奥运期间，北京项目会因停工直接导致市场供应量缩减，对于近700万平米放量、5000元左右/平米房价的燕郊楼市来讲，发展空间颇为乐观。曾创造数次销售神话的上上城现在每天接待客户约300人，天洋城、星河皓月、纳单堡等许多楼盘也经常门庭若市。目前，燕郊境内交通、商业、医疗、绿化等多个配套工程正进行升级改造，区域楼市随之升温。

区域改造促进楼市升温

燕郊开发区管委会负责人曾表示，到2010年，把燕郊开发区打造成为财政收入30亿元、人口40万、区面积50平方公里、GDP200亿以上的中等城市。进入2008年，燕郊加快了区域前进步伐，共投资34.63亿元用于基础配套设施建设，安排的工程包括9大项、53小项，内容涉及交通、排水、供暖、供电、通讯、消防、医院、学校、文化、商业配套建设等。上上城总经理曲靖指出：“如此之大的投资、如此之多的工程建设是燕郊近几年最大的动作，对楼市来说意义深远。”

近日，燕顺路改造工程启动，主要侧重于该线路的拓宽、绿化与照明，预计年底完成，密涿支线、徐尹路、平三路等多条线路的开工，使得燕郊至北京的交通更为密集、便捷。同时，京哈高速燕郊入口处将修建高架桥，直接连通燕顺路，并改造、加宽2 条京哈高速辅路，2008年底即可投入使用。另据了解，潮白河燕郊段将建特大型景观湿地公园，目前河堤改造和初步绿化已经开始，预计2008年底完工，2009年完成全部精细绿化工程，届时景观绿化率有望超过40%。现在火热建设的项目还有中法燕达医疗健康城、成功(中国)大广场等，燕郊的医疗、购物、娱乐、休闲、旅游等配套将更为完善。

区域改造直接带来了燕郊楼市的升温，对于购房者来讲，配套设施的完善与否在很大程度上决定了生活质量的好坏。在上上城排号的王小姐告诉记者：“燕郊的房子对我来说是个鸡肋，价钱便宜但是区域配套太少，不买又觉得可惜，现在交通、商业、医疗的升级让我终于下定了买房的决心。”

燕郊700万平米放量大有可为

城区土地资源的日益匮乏是北京城区楼盘供应不足的根本因素。今年第一季度北京住宅用地成交总面积452万平方米，其中80%以上为五环外土地。随着奥运期间部分项目的停工，楼市放量会大幅缩减，毫无疑问，放量多、价格低的燕郊楼市将承载更多供应。

400万平米上上城目前仅剩户型面积为48.77至127.66平米的2000套房源，其开发商福成地产计划年内再推出一个200多万平米的新项目；163万平米的天洋城即将入市，预计首次推出33万平米；上京•壹世界开发面积近120万平米。另外，夏威夷的开发仍在进行，其他老盘项目也有数百万平米的房源，燕郊今年整体放量将达700万平米，及时弥补了北京供应短缺。

据悉，目前燕郊在售的20多个项目价格多在5000元/平米至6000元/平米，而北京五环沿线楼盘均价目前已涨至15000元/平米，与城区房价动辄上万甚至数万以上的均价，燕郊楼市的价格优势不言而喻。

以上上城为例，自2006年底开发以来，均价尚未超过4300元/平米，对于经济水平有限的购房者来说，具有极大诱惑力，抢购、热销已经屡见不鲜，在不到两年的时间内，3万套房源几近售罄，在房地产业界引起了不小轰动。近期为了答谢客户长期以来的关爱，该项目针对剩余的2000套房源，推出了新的优惠措施：一次性付款可享受9.8折，银行按揭可享受9.9折。近期开盘的项目也纷纷延续了以往的低价策略，意华东贸国际花园均价为5500元/平米，纳丹堡3期开盘均价5400-6000元/平米，东方一品城打出了4700元/平米的均价。

价格在延续“平民路线”的同时，燕郊楼市综合品质也在逐步升级。据悉，上上城社区配套设施已经陆续完工，占地近万平米的福成购物广场即将投入使用，其中地上两层为超市，地下一层为苏宁电器，方便了业主以及周边居民的日常购物。等到社区全部建成，业主尽可享受购物、餐饮、娱乐、健身、美容等各种服务，生活质量丝毫不逊北京城区。“来燕郊买房的客户较以前明显有所增加，楼市发展进入了新阶段。”曲靖指出。

（编辑：关辉军）