先生的财务能力分析，月薪12000元左右，属于中高收入，具备一定的风险承担能力；而从其每个月的支出来看，房租支出占到了总支出的20%左右，其他的个人日常消费支出较为固定可控；18万元的积蓄不算丰厚，但是加上公积金帐户上的4万元及父母的积蓄，按照自住房产首付三成来计算，18+4+20=42万元的首付可以购买140万元左右的房产，张先生一家具备一定的购房能力。

根据以上分析，“链家地产”市场研发中心认为，对于张先生而言，经济方面问题不大，选择房产的话应该兼顾到两个方面，一方面是区域距离工作地点要便捷，尽量不要太远；另一方面是考虑到房产要适合父母养老居住需求，尽量远离嘈杂的市区，但区域内各项生活设施要齐全；鉴于以上两个方面，“链家地产”市场研发中心推荐两种置业方案：

方案一：购买朝青区域“次新房”小户型两居室作为过渡房产

朝青区域是京城东部成熟的生活社区，购物、医疗、交通各种配套完备，适合老年人居住，并且随着东三环的崛起，区域后市仍然有一定的发展空间，区域内距离国贸方便快捷，建议可以在朝青区域购买小户型的两居室作为过渡型房产购买。据“链家地产”统计资料显示，2008年5月份朝青区域建筑在2003年以后的次新房小户型二手房单价为13500元/平方米，建筑面积在80平方米左右的房产总价在100万左右，推荐的小户型两居室集中的小区有青年汇、炫特区、国美第一城等，两居室建筑面积在60-80平方米之间，非常适合两代人作为过渡房产居住，同时对于张先生而言贷款月供压力较小。

方案二：一次到位型置业：购买通州区域地铁沿线大户型三居室

对于张先生而言，随即而来的结婚生子需求应该列入考虑计划，因此可以采取一次到位型置业方式，推荐购买通州区域地铁沿线的大户型三居室，通州是国贸商圈的“后花园”，已使用的八通线和在建的6号线使两个区域的关系非常密切，并且通州远离市区，空气质量好，适合老年人居住。据“链家地产”统计资料显示，2008年5月份通州果园、梨园等地铁沿线中等户型三居室二手商品房成交单价约为9500元/平方米，建筑面积在130平方米左右的房产总价为125万左右，推荐的大户型三居室集中的小区有通典铭居、日光清城、苏荷时代、新华联家园、时尚街区等小区，对于张先生而言，一步到位型置业月供压力较大。

除此之外，公积金的低息优势非常明显，对于张先生而言，建议尽量使用公积金贷款，按照以上两种置业方式来看，两类房产总价均在100-125万元左右，那么首付三成为30-37万元，张先生可以个人及家庭积蓄用作首付，此外还需要张先生贷款70-88万元，建议张先生使用组合贷款，其中公积金贷款最高使用60万元，商业贷款10-28万元。按照贷款20年、商业贷款采用等额本息、基准利率计算，张先生每个月需要承担的商业贷款还款额为825.9-2312.5元，公积金每月最低还款额为2985元，合计为承担区间为3810.9-5297.5元，均在张先生的承担能力范围之内。