“买房送面积”天上掉馅饼？超高得房率如何理性面对

　“买房送面积”“两房变三房”“买一层送一层”向来都是开发商的惯用营销伎俩，编辑通过走访无锡多家在售楼盘了解到，“送面积”的开发商还真不在少数，少则3、4平，多则几十平，因赠送面积过多，有楼盘的得房率竟然高达100%，甚至200%。

　　怎么送才送的出100%甚至200%的得房率？在无锡新区太科园板块的一家楼盘置业顾问告诉编辑：经过户型的重新规划设计，目前房源的得房率可高达107%，编辑正吃惊于如此之高的得房率时，该项目置业顾问向编辑介绍了其在售的“送面积”房源。

　　据了解，该楼盘赠送的面积着实不可小觑，一个89平米的小户型，赠送18个平米，实得107平米；122平米的三房户型，算上赠送面积后，变成了150平米，得房率更是达到了103%，此外，139平米的户型，加上26平米赠送面积，得房率也超过了100%。

　　同样，位于新区太湖大道南侧的一家楼盘此前也打出买一层送一层的口号，去年其主推的5.8米挑高复式公寓，宣传得房率竟高达250%。对此，负责该楼盘销售的置业顾问坦言：通过赠送面积来吸引购房者在无锡十分常见，大多数都是通过建造一些飘窗、空中花园等全赠面积或半赠面积的建筑来实现的，其实过高的得房率不过只是个噱头，复式公寓的得房率多少实际上要看业主自己怎么隔。

　　连业内人都说“送面积”不过是开发商的营销策略，对于这种天上“掉馅饼”的好事究竟购房者买不买账呢？

　　对于楼盘这种普遍的促销手法，一些购房者认为可以接受。某新房购得者表示：“我们买的房子总共80平米，但当时送了13平米的阳光房，装修了一下既可做书房又可作客房，房价和税费都是按照80平米交付的，但是生活空间超过了90平米，还算不错。”当然，也有不少购房者对此表示质疑，认为“天下没有免费的午餐，买房送面积只是开发商的一种促销手段，一种炒作噱头，说不清是馅饼还是陷阱，很难说是真正的优惠”。

　　“如果开发商真的有心让利，直接降低房子的单价就行了，何必拐着弯儿赠送面积”

　　此外，不少购房者也了解到，近年来因“赠送面积”而引起的纠纷层出不穷，很多省外城市叫停了此类房源的销售。

　　“毕竟关系到产权面积的问题，而附赠的面积是不纳入产权证的。”

　　某业内人士表示：关于房屋建筑面积计算中本来就有规定“赠送面积”，开发商主打的赠送面积不少就包括规定不计算面积的部分。“因为层高在2.2米以下建筑面积不计入总面积，许多loft产品都会打出买一送一的旗号；此外做成内外飘窗，符合规定的话都不计算面积。这些因为合规又不影响建筑质量，已成为行业约定俗成的做法。”

　　羊毛出在羊身上，购房者在获得所谓的“赠面积”的同时，承担了更多的风险。开发商以“送”作为销售利器，而为此买单纠纷是业主。更冒险的是，赠送面积是不受国家法律保护的，一旦购买，在办理房产证时将会产生种种麻烦与纠纷。

　　小贴士：

　　购房者面对“赠送面积”的诱人“馅饼”，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题：

　　一、所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素；

　　二、一些“赠送面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同；

　　三、入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。购买前这些最好以合同的形式进行约定，否则今后很容易发生纠纷。而且，“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。