如何改变"漂流一族"的生活现状？我们通过"2008上海青年置业（居住）状况大调查"活动解析其中的多种方案。

"当时我和朋友看重的就是这个小区良好的配套设施，尤其是他们为青年人度身建造的青年会馆，让我们在闲暇之余有了很好的社交场所。"31岁的韩健几年前和朋友在九亭各买了一套房子，小区各套房屋的面积普遍不大，适合上海本地或外地刚来沪的青年购买。他说"如今市面上针对不同人群的房地产项目在价格、配套等方面都各有不同，概念要与产品相匹配，既然打造了针对不同人群的楼盘，那么所建造的配套设施都应该符合各个人群的口味。"

方案解读：

青年人对于居住的需求和中年人、老年人有着巨大的差异。从社区大环境来讲，他们喜欢和同龄人交往，组织多种户外运动或娱乐活动，在轻松休闲的氛围中和来自五湖四海的人成为志同道合的朋友。从居家小环境来讲，青年人更喜欢设计合理、有个性的空间布局，讲求各功能区相对独立、私密的架构，既能和朋友在家看球小聚，也能一人窝在小屋里上网聊天。

对于开发商而言，设计青年住宅可以更有针对性。社区配套符合青年人要求、户型面积求"精"不求"大"；对于青年人而言，购房选择时也更有目标，在考虑总价、交通等因素之外，最重要的就是考察此楼盘是否符合自己的居住要求。

适宜青年：

注重社区品质、爱好广交朋友。

实用指数：★★★★★

"我们能不能在购房时也采用团购的形式？"读者小朱在参与我们此次调查活动时提出了这样一个观点，"目前市场上很多商品买卖都有团购优惠，那么作为商品的一类，房屋在购买时能不能让消费者也享受到集体的力量、优惠的价格，还利于我们？"

方案解读：

团购的力量，就在于从量变到质变。青年人在为置业烦恼的同时，从来不或缺的就是接受新生事物。近年来，日益流行的"团购"进入房屋买卖领域。对于青年购房者来讲，团购的意义就在于能切实有效地降低房价，这是最实惠的方式；对于开发商而言，团购能大批量地解决楼盘的销售量，迅速回笼资金。

适宜青年：

社交广、有丰富团购经验。

实用指数：★★★★

随着国家住房政策的变化，房地产市场尤其是青年置业市场一直处在升温状态，而与之相配套的促销手段却显得滞后。近日，某开发商针对青年置业群体，推出了促销活动：除了在非特定日期实行让利优惠，还为青年置业者整合品牌发展商和知名优质社区中小户型资源，提供网上认购服务和超值装修套餐服务及金融按揭服务，减少购房过程中的烦琐事项，让购房者体验一站式服务。

方案解读：

通过活动促销解决青年人置业问题，也许这只不过是开发商针对自身特点所做的一种营销策略，从某种程度上也的确是抓住了部分青年置业者的心理，也为他们实现了购房的梦想。当然这也对楼盘的销售起到了推动作用。

通过节点性促销活动，给青年购房者更大优惠幅度。这不仅是给青年人买房提供了一个让利平台，同时也在市场上达到了一个双赢的效果。一方面在今年楼市观望氛围浓重的环境下迎合了市场需求，抓住了第一次购房的人群，尤其是年轻人群，解决了他们的购房问题；另一方面也促进了楼盘的销售，为开发商赚取了利润，同时某种程度上来说也为开发商赢得了口碑。那么适时的推出这种置业方案，对于开发商来说何乐而不为呢？

适宜青年：

错过特定促销时期、又急需购房的刚性消费群体。

实用指数：★★★★★

"我今年买房，是向我父母贷的款。"谈及购房心得，家住松江的杨阳一脸得意，"我自己准备了房屋的首付，面对一笔数目不小的房贷，我和父母商量后决定向他们借贷。平日里我将钱存起来，凑到一定数目，定期归还给爸妈。这样一来，既解决了我的房款问题，让我有了相当大的责任感，也能拉近和父母的亲情。"

方案解读：

在父母经济条件许可的情况下，与其向银行贷款买房，何不将贷款的目标转向父母？与其每月支付含有高额利息的房贷款项，何不与父母签订"还款合同"？定期归还由父母之前借贷的房屋款项。

当现代建筑在规范了很多东西后，把人和人之间的距离拉大了。我们现在电话多了，人的距离却远了。我们社区中有很多的会所，为什么大多数都是闲置的，因为它们都是有商业性质的。在一个社区中，年轻人既是社会财富创造的一部分人群，但又是对亲情漠视的一群人，主要是因为他们缺少沟通。如何改善亲情关系？或许通过家庭按揭，是一条捷径。

适宜青年：

父母经济条件尚可。

实用指数：★★★★

在世界500强之一的IT巨头供职的宋刚年近30岁，已成为企业技术骨干的他开始在工作岗位与居住条件之间为自己谋划起来。"我们公司福利还是不错的，除了每月为我们缴纳的公积金外，还有一部分补充公积金。今年初，领导在和我交流想法时，我提出了一个建议，就是关于企业技术骨干能否用年薪来置换房款。简而言之，就是向公司预支几年的薪水提前进行购房。"如何会有这种想法，宋刚解释道，"现在是市场经济时代，我在为企业付出智慧和汗水的同时，也在透支着自己的青春。如果我的工作在得到公司肯定的前提下，公司帮我解决置业问题，那应该是一种双赢的局面。"

方案解读：

当今青年，不得不面临就业和置业的双重压力，特别是工作5－10年甚至时间更长的青年人，住房问题一直困扰着这群人。面对日趋激烈的就业竞争，在置业要求面前，青年人通常会优先考虑工作，只有稳定的工作，才有将来，而住房问题就成了一道难以跨越的坎。作为企业而言，能否换位思考，市场经济条件下，培养一个技术骨干可能要花上几年的时间，如果让他在利益的驱使下选择待遇更高、福利更好的企业供职，对于公司来说不仅是一个人才的流失，更重要的是耗费在他身上的宝贵时间。如果企业能预支此类人才的薪水，为他解决置业问题，相信这将大大提升他对企业的忠诚意识，何乐不为？

适宜青年：

一技之长，成为公司技术骨干，且公司资本雄厚。

实用指数：★★★

"民间组织的看房团我参加过几次，一天看同一区域的好几处楼盘，除了参观样板房，如果看房团里有多位意向购房者，还能和开发商就地议价。"某国有企业担任行政的刘玲日前正在为买房的事犹豫不决，"买房是件大事，但我们平时对购房接触甚少，对于买房的注意事项更是一无所知，民间的看房团不是固定团体，对这类组织还不是很信任。如果能通过比较有公信力的组织，比如说媒体，和开发商商议，根据社区定位、针对部分人群进行定点活动促销，还利于民，这就太好了。"

方案解读：

近年来，沪上多家主流媒体已将触角伸向了为购房者开设置业课堂、联合开发商举行主题活动促销，同时借助自身优势组织"老记看房"，意在为消费者寻找更多、更适合的房子。在和谐社会的构建中，如何利用媒体现有优势，通过大众传播通道，架起青年置业者与开发商的桥梁？我们可以利用媒体传播平台，了解青年置业者的特殊购房需求，然后通过正面宣传报道等模式，与沪上多家致力于研发青年住宅项目的开发商进行信息交流，一方面将青年人的置业需求反馈给开发商，另一方面，也可以让开发商通过媒介平台，对于青年置业者施行让利活动。我们不能将青年置业设置为一个不可逾越的坎，因为能合理解决年轻人的购房问题，这关系到和谐社会建设的大问题。

适宜青年：

经常关注媒体、积极参与媒体活动者。

实用指数：★★★★★

"去年6月份，我们在靠近地铁沿线的闵行觅得一套两室一厅的小户型。面积不大，总价及各类手续费加在一起70万元。在我爸妈和女方父母帮我们凑足首付款后，顺利地购得了婚房。"家住本市闵行的陶志兴打算明年完婚，"每月的房贷自然不能再让父母赞助了，得靠我们自己的能力来还。幸好现在公司每月都会帮员工缴纳公积金，我工作那么多年，公积金帐户的积累该不少吧。到建设银行办理公积金贷款时被告知，公积金贷款上限只有30万元，剩余部分还是要靠商业贷款来还。如果公积金的缴存比例再放宽些多好！我们青年人买房，在得到家庭的资助后能够用公积金偿还房贷部分，将会减轻我们很大的负担。"

方案解读：

据悉，今年7月1日起，本市再次调整职工住房公积金缴存基数和缴存额上下限。上调公积金缴存基数或是上调公积金缴存比例，无疑会提高购房者的月充金额，缓解青年置业者的购房压力。同时，我们也建议相关部门，适当提高公积金缴存比例，扶植青年人购房。

适宜青年：

每月按时缴纳公积金者。

实用指数：★★★★★

参加过两年前青年置业调查的李立峰在谈及他当初置业的方式时，很是得意。"作为年轻人，拥有一套自己的住房是自己的梦想。当年，我和父母已经搬到了新买的商品房，同时父母在老西门地区还有一间面积不大的私房，一直空关着没人住。"在房屋置换相关公司做过两年的李立峰有了新的想法，"当时，我就和爸妈商量，能不能将我们那套私房抵押给银行，换得一笔资金，这样就能去买自己想买的房子了。"化作具体行动后，小李在银行获得了一笔数目不小的资金，这时，他也购得了心仪已久的房屋。

方案解读：

所谓"房屋银行"法，就是将原有房屋抵押给银行，获得置业启动金，通过贴补实现置业。目前，许多上海人，特别是青年人的父辈们，在上海老城厢地区有一套或多套"不动产"者为数不少，有些房屋用于出租，有些房屋就是铁将军把门。如果将这些"不动产"盘活，就能帮助子女解决置业问题，或者通过贴补减轻购房压力。当然，此方案仅适合家里有剩余住房，并且此套住房暂无他用。在多了这笔启动金后，青年人在购房时就可以从容安排。

适宜青年：

有空置房屋，并经父母同意。

实用指数：★★★

广告公司工作的范波三年前与几位同事共同出资购买了市郊某楼盘的一套三室两厅的房子。"当初，同是外地来上海工作的我们，考虑到长期租房不能切实解决扎根上海的目标。于是，各自拿出积蓄，按股份制的形式购得这套住房。"小范说道，"现在我们住得蛮舒适的，上班一部地铁就到，平时在家轮流打扫，再也不受房东的约束。当然，我们也考虑过今后这套房屋的归属问题。如果我们中间有人的经济实力强了，可以出钱买下其他人手上的股份，把这套房子买下来；如果我们都没能力，那到了某个时间，会考虑将这套房屋出售，共享回报。"

方案解读：

俗话说，众人拾柴火焰高。当个人没有能力购置一套房屋时，集合几个人的力量或许就能完成梦想。当然，此做法有相当多的前提，如合资的伙伴要有信用度；如在如何处置房屋用途时要事先有所规划；如将来的房屋资产分配都需要在购买前有所协议……青年人在置业中有自己优势的一面，同时也应当注意到青年人的事业观、家庭观并没有完全成熟，对事物的心理期望值普遍较高。青年人贷款消费、合资消费是社会进步的象征，但要避免盲目的、冲动的消费，那是不理智的。

上海的房地产市场需要年轻的力量！青年人理应拿起手中的杠杆在置业投资中撑起属于自己的那个世界。但同时，不要为了买超标准的住宅而改变自己的生活质量。

适宜青年：

希望在上海扎根的外地青年，有信得过的朋友圈。

实用指数：★★★

在某外企做工程的孙凯工作4年后，于去年在杨浦买了套70平方米的小房。"工作没几年，自己的能力也有限，考虑到马上要结婚了，所以在父母家附近买了套房子。小区环境不错，交通也方便，户型都以一室一厅、小两室两厅为主，比较适合青年人居住。"小孙在对目前居住现状表示满意的同时，也规划起未来，"现在开始，我每月除了还房贷外，还定额存一笔款子，用于今后住房的置换或改善。目前的房子我们小两口住绰绰有余，就算添个小宝宝也没问题。孩子长大后，这套房子显然不合适，所以从现在起就要存点钱，有了一定的经济积累后，再逐步进行改善。"

方案解读：

先满足基本居住条件，是大多数具有理性消费观念的青年人居住消费的正确选择。理性消费往往是根据自身实际情况，分阶段购买与自己收入水平相适应的房子。等将来收入水平提高后，再卖旧买新进行升级置业，以改善居住条件。就像小孙一样，待将来经济条件好了可再进行升级置业，到时将旧房出租或出售均是两全其美的方法。

"年轻人应当考虑自己的付款能力，购买与自己的经济实力相匹配的房子。"建立良好的梯级消费观念，对于青年置业者而言是非常必要的，只有准确把握自己每个时期的消费能力，并根据实际消费需求来选择购买适合自己的住房，才不至于使自己陷入收支不平衡的尴尬境地，避免由此而遭受的经济损失，同时又圆了自己不同时期的住房梦。

适宜青年：

有长远规划、每月有定额存款。

实用指数：★★★★

（编辑：李爽）