“十日谈”地产新政：市场将如何反响？

    继上周国务院推出房地产业“新国十条”，对房地产业停止强力整理；19日，住建部又发出要严查和打击开发商捂盘惜售等增强房地产市场监管的通知。关于政府“新政”的频出，市场将如何反响？

组合拳猛攻高房价

    此次新政的“下药”之猛，出手之重，前所未见。反映出政府遏制房价高企势头的决计。

    4月11日，博鳌亚洲论坛上传出银监会主席刘明康关于二套房贷的相关音讯。虽然有关音讯随后停止更正，但有媒体称新政推出已“初现端倪”。(海安房产网 http://www.hafcw.org/)

    4月14日，温家宝总理掌管召开国务院常务会议，指出要坚决遏制住房价钱过快上涨。增强住房保证工作，增加住房建立用地有效供给。实行愈加严厉的差异化住房信贷政策，抑止投机性购房。地产新政呼之欲出。

    4月15日，疆土资源部发布了2010年度土地供给方案。供给住房用地总量明显增长。其中，保证性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比超越70%，为新政的推行打下理想根底。

    4月17日，国务院发出《关于坚决遏制局部城市房价过快上涨的通知》，规则了房地产业的“新国十条”，地产新政正式推出。调控力度之大，史无前例。(海安房产网 http://www.hafcw.org/) 

    4月19日，住建部又发出通知，请求今后未获得预售答应的商品住房项目，地产商不得以认购等方式收取费用，通知中请求商品住房要严厉实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

几大标杆城市反响不一

    在一系列新政的影响下，房价能否走入下行通道成为人们近来关注的焦点。截至目前，几大标杆城市北京、上海、广州和深圳对地产新政的反响不一，新政效果假如，仍有待察看。

    北京：新政布后，北京房价率先反响，涨价势头最猛的京郊楼盘遭到直接打击。据北京晚报报道，北京通州的新盘均有优惠，最多可降落3000元。不少业界人士慨叹，打压高房价的政策多年来终于初次奏效。不过，这或许只能算是一个惯例，在北京的其他地域，楼盘降价幅度依然很低，开放商“死扛”的意味仍浓。(海安房产网 http://www.hafcw.org/) 

    那些怀揣巨资，游走于京城各大楼盘的精明炒房客，也似乎嗅到风险的降临，开端频繁出手抛盘。新民晚报报道说，一位浙江炒房客一次性兜售了位于北三环一项目的20余套房源，创下总价近1.3亿元的二手房买卖历史最大单。

    但是，据北京中原地产公司统计，固然在新政出台后的短短4天之内，北京新增二手房房源暴跌了四成，但二手房市场新增客户量却下跌了八成，有近七成老客户转向张望。与此同时，京城内新开楼盘的客户流失率普遍超越了两成。

    总的来说，地产新政后，北京楼市呈现出卖方调价，买方张望，炒房客抛盘的态势。

    上海：相比于在北京的“立竿见影”，房地产新政在上海所产生的影响要温和得多。

    诸多买房者对房价将要下跌的预期大大加强，持币张望心情日渐浓厚，都希望本人能抄底。而一些已与买方达成房屋买卖意向的卖房者由于怕买方反悔，非常焦急签约；局部尚未找到买家的卖房者则开端加快卖房步伐。《新闻晨报》报道说，一些对政策较为敏感的房东曾经开端给房产经纪人打电话，愿意让价挂牌。

    但是，上海并没有呈现市场普遍预期的投资客集中抛盘的现象。上海炒房客们固然对新政可能带来的房价下跌的风险心有戚戚，但对前些年房价“越调越涨”的现象显然印象更为深入。

    21世纪不动产上海锐丰羽山分行经理马福成在承受媒体采访时表示，固然他们曾经陆续接到一些卖方的让价通知，但人数很少，只占一两成左右，而且降价幅度大都不高，约为1%-2%。易居臣信市场研讨中心杨晨青以为，投资者对上海房价长期看涨的预期非常坚决，短期内不会呈现大面积兜售的现象

    广州：广州楼市则更为“慢热”。依据网易地产截取的阳光家缘数据显现，在新政公布后，上周六广州有216套房成交，比此前一个周六还高出近一倍。而上周五，在房贷新政曾经出台的背景下，广州的商品房成交量依然到达了267套。从退房状况看，上周五有两套退房，上周六则没有退房，退房潮现象并未呈现。显然，新政暂时还没能给炽热中的广州楼市构成杀伤力。

    但新政对买家和开发商带来的心理压力依然不小，羊城晚报报道，首付门槛进步消除了一些“换房族”的购房念头；个别刚签购房合同的准买家担忧原来申请的贷款首付四成无法获批，向售楼部咨询万一银行拒贷能否退房。开发商们则频繁碰头开会，寻求应对之策。买卖双方的博弈已悄然展开。

    深圳：这一轮被形容为“猛药”的房价调控政策一出，深圳房地产市场能够说进入了新一轮的张望期。

    有深圳中介业内人士表示，此轮新政一出，市场变化就十分明显，“一夜之间看房的人都没了，偶然也有几个看房的，但都是只看不买”。

    依据《南方日报》记者对市场调查的结果显现，在投资客中，局部人“并不是很慌张”。目前市场上最为慌张的恐怕是那些既思索自住又思索投资的业主，置业参谋欧阳思表示，相关于手下有多套房产的专业投资客的“不慌张”，那些顶多持有第二第三套房产、自主投资都思索的业主显得比拟慌张，“他们纷繁打电话来讯问是不是应该把房子卖进来”。

    纵观三地市场反响能够看出，新政出台对市场的震动是不小的，政府此次接连重拳出手，将掀起新一轮楼市的调控风暴。而百姓关注的房价能否大跌仍需察看。