其一：

燕郊楼市房价跳水？是臆想还是真实？

近期，受国家宏观政策的影响，从2007年底始至今，在一些媒体的大肆炒作之下，深圳、广州、上海等地楼市纷纷传出关于楼市房价所出现的跳水、崩盘、抛售、狂跌、下跌、崩溃、观望、模式、严冬、混乱、困境、狂降等报道频频出现，迅速占领各大网站头条。

地产业内人士没说，但他们都知道，这些新闻其实是噱头，无非是针对一些楼盘为了回流资金所作做的促销活动的逆向报道。

即便在楼市最红火的时候，楼盘也有打折、送家电、精装、送花园等各种方式的促销。这无非是开发商为了快速回款收获利益的常用伎俩。

以万科为例，在其启动广州、深圳、成都、上海等地降价销售策略以尽快回收资金的同时，北京项目也在进行打折促销。此外，不仅仅是万科，包括富力在内的许多开发商都在展开大规模的促销活动。
当下房市低潮确实是不争的事实，开发商们为了降低风险尽快回款纷纷打折促销也情有可原。但就此从而判断出其跳水崩盘确实有失偏颇。

换个角度来说，所有的开发商都是生意人，而生意人通则就是绝不做亏本买卖。
如果说力度稍大一点的打折促销，就是开发商非理性的割肉抛售，那么，商人们也着实太脆弱太好糊弄了。

国家宏观调控下，楼市出现激烈反应是正常合理的，这样才能说明在以前的市场中确实存在泡沫，短期内的混乱局面是市场调整过程中的必然。作为国家支柱产业之一的房地产经济，国家出台一系列政策是为了帮助其更好更健康的良性发展，若然真如部分人之臆想，房市崩盘溃堤，那么包括国家在内的经济单位(当然绝对包括个人)，其所受创伤不可想象。

次贷危机引发全球经济下行浪潮，美国救市不遗余力，何若中国？

不管是真降价还是做噱头，不管是真抛售还是预备混水摸鱼的小开发商急于套现，目前楼市中出现的打折促销实属正常，绝不足以代表整个房地产经济的大走势。短时期的混乱只是不健康房市的正常调整过程，在一系列调控政策理性回归下的房地产市场，必然会迎来更健康更长远的发展。

其二：

大胆预言燕郊楼市房价涨跌

近期，燕郊各大地产商齐聚，商议成立“燕郊开发商联盟”，齐心协力塑造燕郊新形象，打造下一个华南板块。

很多人觉得买房是梦想的实现，作为离北京最近的正在发展起来的区域，燕郊给了大家一个实现梦想的机会。

曾经，面对京城楼市“涨声不断”的房价，有人大胆预言，北京未来将有10万人移居燕郊，而过去几年里这一预言似乎已经开始转变为现实，燕郊经历了16年的成长，小荷才露尖尖角，区域楼市初长成。燕郊楼市以其价格优势而倍受关注。

在燕郊购房，毗邻北京城区，而房价是北京的一半；而且交通发达，紧邻高速公路；最重要的是在未来的城市规划中，已经被划规为北京7环内区域，一旦上述城市被正式纳入到“大北京范畴内”，那么非北京人士在此购房后也许若干年后可以转正为“北京人口”，那可是占了大便宜。

另外，环境优美、配套相对完善，生活成本相对低廉的燕郊地区，仍然是北京近郊宜居区域之一。
受国家宏观政策的影响，从2007年底始至今，深圳、广州、上海等地楼市纷纷传出跳水、崩盘、抛售、狂跌、下跌、崩溃、观望、模式、严冬、混乱、困境、狂降等惊闻，加以媒体疯狂炒作，一时惊惧一片，恐慌蔓延。开发商的这种举措可能正是对这种传言的应对以维护燕郊楼市的健康稳定发展。

其三：

燕郊楼市发展对未来房价涨跌的影响

近期，由于国家政策和国际经济大势的影响，从07年底开始，在一些媒体的大肆炒作之下，关于中国各大城市楼市房价所出现的跳水、崩盘、抛售、狂跌、下跌、崩溃、观望、模式、严冬、混乱、困境、狂降等报道频频出现，迅速占领各大网站头条。

从城市化的进程来看，到03年中国城市化进程已经达到40%，在解放初期还是9%-10%，一百个人里面是10%是城市人，90%是农民， 06年底已经达到44%了，07年已经接近一半了，也就是说中国人里面将近一半是住在城里，不管是长期户口固定的还是临时的过客、打工的，城市在膨胀，大中城市、中小城市都在发展，根据我们城市规划的是大城市、特大城市先发展，大城市膨胀到一定的程度，发展受到一定的限制，由于交通、环境各种问题，像这种特大城市，北京、上海、深圳就受到限制，这个时候中小城市就面临机遇，大城市人多，中小城市人少。国外一般来说现在欧美大城市人口在逐渐下降，而中小城市人口在稳步上升，这就说明城市化到了中期和后期开始大城市飞速发展，但是中小城市已经是初露端倪，已经看到了在发展的起跑线上已经开始有动作了。因此燕郊的兴旺是必然的，这其中支柱性产业的燕郊楼市也必然顺利度过今年所谓的“严寒期”和整个楼市的观望期，其发展前景必然非常好。

前不久，在北京人民大会堂举办的“品质改变燕郊高峰论坛”上清华大学建筑博士后孙成仁表示处于转折点上的燕郊，应该主动和北京对接，超前发展方面成为了区域城市发展的表率。
毗邻北京的燕郊，借助其得天独厚的地理优势，必然会走在前列，引领时代发展。

其四：
 
　　燕郊楼市房价与北京房地产

复旦大学房产研究中心主任华伟指出，中国的经济还在向上发展，老百姓的消费潜力和要求也在稳步提升，中国房地产市场长期向好的趋势不会发生变化。

诚然，老百姓住房的需求是刚性的，作为北京近郊，燕郊在很大程度上缓解了北京的城市压力，在燕郊买房也同样给北京城解决了很大问题，给北京市减轻了人口增长过快的压力。现在燕郊的大地上跑的京字头的汽车比比皆是。作为北京的上班族、购房族里的一员，从我的角度理解，年轻一代从燕郊购房，首先关注价位，第二关注交通，第三要关注区域发展前景，第四要关注生活品位。燕郊的楼盘已经向着品牌化的方向逐渐发展。所谓的“燕郊混乱、狂降、下跌、跳水”是不符合实际情况的，随着北京的不断发展，燕郊自身的不断提升，燕郊的潜在价值必然呈现，购房者也必然会得到更好的投资回报。

一些媒体为了赢得更多的眼球，频用跳水、崩盘、抛售、狂跌、下跌、崩溃、观望、模式、严冬、混乱、困境、狂降等字眼，但是其实，燕郊的房价5年来翻了好几倍。

未来的燕郊会在政府和开发商共同努力推进，使燕郊在未来几年内彻底的改变面貌，真正实现品质改变燕郊的目标。

其五：

燕郊楼市的低房价是否能使房市崩溃

受国家宏观政策的影响，从2007年底始至今，深圳、广州、上海等地楼市纷纷传出跳水、崩盘、抛售、狂跌、下跌、崩溃、观望、模式、严冬、混乱、困境、狂降等惊闻，加以媒体疯狂炒作，一时惊惧一片，恐慌蔓延。购房者执着观望，开发商一如秋蝉。

近期，燕郊各大地产商齐聚，商议成立“燕郊开发商联盟”，准备抱团塑造燕郊新形象，打造下一个华南板块。

目前楼市冷境被媒体过分炒作，崩盘、跳水等不负责任的词语频繁出现，导致观望气氛弥漫整个房地产市场，距北京最近的燕郊也受到了感染。虽然由于其本身的价格优势和高性价比，并没有受到实质性影响，但是作为首都经济新发展带中重要组成部分，燕郊还是积极承担起自己的责任，开发商们齐聚一堂，共商计策，为楼市的整体良性发展努力尽责。

其实在过去的几年里，燕郊房地产依托北京城市强大的需求力，得到飞速的发展。一个小小的城镇在短短几年内就迅速扩大了数倍。相对北京城区1．5万元以上的均价，燕郊楼市均价不到5000元，物业税征收虚实难辨、城区高价住宅仍旧“有价无市”……种种迹象表明，燕郊的楼市借助价格优势，对市场还是有很大的积极影响，对购房者来说有极大的诱惑。

购房者主要是两类人群，一类人群是以休闲、养老为主的老人和小孩，燕郊优美的自然环境，清新的空气真好适应了他们的需要；另一类人群是在北京工作或者是外地来北京打工的燕郊购房人，这些年轻人或者白领他们大多是朝九晚五，下班以后，匆忙赶回家，需要的是实在，有效的配套。京客隆、家乐福等大品牌的入住燕郊，逐渐的实现了北京市区和燕郊的零距离。

而燕郊楼盘配套设施的出发点也是充分考虑居住者的需求，把燕郊打造成为真实、有效的运动型的社区，白天可以让老人和小孩在里面得到休闲、休息，晚上从北京上班的年轻人回去以后，可以进行健身、娱乐，都可以享受到。
　
如今燕郊的房地产开发不再仅仅以满足基本居住需求为目的，精致细腻的建筑质量、生态宜居的人性化理念、建筑物与地貌、园林水系的完美结合，都被开发商越来越多地运用于楼盘建设中。潮白河沿岸众多品质楼盘的涌现，正体现了燕郊居住品质的换代升级。