家长热衷学区房

为了给孩子找一所教学水平公认比较好的学校，一部分眼光较长远的家长，往往在孩子还很小的时候，就考虑购买学区比较好的房子。一些家长不顾每平方米万元的“天价”，就是为了给孩子选所“名小学”，同时也为了小学毕业后就近升入“名初中”。

家住李沧区的叶先生孩子才三岁，可已经开始为读书煞费苦心了。“孩子一出生我就做准备了，一直忙着找房源，卖掉自己在市南东部123平方米的新房，然后再加10万元到栈桥附近买一套江苏路小学学区内的房子。”

记者在市区几家中介公司了解到，像叶先生这样打算买房择校的家长还真不少。“毕竟好学区内房源少，好学校人人都想进，入学需求在增多，房价自然就被抬高了。”

采访中，购买“学区房”的家长普遍认为，对于自己原居住学区的学校师资力量不太满意，口碑好的学校又难进，要让孩子接受更好的教育，买“学区房”是一条捷径。进了好的小学、初中，可以增加孩子考上好高中的几率，进入了好高中就意味着上大学有保证了，那么现在这些投入都是值得的。

据爱威不动产张廷友介绍，目前的九年制义务教育分为民办和公办两种，民办学校一般没有学区概念，而公办中小学目前则实行就近入学的学区原则。为了达到公平公正，录取学生时一般实行房产证、实际居住地、户口本三证合一的录取方法，凡在本学区内随父母、祖父母、外祖父母(包括法定监护人)有常住户口并居住的适龄儿童，均可在该学区报名入学。诸如市南区江苏路小学和大学路小学，市北区台东六路小学和上海路小学，四方区平安二路小学等学校，由于教学质量比较好，一直是热门学校，三证合一的生源仍然可能超出其招生人数，所以不少热门小学视当年的招生情况，出台了必须居住一年、两年甚至三年以上等更为苛刻的录取条件。

学区房房源稀缺

据介绍，学区房的成交没有十分明显的旺季，由于其房源一直比较稀缺，因此在中介挂牌的房源一般很快就会成交。

随着老城区拆迁土地面积的不断扩大，正在锐减的学区房源在一定程度上导致了目前名校学区房“奇货可居”的局面。一方面好的学区房房源奇缺，另一方面市场需求量每年都在不断增长。目前的学区房市场实际上正处于一种“有价无房”或者说“高价少房”的局面。对于一心想让自己的孩子上一所好学校的大批购房者来说，买一套学区房似乎变得越来越难。

记者发现，挂上“学区房”牌子的房子特别好卖，而且价格上一般都要高于同等地段相似配套的其它房产20%以上。

据了解，像江苏路小学、嘉峪关小学附近的学区房房价普遍在8000元以上，有的甚至卖到了10000元以上。以江苏路学区房为例，记者走访了六七家中介，最便宜的每平方米也要8000多元，大多价格都在每平方米1万元至1.5万元之间。一家中介的负责人告诉记者，学区房根本不愁销路，因为家长买下房子送孩子入学后，可以再转手卖掉，这两年学区房的价格一升再升，家长只赚不赔，而且还达到了送孩子进好学校的目的。

一位中介人士告诉记者，目前买这些高价学区房的人很多有多套房产，买学区房的目的就是图个学区，而不是为了居住，像叶先生这样要卖原来的房子来买学区房的人很少。记者也了解到，为数不少的人买学区房只为了挂个户口，在小孩入学报名前搬到房子里居住一段时间，一旦孩子报名结束，就搬回原来常住的房子，学区房则成了空房，或出租给别人居住。有人甚至戏称，高价学区房的价值在于“学区”，而不是“房”。

记者从各区教体局获悉，针对部分家长只买不住、买房只为入学的“空买”行为，各教体局都加强了管理。每年新生入学前几个月，各区都会对新生进行摸底，尤其是热点小学学区内的学生，更是重点摸底对象，以确定学生是否长期居住，对于“空房户”，则进一步审查学生的入学资格。

买学区房有风险

爱威不动产张廷友告诉记者，因为不熟悉小学学区的划分原则，每年都有一些家长费尽心思买了房，最后却白忙活。

“很多家长选择房子时，以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学，但实际上，小学学区的划分是会精确到门牌号的。”他特别提醒家长，选择学区房要细之又细，同一个小区里的不同楼座，可能属于不同的小学区片，有时两栋楼只隔着一条小小的马路，学区就不同了。比如，同是金湖路小区，部分楼座属于南京路小学学区，还有部分楼座则属于宁夏路小学学区。

他最后提醒家长，有的家长保留了学校今年的入学划片表，认为按照此表买房就可万无一失，但实际上，根据每年新生的摸底情况，一些小学的学区在相对稳定的前提下会有一些调整，家长如果正买到“调整点”上的房子，就会后悔莫及。最好不要买处在两学区分界线附近的房屋。在买房之前，先到当地教育局咨询今年学区的划分政策，对比一下近几年来学区划分的变动，从中挑选出某些一直处于热点小学学区的小区。

（编辑：李爽）

其二：

大胆预言燕郊楼市房价涨跌

近期，燕郊各大地产商齐聚，商议成立“燕郊开发商联盟”，齐心协力塑造燕郊新形象，打造下一个华南板块。

很多人觉得买房是梦想的实现，作为离北京最近的正在发展起来的区域，燕郊给了大家一个实现梦想的机会。

曾经，面对京城楼市“涨声不断”的房价，有人大胆预言，北京未来将有10万人移居燕郊，而过去几年里这一预言似乎已经开始转变为现实，燕郊经历了16年的成长，小荷才露尖尖角，区域楼市初长成。燕郊楼市以其价格优势而倍受关注。

在燕郊购房，毗邻北京城区，而房价是北京的一半；而且交通发达，紧邻高速公路；最重要的是在未来的城市规划中，已经被划规为北京7环内区域，一旦上述城市被正式纳入到“大北京范畴内”，那么非北京人士在此购房后也许若干年后可以转正为“北京人口”，那可是占了大便宜。

另外，环境优美、配套相对完善，生活成本相对低廉的燕郊地区，仍然是北京近郊宜居区域之一。
受国家宏观政策的影响，从2007年底始至今，深圳、广州、上海等地楼市纷纷传出跳水、崩盘、抛售、狂跌、下跌、崩溃、观望、模式、严冬、混乱、困境、狂降等惊闻，加以媒体疯狂炒作，一时惊惧一片，恐慌蔓延。开发商的这种举措可能正是对这种传言的应对以维护燕郊楼市的健康稳定发展。

其三：

燕郊楼市发展对未来房价涨跌的影响

近期，由于国家政策和国际经济大势的影响，从07年底开始，在一些媒体的大肆炒作之下，关于中国各大城市楼市房价所出现的跳水、崩盘、抛售、狂跌、下跌、崩溃、观望、模式、严冬、混乱、困境、狂降等报道频频出现，迅速占领各大网站头条。

从城市化的进程来看，到03年中国城市化进程已经达到40%，在解放初期还是9%-10%，一百个人里面是10%是城市人，90%是农民， 06年底已经达到44%了，07年已经接近一半了，也就是说中国人里面将近一半是住在城里，不管是长期户口固定的还是临时的过客、打工的，城市在膨胀，大中城市、中小城市都在发展，根据我们城市规划的是大城市、特大城市先发展，大城市膨胀到一定的程度，发展受到一定的限制，由于交通、环境各种问题，像这种特大城市，北京、上海、深圳就受到限制，这个时候中小城市就面临机遇，大城市人多，中小城市人少。国外一般来说现在欧美大城市人口在逐渐下降，而中小城市人口在稳步上升，这就说明城市化到了中期和后期开始大城市飞速发展，但是中小城市已经是初露端倪，已经看到了在发展的起跑线上已经开始有动作了。因此燕郊的兴旺是必然的，这其中支柱性产业的燕郊楼市也必然顺利度过今年所谓的“严寒期”和整个楼市的观望期，其发展前景必然非常好。

前不久，在北京人民大会堂举办的“品质改变燕郊高峰论坛”上清华大学建筑博士后孙成仁表示处于转折点上的燕郊，应该主动和北京对接，超前发展方面成为了区域城市发展的表率。
毗邻北京的燕郊，借助其得天独厚的地理优势，必然会走在前列，引领时代发展。

其四：
 
　　燕郊楼市房价与北京房地产

复旦大学房产研究中心主任华伟指出，中国的经济还在向上发展，老百姓的消费潜力和要求也在稳步提升，中国房地产市场长期向好的趋势不会发生变化。

诚然，老百姓住房的需求是刚性的，作为北京近郊，燕郊在很大程度上缓解了北京的城市压力，在燕郊买房也同样给北京城解决了很大问题，给北京市减轻了人口增长过快的压力。现在燕郊的大地上跑的京字头的汽车比比皆是。作为北京的上班族、购房族里的一员，从我的角度理解，年轻一代从燕郊购房，首先关注价位，第二关注交通，第三要关注区域发展前景，第四要关注生活品位。燕郊的楼盘已经向着品牌化的方向逐渐发展。所谓的“燕郊混乱、狂降、下跌、跳水”是不符合实际情况的，随着北京的不断发展，燕郊自身的不断提升，燕郊的潜在价值必然呈现，购房者也必然会得到更好的投资回报。

一些媒体为了赢得更多的眼球，频用跳水、崩盘、抛售、狂跌、下跌、崩溃、观望、模式、严冬、混乱、困境、狂降等字眼，但是其实，燕郊的房价5年来翻了好几倍。

未来的燕郊会在政府和开发商共同努力推进，使燕郊在未来几年内彻底的改变面貌，真正实现品质改变燕郊的目标。

其五：

燕郊楼市的低房价是否能使房市崩溃

受国家宏观政策的影响，从2007年底始至今，深圳、广州、上海等地楼市纷纷传出跳水、崩盘、抛售、狂跌、下跌、崩溃、观望、模式、严冬、混乱、困境、狂降等惊闻，加以媒体疯狂炒作，一时惊惧一片，恐慌蔓延。购房者执着观望，开发商一如秋蝉。

近期，燕郊各大地产商齐聚，商议成立“燕郊开发商联盟”，准备抱团塑造燕郊新形象，打造下一个华南板块。

目前楼市冷境被媒体过分炒作，崩盘、跳水等不负责任的词语频繁出现，导致观望气氛弥漫整个房地产市场，距北京最近的燕郊也受到了感染。虽然由于其本身的价格优势和高性价比，并没有受到实质性影响，但是作为首都经济新发展带中重要组成部分，燕郊还是积极承担起自己的责任，开发商们齐聚一堂，共商计策，为楼市的整体良性发展努力尽责。

其实在过去的几年里，燕郊房地产依托北京城市强大的需求力，得到飞速的发展。一个小小的城镇在短短几年内就迅速扩大了数倍。相对北京城区1．5万元以上的均价，燕郊楼市均价不到5000元，物业税征收虚实难辨、城区高价住宅仍旧“有价无市”……种种迹象表明，燕郊的楼市借助价格优势，对市场还是有很大的积极影响，对购房者来说有极大的诱惑。

购房者主要是两类人群，一类人群是以休闲、养老为主的老人和小孩，燕郊优美的自然环境，清新的空气真好适应了他们的需要；另一类人群是在北京工作或者是外地来北京打工的燕郊购房人，这些年轻人或者白领他们大多是朝九晚五，下班以后，匆忙赶回家，需要的是实在，有效的配套。京客隆、家乐福等大品牌的入住燕郊，逐渐的实现了北京市区和燕郊的零距离。

而燕郊楼盘配套设施的出发点也是充分考虑居住者的需求，把燕郊打造成为真实、有效的运动型的社区，白天可以让老人和小孩在里面得到休闲、休息，晚上从北京上班的年轻人回去以后，可以进行健身、娱乐，都可以享受到。
　
如今燕郊的房地产开发不再仅仅以满足基本居住需求为目的，精致细腻的建筑质量、生态宜居的人性化理念、建筑物与地貌、园林水系的完美结合，都被开发商越来越多地运用于楼盘建设中。潮白河沿岸众多品质楼盘的涌现，正体现了燕郊居住品质的换代升级。