“亲爱的，嫁给我吧！”

“可是，我们的新房呢？”

“先买个小户型，等过几年赚了钱我们再买个大房，剩下的这个小房就租出去，好不好？”

  ……

在80后一代逐渐步入安家置业阶段之时，小户型楼盘因总价较低而受到他们的青睐。从去年开始，尤其是今年5月以来，惠州楼市的小户型产品越来越多，越来越精美。不少项目大打“特色牌”，以迎合年轻人喜欢新奇的心理。而随着《惠州市城市住房建设规划（2008-2012年）》的出台，小户型成为规划重点，市场竞争将更趋于激烈。

【市场】

江北片区和演达片区成小户型聚集之地

7月12日，位于市区演达路的中小户型项目花边·岭南公开发售，与之相距仅数百米的另一中小户型项目云天华庭也开放了营销中心。而5月以来，该片区还有恒和·金谷、五星国墅园等小户型陆续开盘。如果再加上更早一些入市的宏益·尚城和港惠新天地配套公寓等，近十个小户型楼盘已在市区演达一路周边形成“群雄割据”之势，使得这片新兴的商业居住旺地成为目前市区小户型最为集中的区域。

同样在7月12日，江北惠州大道上的精品小户型项目光耀·橙子，在新的营销中心举办“爱情俱乐部”活动，并将于7月26日发售。与之相距不远的丽格国际公寓也预计在近期开放样板房。而雄踞东江之滨的富力·丽港中心也规划有2栋酒店式高级公寓。加上此前热销的光耀·财富公寓、义乌小商品城二期公寓等，江北片区已成为继演达片区之后，我市小户型楼盘的又一旺地。

业内人士分析，自2006年“70/90”政策出台至今已有近两年时间，根据房地产的开发周期计算，2008年正好是新政后小户型集中面市的开始。近来随着南部新城的规划建设和惠南大道的全线贯通，市区演达路一带依托花边岭商圈的优质商业资源，及处于城区与南部新城之间的纽带地势，逐渐成为商住旺地,而江北作为行政中心和商务中心，集中了惠州大部分的高档商业写字楼，有大量的年轻白领，因而中小户型楼盘在该区域的发展势头也十分看好。两个片区小户型的扎堆兴起，既符合我市“南进北拓”的城市发展规划，也满足了年轻一族对交通便利、商务发达的都市生活要求。

【置业者】

80后成小户型置业主力

记者实地采访发现，近期入市的小户型楼盘都取得了不俗的市场反映。花边·岭南开盘至今，已销售过百套；光耀·橙子开放新的营销中心当天，吸引了500多意向客户到场；此前入市的恒和·金谷等项目也都出现销售火爆的情况。从整个上半年来看，5月份起惠州楼市的稍稍回暖也正是由一批小户型的集中入市所带动，并且推动市场销售的主要也还是小户型，这说明目前刚性需求的释放很大比例上集中于此。

从小户型潜在需求分析，80后年轻一代的首次置业者成为市场主力。买房结婚，是其迫在眉睫的需求；不少小有积蓄的单身男女也向往拥有属于自己的独立空间。业内人士表示，一定程度上，这部分置业者的住房刚性需求将不会受市场情况景气与否的影响。在淡静市场中，小户型的价格优势更得到明显发挥。同时，随着市场上小户型产品的逐渐增多，其产品结构和功能定位都有了质的飞跃。惠州名流置业有限公司市场经理李耿明介绍，以前的小户型多为单体楼、无社区。现在则越做越精致，“麻雀虽小，五脏俱全”，厅、房、厨、卫、阳台等功能齐全，更适合居家。小户型的客户群体也逐渐从单一的投资客户，转向真正有自住需求的年轻一族。

【产品】

小户型营造浪漫气息深受年轻人欢迎

七月上旬，市规划建设局公布了《惠州市城市住房建设规划（2008-2012年）》，90平方米以下的中低价位、中小户型住宅成为规划重点。可见，未来几年内，小户型产品将面临扎堆上市的激烈竞争。对此，不少新推出的小户型项目纷纷亮出特色，避开同质化竞争，吸引年轻置业者。

江北小复式项目光耀·橙子主打“爱情”，走情感路线。光耀集团常务副总裁袁毅表示，考虑到现在年轻人多为独生子，个性独立，利用复式设计打造2房2厅，可给予其更多的私密空间。在项目现场，置业者曾先生幽默地表示：“我和女朋友都独居惯了，过二人世界还需要一个过渡空间。橙子的复式设计可以让我们一个在楼上打游戏，一个在楼下看韩剧；即使吵架了，我也还能睡客厅。”

即将开盘的丽格国际公寓则针对江北CBD高端写字楼客户，特别打造了一系列文化艺术设施：如30个座位的迷你影院、专业化的视觉艺术书吧、雪茄屋、红酒坊、地下酒窖等，营造浓郁的小资情调。

坐拥花边岭繁华商业中心的花边·岭南，以其成熟完善的生活配套赢得了众多追逐时尚的年轻人青睐。酷爱逛街和美食的李小姐表示，那张标有项目周边好吃、好玩、好逛场所的广告地图让她一见倾心，于是马上决定在此置业。

还有一些中小户型项目则在深化楼盘品质上做足功夫。比如定位为高端公寓的恒和·金谷，很多设计理念已超越了一般的小户型楼盘，如堪比豪宅的6.5米挑高豪华入户大堂，按五星级酒店标准设计的超宽入户长廊，均体现了较高的品质追求。

（编辑：李爽）